房地产开发合作投资协议书

房地产开发合作投资协议书合同编号：__________本《房地产开发合作投资协议书》由以下各方于[签订日期]在[签订地点]共同签署：甲方：[甲方公司名称]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。乙方：[乙方公司名称]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。一、引言鉴于双方对房地产开发项目的合作意愿，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，双方达成如下协议。二、合作各方甲方和乙方，双方在本协议项下共同合作进行房地产开发项目。三、合作项目本合作项目为位于[具体项目地点]的房地产开发项目，项目总占地面积为[占地面积具体数值]，规划总建筑面积为[建筑面积具体数值]，项目性质为[具体项目性质，如住宅、商业等]。四、合作方式（一）投资方式1.各方出资比例：甲方出资[甲方出资具体比例]，乙方出资[乙方出资具体比例]，双方共同组成项目公司进行开发。2.出资方式及期限：甲方以货币资金方式出资，于[甲方出资期限具体时间]前足额到位；乙方以货币资金方式出资，于[乙方出资期限具体时间]前足额到位。双方应按照约定的出资时间和比例履行出资义务，逾期未出资的，应承担相应的违约责任。（二）利润分配与亏损分担1.利润分配：项目开发完成后，扣除各项成本和费用后，按照双方的出资比例进行利润分配。2.亏损分担：如项目出现亏损，双方按照各自的出资比例承担亏损。五、项目管理（一）项目公司的设立与运营1.项目公司的组建：双方同意共同设立项目公司，项目公司的名称为[项目公司名称]，注册资本为[注册资本具体数值]。项目公司的设立应符合相关法律法规的规定，并办理相应的工商登记手续。2.项目公司的治理结构：项目公司设董事会，董事会由[董事会成员具体人数]名董事组成，其中甲方委派[甲方委派董事人数]名，乙方委派[乙方委派董事人数]名。董事会是项目公司的最高决策机构，负责项目的重大决策和管理。项目公司设总经理一名，由董事会聘任，负责项目的日常经营管理。（二）项目的开发与建设1.开发建设计划：双方应共同制定项目的开发建设计划，包括项目的建设进度、销售计划等。开发建设计划应符合相关法律法规的规定和项目的实际情况，并经双方同意后实施。2.工程管理与监督：双方应共同对项目的工程建设进行管理和监督，保证工程质量和进度符合要求。双方可以委派专人负责工程管理与监督工作，也可以委托专业的工程管理公司进行管理。六、收益与分配（一）收益的计算与确认1.销售收入的确认：项目销售完成后，销售收入应按照实际成交价格确认。销售收入的确认应符合相关法律法规的规定和会计准则的要求。2.其他收益的计算：除销售收入外，项目还可能产生其他收益，如租金收入、配套设施收入等。其他收益的计算应按照相关法律法规的规定和合同的约定进行。（二）利润分配的方式与时间1.利润分配的方式：项目开发完成后，按照双方的出资比例进行利润分配。利润分配可以以货币资金方式进行，也可以以项目公司的股权方式进行。2.利润分配的时间：利润分配应在项目开发完成后的[利润分配时间具体期限]内进行。如双方对利润分配时间另有约定的，从其约定。七、违约责任（一）各方违约的情形及责任1.出资违约：一方未按照约定的时间和比例履行出资义务的，应向对方支付逾期出资违约金，违约金的数额为未出资金额的[违约金比例具体数值]%/日。如逾期出资超过[逾期出资期限具体天数]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。2.管理违约：一方在项目管理过程中未履行其应尽的义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.收益分配违约：一方未按照约定的时间和比例进行利润分配的，应向对方支付逾期分配违约金，违约金的数额为未分配利润金额的[违约金比例具体数值]%/日。如逾期分配超过[逾期分配期限具体天数]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。（二）违约责任的承担方式1.继续履行：如一方违约，对方有权要求违约方继续履行本协议的义务。2.赔偿损失：如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。3.支付违约金：如一方违约，应向对方支付违约金，违约金的数额按照本协议的约定执行。八、争议解决（一）争议的解决方式1.协商解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁解决：如双方同意，也可以将争议提交[仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。3.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）争议解决的地点如通过诉讼解决争议，诉讼应在[诉讼地点具体地点]进行；如通过仲裁解决争议，仲裁应在[仲裁地点具体地点]进行。九、协议的变更与解除（一）协议变更的条件与程序1.经双方协商一致：双方可以协商变更本协议的内容。变更协议应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。2.因法律、法规变化等原因：如因法律、法规变化等原因导致本协议的部分内容无法履行或履行成本增加的，双方可以协商变更本协议的内容。变更协议应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。（二）协议解除的条件与程序1.因不可抗力等原因：如因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议。解除协议应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。2.一方违约导致协议无法继续履行：如一方违约导致本协议无法继续履行的，另一方有权解除本协议。解除协议应采用书面形式，并通知违约方。违约方应在收到解除通知后的[解除通知期限具体天数]日内，将其持有的项目公司的股权或其他财产返还给对方，并承担相应的赔偿责任。十、保密条款（一）保密内容1.合作双方的商业秘密：包括但不限于双方的经营策略、客户信息、技术资料等。2.项目的相关信息：包括但不限于项目的规划、设计、施工等信息。（二）保密期限本保密条款的保密期限为[保密期限具体期限]，自本协议签订之日起计算。如双方另有约定的，从其约定。十一、其他条款（一）通知与送达1.通知的方式：双方之间的通知应采用书面形式，可以通过邮寄、传真、邮件等方式送达。2.送达的地点：通知的送达地点为双方在本协议中约定的地址。如一方的地址发生变更，应及时通知对方。（二）协议的生效与期限1.协议的生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。2.协议的期限：本协议的期限为[协议期限具体期限]，自本协议生效之日起计算。如双方另有约定的，从其约定。（三）附则1.协议的份数：本协议一式[协议份数具体数值]份，双方各执[双方执协议份数具体数值]份，具有同等法律效力。2.协议的附件：本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律