广东省房地产买卖合同新规定

广东省房地产买卖合同新规定合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________，房地产证号为__________，房地产权利人为甲方。1.2房地产的建筑面积为____平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.3房地产的土地使用权类型为__________，土地使用权面积为____平方米，土地使用权终止日期为____年__月__日。第二条交易价格与支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房地产，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首期付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于本合同签订之日起__个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款支付：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房地产过户手续，并支付过户所需的相关费用。第四条权利与义务4.1甲方保证所出售的房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房地产的权属清晰、合法。4.2乙方应按照本合同的约定支付购房款，并按照甲方的要求提供相关证明文件。4.3甲方应保证房地产的交付符合本合同约定的交付条件，并确保房地产不存在任何质量问题。4.4乙方应按照甲方的交付条件接收房地产，并按照本合同的约定办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。5.2如果因甲方的原因导致房地产无法过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及相应的利息。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，经甲乙双方签署后生效。7.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房地产权属证明文件，确保房地产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。2.合同条款：双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、明确，双方权利与义务界定清晰。3.支付方式：乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款，并保留支付凭证。4.过户手续：双方应按照约定的时间办理房地产过户手续，并支付相关费用。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权利归属不明确或存在争议而引起的纠纷。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请，对涉及争议的房地产采取的一种财产保全措施，限制房地产的转让、抵押等行为。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或其他法定事由，另一方享有解除合同的权利，使合同关系归于消灭的法律行为。6.书面形式：指合同当事人以文字表述合同内容的方式，包括合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售房产“甲方保证所售房产为合法继承所得，并已取得所有法定继承人的同意出售。如因继承权争议导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的购房款及相应利息。”2.应用场合：用于投资的房产交易“乙方购买该房产的目的为投资，甲方应提供房产的租赁市场分析报告。若乙方在购买后发现房产存在重大问题，影响其投资收益，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部购房款。”3.应用场合：跨国房产交易“鉴于乙方为非中国大陆居民，双方同意在合同中增加如下条款：甲方应协助乙方办理所有必要的跨境交易手续，包括但不限于外汇管制、资金汇出等，并承担因此产生的相关费用。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件（身份证、护照等）2.房地产权属