房地产按揭贷款合同

房地产按揭贷款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：_________________联系电话：_____________统一社会信用代码：__________乙方（借款人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房按揭贷款。第二条贷款期限及利率2.1贷款期限为____年，自合同生效之日起计算。2.2贷款利率为_____%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。第三条贷款的发放及还款3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将贷款金额划拨至乙方指定的银行账户。3.2乙方应按照约定的还款方式，按时足额偿还贷款本金及利息。3.3乙方还款方式为：等额本息/等额本金/先息后本，具体还款方式双方协商确定。第四条担保方式4.1乙方以其所购房产为贷款提供抵押担保。4.2乙方应按甲方要求办理抵押登记手续，并将房产证交付甲方保管。4.3抵押期间，乙方不得转让、出租、赠与或设定其他权利负担。第五条贷款的逾期与违约5.1乙方未按约定时间足额偿还贷款本息的，视为逾期还款。甲方有权按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计收逾期利息。5.2乙方连续逾期超过____个月，或累计逾期超过____个月，甲方有权解除合同，提前收回贷款本息，并有权依法处置抵押房产。5.3乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款本息，并有权解除合同。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。6.2双方应妥善保管相关文件，如有遗失，应及时补办。6.3双方应诚信履行合同，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止与解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同生效后，如乙方提前偿还全部贷款本息，甲方同意解除合同。7.3合同终止或解除后，双方应按照约定办理相关手续。第八条法律适用及争议解决8.1本合同的签订、履行、终止及解除，均适用中华人民共和国法律法规。8.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年__月__日乙方（签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确认合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系方式等基本信息准确无误。2.贷款金额及用途：明确贷款金额和用途，确保贷款用于购买指定的房产。3.贷款期限及利率：确认贷款期限和利率，注意利率调整对还款的影响。4.还款方式：明确乙方的还款方式，确保乙方按时足额偿还贷款。5.抵押担保：乙方应按照约定办理抵押登记手续，并将房产证交付甲方保管。6.逾期与违约：乙方应遵守合同约定的还款时间，逾期将承担相应的法律责任。7.合同生效与解除：明确合同生效条件及解除合同的情形。8.法律适用与争议解决：明确合同的法律适用和争议解决方式。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.法律诉讼：如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.按揭贷款：指借款人以所购房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押担保：指借款人将其拥有的财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.逾期还款：指借款人未按照约定的还款时间足额偿还贷款本息。4.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定的时间或条件开始发生法律效力。5.合同终止：指合同在履行过程中，因双方达成协议或其他法定原因，使合同权利义务关系归于消灭。6.合同解除：指合同在履行过程中，因双方达成协议或法定原因，使合同权利义务关系提前终止。7.法律适用：指合同在签订、履行、终止及解除过程中，应遵循的法律法规。8.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对贷款流程和合同条款不够熟悉。补充条款：甲方应提供必要的贷款流程指导和合同条款解释，确保乙方充分理解合同内容。补充条款：甲方承诺在合同签订前，为乙方提供详细的贷款流程说明和合同条款解释，以便乙方充分了解合同内容，确保双方信息对等。2.场合：乙方计划在未来几年内提前还款。补充条款：提前还款的条件和手续。补充条款：若乙方计划在合同期限内提前偿还全部或部分贷款，乙方应提前____天通知甲方，双方协商确定提前还款的具体事宜，包括但不限于提前还款的金额、日期以及可能产生的相关费用。3.场合：乙方为外地购房者，不便经常往返办理手续。补充条款：提供线上服务或当地代理服务。补充条款：考虑到乙方可能存在地域不便，甲方应提供线上服务或指定当地代理机构，以便乙方在本地办理贷款相关手续。4.场合：乙方希望贷款期间房产有出租权利。补充条款：关于房产出租的约定。补充条款：在贷款期间，乙方有权将其购买的房产出租，但必须提前通知甲方，并确保出租行为