房屋买卖合同(二)

房屋买卖合同（二）合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.2房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______。1.3房屋现状：_______（出卖人应详细描述房屋现状，包括但不限于房屋内部装修、设施设备、附属物等）。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至出卖人指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至出卖人指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1出卖人应保证在_______年_______月_______日前将房屋交付给买受人。交付时，出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋过户手续。过户费用由_______承担。3.3过户手续办理完毕后，买受人应及时向出卖人支付剩余购房款。第四条权利义务4.1出卖人应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2出卖人应保证房屋现状与出卖人所述相符，如不符，买受人有权要求出卖人承担相应的法律责任。4.3买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。4.4买受人应按照房屋所在地的物业管理规定，承担物业管理费用及其他相关费用。第五条违约责任5.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。5.2如因出卖人原因导致房屋过户手续无法办理，出卖人应承担相应的法律责任，并赔偿买受人因此产生的损失。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字/盖章）：_______买受人（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于追溯和管理。2.房屋基本情况：详细核实房屋的实际情况，包括产权、面积、结构等，确保信息准确无误。3.交易价格及支付方式：明确购房款金额、支付方式及时间节点，避免日后产生纠纷。4.房屋交付及过户：明确房屋交付和过户的时间、责任方及费用承担。5.权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，保障双方合法权益。6.违约责任：约定违约责任和违约金，促使双方履行合同义务。7.争议解决：约定争议解决方式，降低合同履行过程中的法律风险。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，尝试通过友好协商达成一致。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋的权属关系明确，无任何权属纠纷。2.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。3.违约金：指双方约定的一方违约时应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式予以解决。5.法律效力：指合同在法律上的约束力，双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。1.家庭内部房产过户特殊场合补充条款：考虑到是家庭内部过户，可能涉及到直系亲属之间的感情和信任，可以增加一条：“双方应本着家庭和睦的原则，在合同履行过程中，尽量通过友好沟通解决问题，避免将争议诉诸法律程序。”2.遗产继承后出售特殊场合补充条款：遗产继承可能涉及到多个继承人，可以加一条：“出卖人在签订本合同前，应确保已取得所有继承人的一致同意，并提供相应的继承证明文件，以避免日后发生纠纷。”3.投资者购买用于出租特殊场合补充条款：投资者购买房屋可能是为了出租，可以加一条：“买受人如计划将房屋用于出租，应确保房屋符合出租条件，并遵守当地房屋租赁管理规定，确保租客权益。”4.年轻人首次购房特殊场合补充条款：考虑到年轻人可能对购房流程不太熟悉，可以加一条：“出卖人应协助买受人了解购房流程，包括但不限于贷款、税费等相关事宜，并提供必要的指导。”合同所需要的附件列表：1.房屋所有权