新中式高层居住区规划设计方案

1-3市场趋势房地产市场背景粗放时代式微，房企竞争白热化,进入品质PK新纪元银根收紧，资金成本升高地价高横，政府限价限购应对策略高端产品的元素降维打击保时捷卡宴的最强卖点就是有“保时捷”这家超级跑车品牌的历史，它对高性能、安全、纯种跑车的操控性追求均做的非常彻底保时捷将推出中型级别的SUV车型，这款车型将定名为Cajun，定位低于卡宴。锁定客群,

设定策略地块规划设计策略

Designstrategy——

规划排布策略经多方案强排比选得出：组合方式×

√高品质高层组团，货值较低全9F洋房全11F洋房11F+18F11F+14F容积率做不足×√√√11F+14F+18F（L形布置）货值较高，空间感较差容积率不足11F+14F+18F(组团布置)货值较高，空间感较差货值最大保证小区品质，多样化产品打造，降低风险，提升项目去化速率尊崇传统东方礼序的空间结构曹魏邺城——中国古代城市规划“里坊”的起源，盛唐长安城规划的雏形总图及经济技术指标经济技术指标项目数值单位备注总用地面积145929.00㎡总建筑面积地上计容建筑面积住宅面积365748.31262672.20250832.2042840.00㎡㎡㎡㎡17层住宅建筑面积其中11F小高层住宅建207992.20㎡筑面积9班幼儿园建筑面积商业建筑面积3960.005253.002627.00㎡㎡㎡地上总建面的2%地上总建面的1%公共配套面积其中地上总建面的3‰，不小于100物业管理用房788.02㎡㎡其中社区居委会办公用房地上总建面的2‰，不小于100525.34㎡㎡㎡包含养老、托幼等社区服务项目社区服务用房1073.64其中换热站变电室90.0060.0040.0050.00㎡㎡㎡㎡不小于90㎡公厕每千人6-10㎡垃圾收集点地下建筑面积103076.11㎡人防地库非人防地库住宅地下室23622.1260762.0018692.0020.40%1.80㎡㎡㎡其中建筑密度≤28%1≤容积率≤1.8≥30%容积率绿地率31.2%人防面积绿地面积总户数23622.1245529.852068㎡㎡户户户17F小高层11F洋房374其中169490㎡以下每户设0.8个车位；90㎡-144㎡每户设1.2个车位，144㎡以上每户设0.2个车位；商业建筑没100㎡设1.0个车位；幼儿园设1.0辆/㎡机动车停车位2574辆地下停车位人防车位2574675辆辆辆人防车位35㎡/个普通车位32㎡/个其中非人防车位1899总图及经济技术指标经济技术指标项目数值单位㎡备注总用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅面积145929.00367895.15262672.20250832.2069360.00㎡㎡㎡17层住宅建筑面积㎡14F小高层住宅建筑面35280.00㎡㎡积其中11F小高层住宅建筑面146192.20积9班幼儿园建筑面积商业建筑面积3960.005253.002627.00㎡㎡㎡地上总建面的2%地上总建面的1%公共配套面积其中地上总建面的3‰，不小于100㎡物业管理用房社区居委会办公用房社区服务用房788.02525.341073.64㎡㎡㎡其中地上总建面的2‰，不小于100㎡包含养老、托幼等社区服务项目其中换热站变电室90.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不小于90㎡公厕40.00每千人6-10㎡垃圾收集点地下建筑面积人防地库50.00105222.9522929.1267381.8414912.0020.40%1.80其中非人防地库住宅地下室建筑密度容积率≤28%1≤容积率≤1.8≥30%绿地率31.2%人防面积绿地面积总户数22929.1245529.852202㎡㎡户户户户17F小高层612其中14F小高层11F洋房336125490㎡以下每户设0.8个车位；90㎡-144㎡每户设1.2个车位，144㎡以上每户设0.2个车位；商业建筑没100㎡设1.0个车位；幼儿园设1.0辆/㎡机动车停车位2761辆地下停车位人防车位2761655辆辆辆住宅车位人防车位35㎡/个普通车位32㎡/个其中非人防车位2106洋房产品户型

