房东与商户租赁合同范例

房东与商户租赁合同范例合同编号：__________甲方（房东）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（商户）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条租赁物1.1租赁物位于：__________，建筑面积为：______平方米。1.2租赁物的权属清晰，甲方拥有完整的所有权，无任何抵押、查封、债务纠纷等法律瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，乙方有优先续租权。续租事宜双方应提前______个月协商一致并签订书面协议。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2租金每______个月支付一次，每次支付______个月租金。3.3乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或提前解除本合同时，甲方在扣除乙方应付款项后，剩余保证金无息退还乙方。第五条使用范围5.1乙方租赁物仅限于从事______（具体行业）经营活动。5.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的使用性质。第六条维修与保养6.1租赁物在租赁期间，因自然原因或正常使用导致的损坏，甲方负责维修。6.2因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修。6.3乙方应按甲方的要求，对租赁物进行定期保养。第七条保险与安全7.1乙方应按照国家相关规定，为租赁物办理保险。7.2乙方应确保租赁物内的消防安全设施齐全、有效，并定期进行检查。第八条甲方权利与义务8.1甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何法律瑕疵。8.2甲方应按约定交付租赁物，并保证租赁物的使用功能。8.3甲方应协助乙方办理租赁物相关的手续。第九条乙方权利与义务9.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物。9.2乙方应按约定支付租金及其他费用。9.3乙方应合理使用租赁物，并承担租赁物使用过程中的相关责任。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。10.2甲方违反本合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。10.3乙方违反本合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属核实：确保租赁物的所有权归甲方所有，无抵押、查封等法律瑕疵。2.租赁期限：明确租赁起始与终止日期，以及续租条款的具体约定。3.租金支付：明确租金金额、支付周期和支付方式，以及逾期支付的违约责任。4.保证金：约定保证金的金额、退还条件和扣除方式。5.使用范围：明确乙方租赁物的用途，不得擅自改变使用性质。6.维修保养：划分维修保养的责任范围，避免日后纠纷。7.保险与安全：要求乙方办理保险，并确保消防安全设施的有效性。8.违约责任：明确双方违约时所需承担的责任和违约金计算方式。9.争议解决：约定争议解决方式和管辖法院。10.其他约定：对于合同未尽事宜，双方可进行补充约定。解决办法及法律名词解释：1.权属瑕疵：如发现租赁物存在权属纠纷，乙方有权要求甲方消除瑕疵，否则乙方有权解除合同并要求赔偿损失（法律名词：权属清晰、解除合同、损害赔偿）。2.逾期支付租金：乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金（法律名词：逾期付款、违约金）。3.保证金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余保证金（法律名词：保证金、无息退还、扣除应付款项）。4.使用性质变更：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同（法律名词：擅自变更、恢复原状、解除合同）。5.维修保养责任：对于租赁物的维修保养责任，应根据合同约定执行，否则可能导致违约责任（法律名词：维修保养责任、违约责任）。6.争议解决：如双方发生争议，应通过友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼（法律名词：友好协商、诉讼、合同签订地人民法院）。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乙方计划在租赁物内举办大型活动或临时展览。补充条款：乙方需提前一个月向甲方提交活动方案，并确保活动内容合法、安全，不对租赁物造成损害。若活动涉及特殊装修，乙方应负担相关费用，并在活动结束后恢复原状。2.应用场合：租赁物位于繁华商业区，乙方希望利用甲方品牌效应提升自身商业价值。补充条款：乙方在租赁期间可以使用甲方品牌进行宣传，但必须遵循甲方品牌使用规范，并不得损害甲方品牌形象。双方应签订品牌使用协议，明确使用范围和期限。3.应用场合：乙方计划在租赁物内设置餐饮服务，涉及食品加工和顾客就餐。补充条款：乙方需确保餐饮服务符合食品安全标准，定期进行卫生检查，并对租赁物的环境卫生负责。同时，乙方应负责办理相关食品安全许可证。4.应用场合：租赁物所在区域即将进行城市改造或基础设施建设。补充条款：如因政府征收、征用或基础设施建设需要提前解除合同，甲方应提前三个月通知乙方，并按照乙方实际损失进行合理赔偿。合同所需附件列表：1.甲方租赁物的权属证明文件。2.乙方营业执照副本或其他合法经营证明。3.双方签订的品牌使用协议（如适用）。4.乙方提