商品住宅现房交易合同范本

商品住宅现房交易合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：____________法定代表人/负责人：_______乙方（买受人）：__________地址：_________________联系电话：____________法定代表人/负责人：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋所有权证号：______________1.5房屋面积：____________________1.6土地使用权类型：______________1.7土地使用权面积：______________第二条房屋价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于合同签订之日起____日内支付；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施、设备、装修等交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋无质量问题后进行支付余款。第四条权属转移4.1甲方应自合同签订之日起____日内，向乙方交付房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.2乙方应自收到上述权属证明文件之日起____日内，办理房屋过户手续，并将过户费用承担方式如下：（1）甲方承担：____元；（2）乙方承担：____元。第五条房屋质量保证5.1甲方保证房屋结构安全，符合国家建筑标准及质量要求。5.2甲方对房屋的质量保修期限为____年，自交付房屋之日起计算。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的____%作为逾期违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字/盖章：____________日期：________________乙方（买受人）：__________签字/盖章：____________日期：________________特此证明。注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房屋权属证明等相关文件的真实性和有效性。2.明确条款：合同中应明确约定房屋的基本信息、价格、支付方式、交付及验收、权属转移、质量保证、违约责任等内容，避免日后发生纠纷。3.遵守法律法规：合同内容应符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。4.保存证据：合同签订后，双方应妥善保存合同及相关补充协议、支付凭证等证据，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规，规定了合同的定义、订立、履行、变更、解除、终止以及违约责任等内容。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律法规，包括房地产开发、交易、登记、产权产籍管理等内容。3.权属证明：指证明房屋所有权、土地使用权等权属关系的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。6.法律效力：指合同对双方当事人具有约束力的法律性质，表现为合同内容的合法性、真实性和有效性。7.补充协议：指双方在原合同基础上，就未尽事宜达成的书面协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承中的房屋交易补充条款：考虑到甲方可能为遗产继承人，需在合同中增加一条：“甲方应保证其有权出售本合同项下的房屋，且该房屋不存在任何争议或权利瑕疵。如因甲方无权处分或房屋权利瑕疵导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”2.场合：房屋作为婚房交易补充条款：“甲乙双方同意，在房屋交付使用后，若乙方因婚姻关系变化导致无法继续履行合同，甲方应给予乙方合理的退款或换房权益，具体事宜双方协商确定。”3.场合：异地工作人士购房补充条款：“鉴于乙方可能身处异地，甲乙双方同意，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的合理费用。若乙方无法亲自办理，可授权甲方代为办理，相关费用由乙方承担。”4.场合：投资性购房补充条款：“甲乙双方同意，在房屋交付后，如乙方有意将房屋出租或出售，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋相关信息、协助办理出租或出售手续等。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状说明书（含房屋基本情况、装修状况等）