P

K一期110㎡户型本案110㎡户型入户方式更为舒适南向卧面宽更舒适宽景阳台KO点：面宽增加300，细节优化更到位。户型

P

K一期128㎡户型本案128㎡户型入户方式更为舒适主卧步入式衣帽间主卧面宽更舒适宽景阳台KO点：主卧套更舒适；方正双厅更规整；细节优化更到位。洋房户型140㎡洋房标准层户型

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K一期140㎡户型本案140㎡户型双阳台整体面宽增加400主卧面宽更舒适宽景阳台KO点：总面宽更大更舒适；方正双厅更规整；细节优化更到位。高层产品高层户型户型平面—(105面积段)南向观景阳台2

南北通透十字厅布局2+1灵活可变空间1户型特点双卧室朝南34高层户型高层120+105+105+120户型平面—(105面积段)建筑面积：103.42㎡标准层得房率：86.53%3房2厅2卫层高2.9M赠送面积：6.65㎡。6.5米超宽大阳台12

南北通透十字厅布局2+1灵活可变空间4户型特点豪华主卧套3户型平面—(120面积段)建筑面积：118.02㎡标准层得房率：86.53%3房2厅2卫层高2.9M赠送面积：7.36㎡。6.8米超宽大阳台12

南北通透十字厅布局2+1灵活可变空间4户型特点豪华主卧套3总图及经济技术指标经济技术指标项目数值单位㎡备注总用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅面积145929.00368815.65262672.20250832.20㎡㎡㎡其中11F洋房住宅建筑面积

250832.20㎡9班幼儿园建筑面积商业建筑面积3960.005253.002627.00㎡㎡㎡地上总建面的2%地上总建面的1%公共配套面积地上总建面的3‰，不小于100㎡物业管理用房788.02㎡其中地上总建面的2‰，不小于100㎡社区居委会办公用房社区服务用房525.34㎡㎡其中包含养老、托幼等社区服务项目其中1073.64换热站变电室90.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不小于90㎡公厕40.00每千人6-10㎡垃圾收集点地下建筑面积人防地库非人防地库住宅地下室建筑密度容积率50.00106143.4525874.9257008.5323260.0020.40%1.80其中≤28%1≤容积率≤1.8≥30%绿地率31.2%人防面积绿地面积总户数25874.9245529.852002㎡㎡户户11F洋房200290㎡以下每户设0.8个车位；90㎡-144㎡每户设1.2个车位，144㎡以上每户设0.2个车位；商业建筑没100㎡设1.0个车位；幼儿园设1.0辆/㎡机动车停车位2521辆地下停车位人防车位2521739辆辆辆人防车位35㎡/个普通车位32㎡/个其中非人防车位1782创新洋房设计策略：大面宽，小进深——南向全四开间设计，附加值最大化。1-2层叠加别墅设计(送南北院子、送地下室）——增加贴地性户数，送大花园，送地下室，同时解决二层销售抗性的方式，增加二层销售单价。顶层小户型平层（送大露台）——不影响日照，最大化增加洋房货量；面积小，总价低；多附送，赠送南北大露台。解决顶层销售抗性，提高销售单价。独梯入户，双流线——增强用户的私密性。提升仪式感，品质感。多方式面积赠送——车库赠送、庭院赠送、露台赠送、飘窗赠送，增加实际使用面积。户型分布建筑面积

面积比（㎡）户型细分面积（㎡）套数比业态套数大四房

140

12.6%

30240

216

11%洋房

四房三房125

45.1%

108000

864

43%11042%

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46%239660

2002

100%小计110㎡洋房128㎡洋房140㎡洋房创新户型-赠送地下室地下室面积：66㎡140㎡洋房地下室平面（-1F）地库策略地库策略地库策略地库策略地库策略地下车库位于负一层，层高3.9M，采用双向停车的方式，提高停车效率，较少土方开挖量，控制项目成本。整个停车流线围绕一圈环形的一级交通通道展开，停车流线经济且高效。地