房屋预售合同定金退还条件

加房屋预售合同定金退还条件合同编号：__________甲方（开发商）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________乙方（购房者）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋项目名称：________________1.2房屋位置：____________________1.3房屋建筑面积：_____________平方米1.4房屋性质：____________________1.5房屋单价：____________________元/平方米1.6房屋总价：____________________元第二条定金支付及退还条件2.1乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元。（1）甲方未能按本合同约定的期限办理房屋预售许可证或房屋所有权证；（2）甲方未能按照本合同约定的交房日期交付房屋；（3）甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方无法实现购买房屋的目的。（1）乙方未按本合同约定的时间支付购房款；（2）乙方在签订正式购房合同前，单方面提出解除本合同；（3）乙方违反本合同约定的其他义务，导致合同无法履行。第三条正式购房合同的签订3.1乙方应在支付定金后______日内与甲方签订正式购房合同。（1）房屋基本信息；（2）购房款的支付方式及期限；（3）房屋交付期限；（4）双方的权利义务；（5）违约责任；（6）争议解决方式。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在正式购房合同约定的交房日期前，将房屋交付乙方。4.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋质量及配套设施符合约定。4.3如乙方对房屋质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后______日内进行整改。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的______%。5.2如因甲方原因导致房屋未能按期交付，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金为合同总价的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签名）：签订日期：________________注意事项：1.明确合同主体：合同中应准确无误地填写甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，以确保合同义务的履行和争议解决。法律名词：合同主体，指参与合同关系的当事人，本合同中为开发商（甲方）和购房者（乙方）。2.详细填写房屋信息：房屋项目名称、位置、建筑面积、性质、单价和总价等，是合同的核心内容，必须准确无误。法律名词：合同标的，指合同双方权利义务所指向的对象，本合同中为预售房屋。3.注意定金退还条件：合同中明确了定金退还的具体条件，双方应严格遵守，以免产生纠纷。法律名词：定金，指为确保合同的履行，一方当事人向对方支付的金钱担保。4.正式购房合同的签订：双方应在约定的时间内签订正式购房合同，并将定金转为购房款的一部分。法律名词：正式购房合同，指双方在预售合同基础上，就房屋买卖达成的一致协议。5.房屋交付及验收：乙方应在交付房屋时进行验收，确保房屋质量及配套设施符合约定。法律名词：验收，指对合同标的进行质量、数量等方面的检查，以确认其是否符合约定。解决办法：1.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。法律名词：违约责任，指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。2.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商无果的，可以向人民法院提起诉讼。法律名词：争议解决，指合同当事人对合同履行过程中产生的纠纷进行解决的方式。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词：补充协议，指在原合同基础上，对合同内容进行补充的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者因家庭突发情况（如家庭成员重病）需要临时取消购房计划。补充条款：如果乙方因不可抗力或家庭突发情况需要取消购房，经甲乙双方协商一致，甲方应在扣除必要手续费后，退还乙方部分或全部定金。2.场合：购房者计划用房屋作为投资，但市场行情变化导致投资计划变动。补充条款：若乙方因市场行情变化决定更改投资计划，甲乙双方应友好协商，甲方可以考虑乙方合理诉求，适当调整定金退还比例或条件。3.场合：购房者计划在房屋交付后进行装修，但装修期间发现房屋质量问题。补充条款：若乙方在装修过程中发现房屋存在结构性或重大质量问题，甲方应在接到通知后及时修复，并保障乙方装修期间的合理住宿需求。4.场合：购房者因工作调动至其他城市，无法继续购房。补充条款：若乙方因工作调动至其他城市，无法继续履行购房合同，甲方应在扣除合理费用后，退还乙方剩余定金，并协助乙方处理相关事宜。合同所需附件列表：1.附件一：房屋预售许可证复印件2.附件二：土地使