市区商用房租赁合同范本

市区商用房租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：身份证号：__________地址：__________乙方（承租方）：身份证号：__________地址：__________第一条租赁房屋1.1甲方出租给乙方的商用房位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3乙方租赁该商用房用于__________行业经营。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。2.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。2.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条保证金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为保证金。3.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第四条房屋使用及维修4.1乙方须合理使用租赁房屋及附属设施，按照甲方提供的使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。4.2因房屋及附属设施的自然损耗或故障，甲方应在接到乙方书面通知后的__个工作日内进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第五条房屋装修及改变用途5.1乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行装修。装修方案需符合我国相关法律法规及消防安全要求。5.2乙方不得擅自改变租赁房屋的用途，如需改变用途，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方同意。第六条合同解除与违约责任6.1在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。6.2在租赁期限内，如甲方未能按照本合同约定提供租赁房屋或附属设施，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________年__月__日乙方（盖章或签字）：__________年__月__日特此说明：本合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况调整，并请在签订前征求专业法律人士的意见。注意事项：1.合同主体资格确认：确保甲乙双方具备合法的民事权利能力和民事行为能力，甲方为商用房所有权人，乙方需具有合法的经营资格。2.租赁房屋信息详实：房屋的地址、结构、所有权证号等信息必须准确无误。3.租金及支付方式明确：租金金额、支付周期、逾期支付的滞纳金比例等应具体明确。4.保证金条款：保证金金额、退还条件及时间等应详细约定。5.房屋使用及维修责任：明确房屋及附属设施的合理使用和维护责任。6.装修及用途变更：涉及房屋装修或用途变更时，应提前申请并获得甲方同意。7.合同解除与违约责任：详细列出可能导致合同解除的情况及相应的违约责任。8.争议解决方式：约定明确的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.专业咨询：在签订合同前，向专业法律人士咨询，确保合同条款的合法性及合理性。2.合同审查：合同签订前应进行详细审查，确保所有条款清晰、明确，无遗漏。3.补充协议：对于合同未尽事宜，可签订补充协议进行明确。法律名词解释：民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。滞纳金：指债务人未按合同约定的期限履行债务，按照合同约定应向债权人支付的违约金。违约责任：指合同当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。解除合同：指在合同有效期内，因法定事由或双方协商一致，使合同权利义务关系归于消灭的法律行为。诉讼：指合同当事人因合同争议而向人民法院提起诉讼，请求法院依照法定程序进行审判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁的商用房内举办大型活动或展会。补充条款：乙方如需在租赁房屋内举办大型活动或展会，应提前30天通知甲方，并提交活动方案和安全管理措施，经甲方书面同意后方可进行。活动期间，乙方需确保活动安全，避免对房屋及周围环境造成损害。2.场合：乙方计划在租赁房屋内增设广告牌或招牌。补充条款：乙方如需在租赁房屋外立面增设广告牌或招牌，需提前向甲方提出申请，并提交设计方案。在得到甲方书面同意并确保不违反当地法律法规及物业管理规定的情况下，方可安装。3.场合：乙方计划进行房屋内部装修。补充条款：乙方在进行房屋内部装修前，需向甲方提交详细的装修方案，包括装修材料、施工队伍资质等信息。装修方案需符合消防安全规定，并得到甲方书面同意。装修完成后，乙方应负责恢复房屋原貌或承担相应费用。4.场合：乙方计划将商用房转租或分租给第三方。补充条款：乙方未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租或分租给任何第三方。如乙方确有需要，应提前向甲方提出申请，并在得到甲方同意后方可进行。合同所需附件列表：1