新建商品房销售代理合同

新建商品房销售代理合同合同编号：__________甲方（开发商）：____________________地址：______________________________乙方（销售代理）：__________________地址：______________________________鉴于乙方具备合法的销售代理资格，愿意为甲方代理销售该商品房；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方为该商品房的合法所有权人，拥有该商品房的销售权。1.2乙方为具备合法资质的销售代理机构，拥有该商品房的销售代理权。第二条销售代理范围2.1乙方代理销售甲方所开发的该商品房，包括但不限于房屋销售、客户接待、合同签订、款项收取等。2.2乙方应在合同约定的范围内行使销售代理权，未经甲方书面同意，不得超越代理范围。第三条销售价格及付款方式3.1该商品房的销售价格由甲方确定，乙方应严格按照甲方确定的价格进行销售。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方认可的方式。3.3乙方应在收到购房款后3个工作日内将款项支付给甲方。第四条销售代理费用4.1乙方代理销售该商品房，甲方应支付乙方销售代理费用，具体费用为商品房销售总额的______%。4.2甲方应在收到乙方提供的销售代理费用结算单后15个工作日内支付乙方代理费用。第五条销售代理期限5.1本合同自签订之日起生效，有效期为______个月。5.2在合同有效期内，如乙方未完成销售任务，双方可协商延长合同期限。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2如乙方未按照约定完成销售任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方在合同中提供完整、准确的法律主体信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。2.销售代理范围：明确乙方作为销售代理的权限范围，避免乙方在未经甲方同意的情况下超越代理权限。3.销售价格及付款方式：双方应明确商品房的销售价格，并约定合理的付款方式及付款期限。4.销售代理费用：明确代理费用的计算方式、支付时间和条件。5.销售代理期限：约定合同的有效期限，并就期限延长或提前终止的情形进行约定。6.违约责任：明确双方在违反合同义务时应承担的违约责任，包括违约金的具体金额。7.争议解决：约定争议的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.诉讼解决：如协商无果，任何一方均可根据合同约定的管辖法院向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的各方，包括自然人和法人。2.代理权：指一方授权另一方以自己的名义进行民事法律行为并对其产生法律效力的权利。3.违约金：指合同一方违反合同义务时，应向守约方支付的预定赔偿金。4.民事法律行为：指公民或法人为实现一定的民事权利义务关系而实施的行为。5.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议。6.管辖法院：指根据法律规定或双方约定，对特定案件具有管辖权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为新开发的商业综合体，希望乙方不仅能销售住宅，还要负责商铺和写字楼的租赁代理。补充条款：考虑到商业综合体的特点，乙方应增加一项服务，即负责甲方商铺和写字楼的租赁代理工作。乙方需在合同生效后30天内提交租赁代理方案，包括租赁策略、租金定价、招商计划等。双方协商一致后，乙方按方案执行。2.场合：甲方开发的商品房位于旅游区，希望乙方在销售过程中能结合旅游资源进行营销。补充条款：乙方应在销售策略中融入旅游元素，如提供旅游套餐、组织看房团结合旅游活动等。乙方需在合同生效后15天内提交具体的旅游营销方案，并经甲方批准后实施。3.场合：甲方希望乙方在销售过程中能够提供一定程度的售后服务，如房屋交付后的装修咨询、物业管理等。补充条款：乙方在商品房交付后，应提供为期一年的免费售后服务，包括但不限于装修咨询、家具家电选购建议、物业管理协调等。乙方应确保服务质量，满足业主的需求。合同所需附