租赁合同实施细则

租赁合同实施细则合同编号：__________第一条租赁物1.2租赁物的建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋设施情况详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方租赁期间应向甲方支付租金，租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2租金支付方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租赁期满后，乙方按照本细则第十二条的规定将租赁物交付给甲方，甲方应在扣除乙方应缴纳的违约金、赔偿金等费用后，将剩余租金无息退还乙方。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金，保证金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2租赁期满后，乙方按照本细则第十二条的规定将租赁物交付给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应缴纳的违约金、赔偿金等费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用租赁物，并按照甲方的要求对租赁物进行日常维护保养。5.2如租赁物在租赁期间发生损坏，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的指示进行维修。维修费用由乙方承担，但乙方有权在支付租金时予以抵扣。第六条转租及变更6.1乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物全部或部分转租给他人。6.2乙方如需变更租赁物的使用性质，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行变更。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2甲方如未按约定将租赁物交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.3乙方如未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第八条不可抗力8.1由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：____年____月____日附件一：租赁物设施情况清单注意事项：1.明确租赁物：合同中应详细描述租赁物的位置、面积、结构及设施情况，以免双方对租赁物产生误解。法律名词解释：租赁物，指租赁合同中出租人同意出租、承租人同意承租的财产或物品。2.确定租赁期限：合同中应明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以明确双方的权利义务期限。法律名词解释：租赁期限，指租赁合同中约定的出租人与承租人之间租赁关系持续的时间。3.规定租金及支付方式：合同中应明确租金金额、支付方式和时间，以免双方在租金支付上产生纠纷。法律名词解释：租金，指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。4.设立保证金：合同中应规定保证金金额、支付方式和退还条件，以保障双方权益。法律名词解释：保证金，指为确保租赁合同履行，承租人向出租人支付的，用以担保租赁合同义务履行的一种财产担保方式。5.使用及维修责任：合同中应明确乙方在租赁期间对租赁物的使用和维修责任，以免产生纠纷。法律名词解释：使用责任，指承租人在租赁期间按照约定的方式和范围使用租赁物，合理维护和保养租赁物的义务。6.转租和变更：合同中应明确乙方是否可以转租以及变更租赁物使用性质的条件，以避免双方在此问题上产生争议。法律名词解释：转租，指承租人在租赁期间，将租赁物全部或部分出租给第三方的行为。7.违约责任：合同中应规定双方在违约情况下的责任，包括违约金计算方式，以约束双方履行合同。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议，应尝试通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决：如协商不成，双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，按照法定程序解决争议。法律名词解释：诉讼，指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方计划将租赁物用作创业办公空间。补充条款：考虑到乙方创业的特殊性，甲方同意在租赁期间为乙方提供一定的装修自由度，但乙方需保证装修后租赁物的结构安全，并在租赁期满时恢复原状。2.应用场合：乙方计划将租赁物作为教育培训场所。补充条款：考虑到教育培训的特殊需求，甲方允许乙方在不影响房屋结构和安全的前提下，合理布置教学设施。同时，乙方需确保在租赁期间遵守相关教育法规，不得从事违法教育活动。3.应用场合：乙方为跨国公司，需要将租赁物作为临时驻华代表处。补充条款：甲方理解乙方作为跨国公司的特殊需求，同意乙方在租赁期间进行必要的办公布置和文化交流活动，但需提前向甲方报备活动内容，并确保活动符合中国法律法规。4.应用场合：乙方计划将租赁物作为艺术工作室。补充条款：考虑到艺术创作的自由性和个性化需求，甲方同意乙方在不破坏房屋结构的前提下，对租赁物进行适当的艺术装饰。同时，乙方需确保创作活动不会影响周围环境和居民生活。合同所需附件列表：1.附件一：租赁物设施情况清单详细列出租赁物的各项设施和现状，包括但不限于水电设施、家具家电等。2.附件二：租赁物平面图提供租赁物的平面布局图，标明各功能区域和设施位置。3.附件三：装修及使用规范明确乙方在租赁期间可进行的装修范围、使用规范