共有产权房购置合同

共有产权房购置合同合同编号：__________甲方（出卖方）：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________乙方（购买方）：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1该房产的房屋所有权证编号为：____________。1.2该房产的建筑面积为：____________平方米。1.3该房产的土地使用权性质：____________。1.4该房产的共有产权份额比例：甲方持有_____%，乙方持有_____%。第二条购房款及支付方式2.1乙方购买该房产的共有产权份额，购房款总计为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥________元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥________元，于______年______月______日前支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及产权转移3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产证等相关手续交付乙方。3.2乙方在支付完全部购房款后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，将房产证上的共有产权份额转移至乙方名下。第四条权利义务4.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2乙方应按照本合同的约定支付购房款，并承担过户过程中产生的相关税费。4.3乙方在取得该房产共有产权份额后，应按照我国有关法律法规的规定，合理使用和妥善保管该房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_____%。5.2甲方未能按约定时间交付房产证等相关手续的，每延迟一日，应向乙方支付延迟交付部分的购房款金额的_____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：____________乙方（购买方）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保房产不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，保障交易安全。法律名词解释：权属纠纷指房产所有权或使用权存在争议的状态；租赁关系指房产已出租给他人使用的情况；抵押权指房产作为债务担保物权的设定；查封指房产因法律程序被限制交易。2.购房款支付：按照约定的金额和时间支付购房款，确保交易顺利进行。法律名词解释：购房款指购买房产所应支付的款项；首付款指购房者在购房时支付的第一笔款项，通常是总购房款的一部分。3.房产交付及过户：甲方应按时交付房产证等相关手续，乙方应承担过户过程中产生的相关税费。法律名词解释：房产交付指将房产实物及所有权转移给买方；过户指将房产所有权从一方转移到另一方的法律行为。4.合同违约：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。法律名词解释：违约责任指违反合同约定的一方应承担的法律后果，包括支付违约金或赔偿损失。5.争议解决：在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成可诉诸法院。法律名词解释：友好协商指双方在没有第三方介入的情况下，通过对话和协商解决争议；诉讼指将争议提交法院审理解决。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，应进行房产调查，确认房产的权属状态，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。2.资金支付：通过银行转账等可追溯的方式进行支付，并保存好支付凭证，以便日后核对和证明。3.过户手续：了解当地房产过户流程和税费，提前准备好相关文件，并按照约定时间和流程办理过户。4.违约处理：在合同中明确违约责任，一旦出现违约，按照合同约定处理，必要时可寻求法律援助。5.争议解决：在合同中约定争议解决方式，一旦出现争议，尝试协商，协商不成再通过法律途径解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭内部共有产权转移补充条款：考虑到家庭内部成员间可能存在特殊情况，双方可以增加如下条款：“若乙方为甲方家庭成员，且双方存在特殊亲属关系，甲方应在合同签订前告知乙方该房产的实际情况及可能存在的家庭纠纷，双方应本着家庭和谐的原则，共同协商解决相关事宜。”2.应用场合：共有产权用于投资目的“考虑到乙方购买共有产权房的目的为投资，甲乙双方应协商确定关于该房产未来收益分配的方案，并在本合同中予以明确，以保障双方的合法权益。”3.应用场合：共有产权房用于租赁经营“甲乙双方同意将该房产用于租赁经营，双方应共同制定租赁方案，并约定租赁收入的分配比例及方式。任何一方不得单方面改变租赁方案或分配比例。”4.应用场合：共有产权房涉及遗产继承补充条款：若房产涉及遗产继承问题，双方可以添加如下条款：“考虑到该房产可能涉及遗产继承问题，甲方应保证在签订本合同前已妥善处理所有继承事宜，并确保乙方购买份额的合法性。若因遗产继承问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