农村集体土地上的民房买卖合同细则

农村集体土地上的民房买卖合同细则合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________身份证号：__________买方：名称：__________地址：__________身份证号：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________(具体地址)，占地面积为______平方米，房屋面积为______平方米。1.2房屋的结构、装修情况及附属设施详见附件一。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将全部购房款项支付给卖方。第三条权属证明3.1卖方应保证其出售的房屋拥有合法的土地使用权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。(1)土地使用权证书；(2)房屋所有权证书；(3)其他与房屋权属有关的证明文件。第四条房屋交付4.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋及其附属设施交付给买方。4.2交付时，双方应对房屋进行验收，并签署房屋交付确认书。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务：(1)保证房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵；(2)保证房屋的结构和质量符合国家相关标准；(3)协助买方办理房屋过户手续。5.2买方权利与义务：(1)按约定支付购房款项；(2)自交付之日起，对房屋进行妥善管理和维护；(3)遵守国家法律法规，合理使用房屋。第六条违约责任6.1若卖方未能按照本合同约定交付房屋，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为购房款项的______%。6.2若买方未能按照本合同约定支付购房款项，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为购房款项的______%。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：见证人（如有）：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，买方应确保卖方提供的土地使用权证书和房屋所有权证书真实有效，房屋权属无争议。2.合同登记：合同签订后，双方应及时向相关部门进行合同登记，以确保合同的法律效力。3.资金安全：买方支付购房款项时，应通过银行转账等安全方式支付，并妥善保管支付凭证。4.房屋验收：交付房屋时，双方应对房屋进行详细验收，确认房屋质量、附属设施等符合合同约定。5.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，了解相关法律法规，确保合同内容合法合规。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件，如土地使用权证书和房屋所有权证书。2.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。3.合同登记：指双方在合同签订后，向相关行政管理部门进行登记，以确保合同的法律效力。4.资金监管：指为保证交易安全，对购房款项进行监管，防止交易过程中的资金风险。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同内容产生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售补充条款：考虑到卖方可能因继承遗产而出售房屋，双方同意增加一条，卖方应保证出售房屋的合法性，且在出售前已得到所有继承人的一致同意，否则卖方应承担由此产生的一切责任。2.应用场合：房屋作为投资用途补充条款：如果买方购买房屋用于投资目的，双方可约定，卖方应提供房屋的租赁历史和当前市场租金水平，以便买方评估投资回报。若买方在购买后发现卖方提供的信息不实，卖方应承担相应的赔偿责任。3.应用场合：房屋需要进行翻新或重建补充条款：考虑到买方可能计划对房屋进行翻新或重建，双方同意增加一条，卖方应提供房屋的结构安全报告，并在合同中注明房屋是否适宜进行翻新或重建。如因房屋结构问题导致翻新或重建无法进行，卖方应承担相应责任。4.应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方可能缺乏购房经验，双方同意增加一条，卖方应提供必要的购房指导，包括但不限于房屋维护、物业管理等方面的信息。同时，卖方应保证房屋交付时符合居住标准。合同所需附件列表：1.附件一：房屋平面图及详细描述2.附件二：土地使用权证书复印件3.附件三：房屋所有权证书复印