新型城镇化土地出让合同：国有土地使用权详解

新型城镇化土地出让合同：国有土地使用权详解合同编号：__________甲方（出让方）：__________市（县）自然资源和规划局地址：________________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（受让方）：________________地址：________________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条土地使用权出让1.1甲方同意将位于________________________（地块位置）的国有土地使用权出让给乙方，土地使用权年限为_______年，自_______年_______月_______日起计算。1.2土地用途：________________________。1.3土地面积：________________________平方米。1.4土地使用权出让金：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第二条土地使用权出让条件2.1乙方须按照甲方规定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。2.2乙方在取得土地使用权后，应按照甲方提出的规划设计条件进行开发建设。2.3乙方应按照国家法律法规的要求，办理土地使用权登记手续。第三条土地使用权出让金支付3.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方一次性支付土地使用权出让金。3.2乙方未按约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。第四条土地使用权转让4.1乙方在取得土地使用权后，可依法进行转让、出租、抵押等活动。4.2乙方转让土地使用权时，应按照国家法律法规的规定，办理相关手续。第五条土地使用权终止5.1在土地使用权年限届满前，因公共利益需要提前收回土地使用权的，甲方应当依法给予乙方相应的补偿。5.2土地使用权年限届满后，乙方未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按约定提供土地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定用途使用土地的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认合同主体：甲方为出让方，通常是政府自然资源和规划部门；乙方为受让方，即土地使用权获得者。2.明确土地位置、面积、用途和年限：合同中必须详细说明土地的具体位置、面积、规划用途以及土地使用权年限。3.土地使用权出让金：双方需明确土地使用权出让金金额及支付方式。4.土地使用权条件：乙方需遵守土地使用权出让条件，如用途变更需经甲方同意。5.土地使用权终止和续期：明确土地使用权期限届满后的处理方式，包括续期申请和收回条件。6.违约责任：合同应包含双方违约时的责任追究和违约金支付方式。7.争议解决方式：合同应明确约定争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.协商：合同双方在出现争议时，应通过友好协商寻求解决方案。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订合同所在地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家所有的土地，在一定年限内，由政府出让给符合条件的单位或个人使用，使用者拥有该土地的使用权，但土地所有权仍归国家所有。2.出让方：指拥有土地使用权并有权进行出让的政府部门或机构。3.受让方：指通过合法途径取得土地使用权的单位或个人。4.土地使用权出让金：指受让方为获得土地使用权而支付给出让方的费用。5.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行的解决过程。7.续期：指土地使用权期限届满后，使用者向政府申请延长土地使用权期限的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方计划在取得土地使用权后进行房地产开发，建设住宅小区。2.应用场合：乙方为科技创新企业，需要在土地上建设研发中心。补充条款：针对科技创新企业的需求，甲乙双方可在合同中加入：“甲方应提供必要的支持，包括但不限于为企业提供政策咨询、协助申请科技创新基金等，以促进乙方研发中心的建设和发展。”3.应用场合：乙方计划在取得的土地上进行农业开发，建设现代农业园区。补充条款：针对农业开发项目，合同可增加：“甲方应协助乙方办理农业项目相关的审批手续，并在政策允许的范围内提供农业技术指导和支持，以保障乙方现代农业园区的顺利运营。”合同所需附件列表：1.土地使用权出让申请文件2.土地使用权出让金支付凭证3.土地用途规划文件4.