房地产开发专项法律服务合同

房地产开发专项法律服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。乙方（受托方）：[乙方律师事务所名称]，地址：[乙方律师事务所地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。一、引言鉴于甲方拟进行房地产开发项目，需要专业的法律服务，乙方具备丰富的房地产法律专业知识和实践经验，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。二、服务范围（一）房地产项目前期法律尽职调查1.对拟开发土地的权属状况进行调查，包括土地出让合同、土地使用权证等相关文件的审核，保证土地权属清晰，无争议。2.对项目的规划设计方案进行法律审查，保证规划设计符合法律法规和相关政策的要求，避免因规划设计问题导致项目无法顺利进行。3.对项目涉及的拆迁安置情况进行调查，了解拆迁安置协议的签订情况、拆迁安置补偿标准等相关事宜，为项目的顺利推进提供法律支持。4.对项目涉及的环保、消防等相关审批手续进行调查，保证项目在环保、消防等方面符合法律法规的要求，避免因环保、消防等问题导致项目无法通过审批。（二）房地产项目开发过程中的法律事务1.协助甲方起草、审查、修改房地产开发过程中的各类合同，包括土地出让合同、建筑施工合同、商品房销售合同等，保证合同条款合法、合理、公平，避免合同纠纷的发生。2.参与甲方与部门、其他开发商、施工单位等相关方的谈判和协商，提供法律意见和建议，维护甲方的合法权益。3.协助甲方办理房地产开发过程中的各项行政审批手续，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，保证项目能够顺利取得相关审批文件。4.对房地产开发过程中的工程进度、质量、安全等方面进行法律监督，及时发觉和解决问题，避免因工程问题导致甲方的经济损失。（三）房地产项目销售及交付阶段的法律事务1.协助甲方起草、审查、修改商品房销售合同，保证合同条款符合法律法规和相关政策的要求，避免因合同问题导致业主的投诉和纠纷。2.协助甲方办理商品房预售许可证、房屋产权登记等相关手续，保证业主能够顺利取得房屋产权。3.对商品房销售过程中的广告宣传、销售行为等进行法律监督，及时发觉和纠正违法违规行为，避免因销售问题导致甲方的法律风险。4.协助甲方处理商品房交付过程中的相关事宜，包括房屋验收、物业交接等，保证业主能够顺利接收房屋。（四）其他与房地产开发相关的法律事务1.对房地产开发项目的融资活动提供法律意见和建议，协助甲方选择合适的融资方式和融资渠道，保证融资活动合法、合规。2.对房地产开发项目的税务筹划提供法律意见和建议，协助甲方合理避税，降低税务成本。3.对房地产开发项目的物业管理提供法律意见和建议，协助甲方制定物业管理方案，规范物业管理行为。4.处理与房地产开发项目相关的其他法律事务，如知识产权保护、劳动纠纷等。三、服务期限（一）起始日期：自本合同签订之日起[具体起始日期]。（二）结束日期：至房地产开发项目完成竣工验收并交付业主之日止。（三）服务期限的延长：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致服务期限延长，双方应协商确定延长的期限及相关事宜。四、服务费用及支付方式（一）服务费用的计算依据：根据本合同约定的服务范围和服务期限，乙方收取的服务费用为[具体费用金额]。（二）服务费用的支付方式：甲方应在本合同签订之日起[具体支付时间]内向乙方支付服务费用的[具体支付比例]，剩余服务费用在房地产开发项目完成竣工验收并交付业主之日起[具体支付时间]内一次性付清。（三）费用的调整及变更：如因服务范围、服务期限等因素导致服务费用发生调整，双方应协商确定调整后的服务费用及支付方式。五、双方的权利和义务（一）律师事务所的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供与房地产开发项目相关的真实、准确、完整的资料和信息，甲方应予以配合。2.乙方应按照本合同约定的服务范围和服务期限，为甲方提供专业、高效的法律服务，保证服务质量。3.乙方应保守在提供法律服务过程中知悉的甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给任何第三方。4.乙方应及时向甲方报告服务进展情况，如发觉问题应及时通知甲方并提出解决方案。（二）委托人的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务范围和服务期限提供法律服务，如乙方未履行或未完全履行服务义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.甲方应向乙方提供与房地产开发项目相关的真实、准确、完整的资料和信息，如因甲方提供的资料和信息不真实、不准确、不完整导致乙方提供的法律服务出现问题，甲方应承担相应的责任。3.甲方应按照本合同约定的支付方式和时间向乙方支付服务费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[具体逾期利率]向乙方支付逾期利息。4.甲方应尊重乙方的专业意见和建议，如对乙方的服务有异议，应及时与乙方沟通协商解决。六、保密条款（一）保密范围1.双方在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本合同履行过程中知悉的对方的客户信息、项目信息等。3.双方在本合同履行过程中知悉的对方的内部管理制度、财务信息等。（二）保密期限本合同项下的保密期限为自本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。（三）保密措施1.双方应采取必要的保密措施，保证保密信息不被泄露。2.双方应将保密信息仅限于本合同约定的使用范围之内，不得将保密信息用于本合同约定以外的任何用途。3.双方应与知悉保密信息的员工、顾问等签订保密协议，明保证密义务和违约责任。七、违约责任（一）双方违约的情形及责任1.如甲方未按照本合同约定的支付方式和时间向乙方支付服务费用，每逾期一天，应按照逾期金额的[具体逾期利率]向乙方支付逾期利息；如逾期超过[具体逾期天数]，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费用及逾期利息。2.如乙方未按照本合同约定的服务范围和服务期限为甲方提供法律服务，或提供的法律服务存在重大瑕疵，给甲方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如双方违反本合同约定的保密条款，给对方造成经济损失的，应承担赔偿责任。（二）违约责任的免除如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方无法履行本合同约定的义务，双方互不承担违约责任。八、争议解决（一）争议的解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）仲裁或诉讼的管辖地如双方选择诉讼解决争议，诉讼管辖地为[具体管辖地]。九、合同的变更和解除（一）合同变更的条件和程序1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。2.变更本合同的书面协议应由双方签字盖章后生效。（二）合同解除的条件和程序1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.如一方违反本合同约定的义务，另一方有权解除本合同，并要求对方承担违约责任。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。4.解除本合同的书面协议应由双方签字盖章后生效。十、通知与送达（一）通知的方式1.本合同项下的通知应以书面形式作出，可以采用快递、传真、邮件等方式送达。2.如采用快递方式送达，以收件人签收之日为送达之日；如采用传真或邮件方式送达，以发送成功之日为送达之日。（二）送达的地点1.甲方的送达地点为其在本合同中填写的地址；如甲方变更地址，应及时通知乙方。2.乙方的送达地点为其在本合同中填写的地址；如乙方变更地址，应及时通知甲方。十一、其他条款（一）合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。（二）合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（三）其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议