农村房屋买卖合同模板

农村房屋买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其农村房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋结构：__________。1.3房屋面积：__________平方米。1.4房屋所有权证号：__________。1.5土地使用权证号：__________。第二条房屋买卖价格2.1乙方向甲方支付房屋买卖总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在合同签订之日起______日内，将房屋买卖总价款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋及土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证及土地使用权证等相关证件过户至乙方名下。第四条权利与义务4.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。4.2乙方在购买房屋后，应按照国家有关法律法规和当地政府的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。4.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应承担相关税费。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的______%作为违约金。5.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲方应确保其有权出售房屋，乙方应具有购房资格。2.明确房屋基本情况：包括房屋位置、结构、面积、权属证明等。3.明确交易价格和支付方式：双方应明确房屋总价款及支付期限、方式。4.房屋交付与过户：明确房屋交付时间和过户手续的办理责任。5.权利与义务：双方应明确各自的权利和义务，包括房屋使用、维护等。6.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金计算方式。7.争议解决方式：约定争议解决的具体途径，如协商、诉讼等。8.合同生效与补充协议：合同自双方签字生效，允许签订补充协议。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商解决争议。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规，规定合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等。2.房地产管理法：规定房地产的规划、开发、交易、登记、税收等管理活动的法律法规。3.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议。4.租赁：指一方将房地产出租给他人使用，他人支付租金的行为。5.抵押：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保。6.违约金：指合同一方违约时，按照约定应向另一方支付的赔偿金。7.补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋买卖涉及遗产继承“若甲方出售的房屋涉及遗产继承，甲方应确保已获得所有继承人的一致同意，并已妥善处理完毕所有继承相关事宜。若因遗产继承问题导致交易，甲方应承担相应责任。”2.场合：买方计划进行房屋翻新或重建“乙方购买房屋后，如计划进行翻新或重建，应遵守当地规划法规，并提前向甲方及相关部门提交申请。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关房屋资料。”3.场合：房屋位于即将开发的区域“若房屋所在区域在未来______年内有开发计划，乙方有权在得知开发计划后______日内决定是否继续履行合同。若乙方决定终止合同，甲方应退还已支付的房款，并支付乙方已支付房款的______%作为补偿。”4.场合：买方为非本地居民，对当地政策不够了解“甲方应向乙方提供当地购房政策的相关信息，包括但不限于购房资质、贷款政策、税费等。若因甲方未提供准确信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表