2025年杭州小产权房购置合同

2025年杭州小产权房购置合同甲方（卖方）：____地址：____身份证号码：____联系电话：____乙方（买方）：____地址：____身份证号码：____联系电话：____鉴于甲方拥有位于杭州市____区____街道____村的房产（以下简称“该房屋”）的所有权，并同意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于杭州市____区____街道____村，具体位置为____号，土地用途为____，规划用途为____。1.2该房屋的建筑面积为____平方米，土地面积为____平方米（以不动产权证或相关证明文件为准）。1.3该房屋目前处于____状态（已装修/未装修），附属设施包括但不限于____。1.4甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，并且在出售该房屋时不存在任何权利瑕疵或债务纠纷。第二条购房款及支付方式2.1该房屋的总购房款为人民币____元（大写：____圆整）。2.2付款方式：一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付全部购房款。分期付款：首期付款人民币____元应在本合同签订之日起____日内支付，剩余款项人民币____元应按以下方式支付：____（具体分期时间及金额由双方另行约定）。2.3甲乙双方同意，所有购房款均通过银行转账或现金方式支付，并以收据或转账凭证作为付款证明。2.4若乙方未按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。____元，或者未付购房款的____%（具体由双方协商确定）。第三条房屋交付3.1甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方使用。交付条件包括但不限于：房屋已达到基本使用条件；所有与房屋相关的费用已结清或明确承担方式（如水、电、燃气、物业等）。3.2交付时，双方应共同到场查验房屋状况，并签署《房屋交接验收单》。3.3房屋交付后，乙方即享有该房屋的使用权及收益权，但因政策限制，该房屋所有权仍归属于甲方，不动产权证不得过户至乙方名下。第四条权属转移登记4.1由于该房屋属于小产权房，根据相关法律法规，无法办理正式的不动产权证转移登记手续。4.2若因政策变化或其他原因，使得该房屋可以办理权属转移登记，甲方应积极协助乙方完成相关手续，并承担相应费用中的____%（具体比例由双方协商确定）。第五条其他费用5.1与该房屋相关的税费、土地使用费等费用，均由____方承担。5.2房屋交付后，水、电、燃气、物业等费用由乙方承担，自交付之日起计。5.3若因甲方原因导致上述费用未结清，乙方有权从应支付的购房款中扣除相应金额，并要求甲方赔偿因此造成的损失。第六条物业管理及维修6.1该房屋的日常维护和修缮由乙方负责，相关费用由乙方承担。若因房屋质量问题需要进行大修，双方可另行协商解决。6.2若乙方在使用过程中对房屋进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并遵守当地物业管理规定。第七条不可抗力7.1由于不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同经双方协商一致可以变更或解除。任何一方要求变更或解除合同的，应提前____日以书面形式通知另一方，并说明理由。双方达成一致后，签订补充协议。8.2若因甲方原因导致乙方无法获得该房屋，乙方可单方面解除合同，并要求甲方退还全部已付购房款及利息，同时赔偿因此造成的损失。第九条违约责任9.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金。违约金的具体金额为：____（具体数额或比例由双方协商确定）。9.2若乙方在房屋交付后擅自将该房屋转卖、出租或其他方式处分，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向杭州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式____份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签