深圳商业租赁合同指引

深圳商业租赁合同指引合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人/负责人：__________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人/负责人：__________第一条租赁物业1.1租赁物业位于：____________________1.3租赁用途：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月。3.2租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行各项义务。租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业恢复原状并结清各项费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业管理费及其他费用5.1乙方应按照物业管理公司的规定，按时支付物业管理费及其他相关费用。5.2乙方应自行承担水、电、通讯、网络等费用。第六条物业使用及维修6.1乙方应合理使用租赁物业，并按照甲方的要求对租赁物业进行维修、保养。6.2乙方在租赁期间，不得对租赁物业进行擅自改变结构、用途的装修，确需装修的，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为租赁面积的____%。第八条不可抗力8.1由于不可抗力因素导致本合同无法履行或造成损失的情况下，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：甲方（出租方）和乙方（承租方）的名称、地址、联系电话及法定代表人或负责人信息需准确无误，以确保合同的有效性和执行力。关键词语法律名词解释：出租方：拥有租赁物产权或使用权，并将租赁物出租给他人使用的当事人。承租方：租赁出租方提供的租赁物，并支付租金的当事人。2.详细描述租赁物业：包括租赁物业的位置、面积和用途，以确定双方的权利和义务。关键词语法律名词解释：租赁物业：指出租方提供给承租方使用的房地产。租赁面积：指双方约定的租赁房地产的面积。3.明确租赁期限：包括租赁开始和结束的日期，以及续租条款。关键词语法律名词解释：租赁期限：指出租方将租赁物提供给承租方使用的时间段。4.规定租金及支付方式：包括租金金额、支付周期和逾期支付的滞纳金。关键词语法律名词解释：租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。滞纳金：指承租方未按约定时间支付租金，应支付给出租方的逾期付款罚金。5.确定保证金金额和退还条件：保证金用于保障出租方的利益，应在合同中明确金额和退还条件。关键词语法律名词解释：保证金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的一定数额的钱款。6.规定物业管理费及其他费用：明确双方在物业管理费及其他相关费用上的责任。关键词语法律名词解释：物业管理费：指物业管理公司为管理租赁物业所收取的费用。7.维修保养责任：明确双方对租赁物业维修保养的责任和义务。关键词语法律名词解释：维修保养：指对租赁物业进行必要的维修和保养，以保持其正常使用状态。8.违约责任：约定双方在违反合同条款时应承担的责任。关键词语法律名词解释：违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同不能履行或造成对方损失时应承担的法律责任。9.不可抗力条款：规定在不可抗力情况下，双方互不承担违约责任。关键词语法律名词解释：不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.争议解决方式：明确合同争议的解决途径，如友好协商或诉讼。关键词语法律名词解释：争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生的纠纷的解决方式。解决办法：1.在签订合同前，双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解一致。2.若双方对合同条款有疑问或歧义，应在签订前进行沟通和协商，必要时可请专业法律人士提供咨询。3.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。4.如发生合同争议，应尝试友好协商解决；若协商不成，可依法通过仲裁或诉讼途径解决。5.在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通，并依法处理。6.双方应保留与合同履行相关的所有文件和通信记录，以备不时之需。哎呦，这份合同真是详细啊！不过，有些特殊情况咱们也得考虑进去，这样才能让双方都更安心。我来想想，有几个场合可能需要特别留意：1.商业用途变更：比如说，乙方租了地方本来说是要开咖啡馆，但后来决定改开书店。补充条款：“如果乙方因特殊原因需要变更租赁物业的商业用途，必须提前一个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。”2.大型活动举办：乙方可能会想在租赁场地举办大型活动，比如展览、庆典等。补充条款：“乙方如需在租赁物业举办大型活动，应至少提前三个月向甲方提出申请，并提交活动方案、安全措施等相关文件。甲方有权根据活动性质和影响，决定是否同意举办。”3.装修需求：乙方可能需要对租赁物业进行装修，以适应自己的业务需求。补充条款：“乙方如需对租赁物业进行装修，应向甲方提交详细的装修方案和施工图纸，经甲方审查同意后方可进行。装修过程中，乙方应确保不影响租赁物业的结构安全和他人的正常使用。”合同所需的附件列表：1.租赁物业平面图：画出租赁物业的平面布局，标明面积和具体位置。2.租赁物业权属证明：甲方需要提供租赁物业的房产证或租赁权证明。3.乙方营业执照副本：乙方需提供其