标准住宅转让合同模板

标准住宅转让合同模板合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产概述1.1房产地址：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产性质：__________1.4房产所有权证号：__________第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购买该房产的总价。2.2乙方支付方式如下：a.乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。b.乙方应在合同约定的交房日期前，支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房产交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房产过户手续，并将房产证等相关手续交付给乙方。3.3乙方应在办理过户手续时，按照国家相关规定支付相应的税费。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对所转让的房产享有合法、完整的所有权，无任何权属争议及法律瑕疵。4.2甲方应保证在转让过程中，提供真实、准确、完整的房产信息及相关文件。4.3乙方应按照约定支付购房款项，并遵守国家关于购房的相关政策规定。4.4乙方应妥善使用和维护房产，不得损坏房屋结构，并按照甲方提供的房屋使用说明合理使用。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定交付房产或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2如乙方未能按约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（转让方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（受让方）：__________签字/盖章日期：__________见证人（如有）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房产所有权证等相关文件，确保甲方为房产的合法所有权人。2.合同条款：双方应详细阅读合同条款，特别是关于房产交付、过户手续、支付方式、违约责任等关键条款，确保双方权利和义务明确。3.定金与违约金：定金和违约金的数额应在合同中明确约定，并符合法律规定，以保障双方的合法权益。4.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院作为诉讼解决机构。5.合同签署：合同签署时应确保双方签字或盖章，并由见证人见证，增加合同的法律效力。解决办法：1.权属争议：如发现房产权属存在问题，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。2.违约行为：如一方违约，另一方应依据合同条款，要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于退还已付款项、支付违约金等。3.争议协商：在争议发生时，应通过友好协商解决，若协商不成，则可按照合同约定的争议解决方式提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。转让：指一方将其拥有的权利或者义务转移给另一方的行为。定金：指为确保合同的履行，由乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保的性质。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或者法律规定，应向另一方支付的金钱赔偿。所有权：指对物的最完整的权利，包括占有、使用、收益、处分等权利。见证人：指在合同签署过程中，目睹合同签署过程并签字确认，以证明合同签署的真实性和合法性的第三方。争议解决：指当合同双方对合同条款或履行产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻离婚财产分割补充条款：考虑到双方离婚的特殊情况，可增加如下条款："鉴于甲方因离婚需要转让房产，双方同意，本合同项下的转让行为不得影响甲方与前配偶之间的其他财产分割协议或法院判决。如因此产生纠纷，乙方应予以配合解决。"2.场合：遗产继承后出售房产补充条款：针对遗产继承的情况，可增加如下条款："甲方所转让的房产系其法定继承所得，甲方应保证其有权处置该房产，并应提供合法有效的继承证明文件。若因继承权问题导致转让无效或产生纠纷，甲方应承担相应责任。"3.场合：父母为子女购买婚房补充条款：针对父母为子女购买婚房的情况，可增加如下条款："甲乙双方同意，本合同项下的房产转让行为是为了乙方结婚居住之用。如乙方在婚后因任何原因需转让或抵押房产，甲方有权优先回购。"合同所需附件列表：1.房产所有权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房产现状说明书（包括房屋结构、装修情况等）4.定金支付凭证5.买卖双方授权委托书（如有代理人）6.离婚协议书或法院判决书（如适用）7.继承