境外投资者购房合同范文

境外投资者购房合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。第二条交易价格与支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）办理房屋过户手续时，乙方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付与过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向有关部门申请办理房屋过户手续。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格收取房款；（2）按照本合同约定的期限交付房屋；（3）乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵；（2）协助乙方办理房屋过户手续；（3）按照本合同约定的期限交付房屋。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格购买房屋；（2）要求甲方按照本合同约定的期限交付房屋；（3）甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的价格和期限支付房款；（2）按照本合同约定的期限办理房屋过户手续；（3）不得将房屋用于非法用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.3乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，以便于归档和查询。2.基本信息核实：双方应对房屋的实际情况、权属证明等基本信息进行核实，确保无误。3.交易价格与支付方式：明确交易价格，定金、首付款及尾款的支付时间与方式。4.房屋交付与过户手续：约定房屋交付的时间，以及甲方协助乙方办理过户手续的义务。5.权利与义务：明确双方在合同中的权利与义务，包括但不限于房屋交付、款项支付、违约责任等。6.违约责任：明确违约行为的定义及违约责任的承担方式。7.争议解决：约定争议解决的途径，如友好协商或诉讼。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应进行尽职调查，确保信息的真实性。2.支付方式：采用分期支付方式，确保每一步资金的流向和金额都清晰记录。3.法律文件准备：准备齐全所有必要的法律文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。4.违约处理：一旦出现违约情况，按照合同约定的违约责任进行处理，必要时寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：定金：为保证合同的履行，乙方在签订合同时支付给甲方的一定数额的款项。定金具有担保的作用，若乙方违约，甲方可以依法没收定金。违约金：一方违约时，根据合同约定应支付给对方的一定数额的金钱，作为违约的补偿。尽职调查：在签订合同前，对对方及交易标的进行全面、详细的调查，以确保交易的安全性和合法性。争议解决：合同双方在发生纠纷时，约定的解决争议的方法，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。履行：指合同当事人按照合同的约定，全面、适当地完成各自所承担的义务的行为。解除合同：在合同有效期内，因特定原因，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同的效力。诉讼：将争议提交法院审理，由法院依法作出判决的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若乙方购买房屋用于设立境外企业代表处或分支机构。补充条款：甲方应确保房屋所在区域符合当地政府对境外企业设立代表处或分支机构的政策要求，并提供必要的支持文件以便乙方顺利完成相关注册手续。2.场合：若乙方购买房屋用于投资出租。补充条款：甲方应向乙方提供房屋的租赁历史和相关租赁合同范本，乙方有权在房屋交付后自主选择是否继续现有租赁合同或重新安排出租事宜。3.场合：若乙方购买房屋用于个人居住或度假。补充条款：甲方应保证房屋的居住条件符合安全标准，并在交付前进行必要的维修和清洁工作，确保乙方能够舒适入住。4.场合：若乙方购买房屋作为教育用途，如开设国际学校或培训中心。补充条款：甲方应协助乙方了解当地教育部门的相关规定，并在必要时提供有关房屋改造或用途变更的咨询服务。合同所需