上海房地产出租合同

上海房地产出租合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将位于上海市的房地产出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条房地产情况

甲方出租给乙方的房地产位于上海市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，用途为______。该房地产权属清晰，甲方拥有合法的出租权。

第二条租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

第三条租金及支付方式

1.租金为每月人民币______元（大写：______元整）。

2.租金支付方式为每季度支付一次，乙方应于每季度的第一个月的五日前支付给甲方。

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的千分之五向甲方支付违约金。

第四条押金

1.乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。

2.押金用于保障甲方的权益，乙方不得以任何理由要求提前退还押金。

3.租赁期满，乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应在三个工作日内无息退还押金。

第五条甲方的权利和义务

1.甲方保证出租的房地产符合国家规定的安全标准，并负责维修房屋主体结构。

2.甲方应保证乙方在租赁期内对房地产的合法使用权。

3.甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

第六条乙方的权利和义务

1.乙方应合理使用并爱护房地产，不得擅自改变房屋结构和用途。

2.乙方应按时支付租金及水、电、燃气等费用。

3.乙方不得将房地产转租、转让或抵押给第三方。

4.乙方在租赁期内如需对房屋进行装修，应事先征得甲方书面同意，并承担装修费用。

第七条合同的变更和解除

1.甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金：

（1）逾期支付租金超过三十日的；

（2）擅自改变房屋结构或用途的；

（3）擅自转租、转让或抵押房地产的；

（4）利用房地产进行违法活动的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付违约金：

（1）提供的房地产不符合合同约定的；

（2）未按约定维修房屋主体结构的。

第八条违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同，任何一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2.违约金的数额为违约行为发生时一个月租金的数额。

第九条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条生效条件

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（签字）：_____________________

日期：____年____月____日

以上合同内容为甲乙双方真实意思表示，双方均已阅读并理解