度广州市新建商品房预售合同款项监管协议

度广州市新建商品房预售合同款项监管协议合同编号：__________甲方（预售方）：__________乙方（购房方）：__________丙方（监管银行）：__________鉴于甲方为新建商品房的预售方，乙方为购买该新建商品房的购房方，丙方为监管银行，为确保预售资金的合法、合规使用，维护各方合法权益，经三方协商一致，特订立本协议，具体内容如下：一、预售房项目基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3预售许可证编号：__________1.4项目规模：__________二、预售资金监管2.1甲方应按照相关法律法规及政策规定，将预售资金存入丙方指定的监管账户。2.2丙方应在监管账户开立后5个工作日内，向甲方、乙方提供监管账户信息。2.3乙方支付的首付款及后续房款，均应直接支付至丙方指定的监管账户。（1）甲方提前5个工作日向丙方提交用款申请，内容包括用款金额、用途等；（2）丙方在收到甲方用款申请后2个工作日内进行审核，对符合规定用途的用款申请予以同意；（3）丙方同意后，将相应金额的预售资金划转至甲方指定的账户。2.5甲方不得将预售资金用于本项目以外的其他用途，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。2.6丙方应对预售资金的使用进行监督，确保预售资金的安全、合规使用。三、预售合同履行3.1甲方应按照预售合同约定的交房时间、质量标准等履行合同义务。3.2乙方应按照预售合同约定的付款时间、方式等履行合同义务。3.3如甲方未按约定履行合同义务，乙方有权按照预售合同的约定追究甲方的违约责任。四、合同变更与终止4.1本协议的变更、终止应经三方协商一致，并书面签署相关文件。4.2如预售合同发生变更，本协议亦应相应变更。4.3如预售合同终止，本协议自动终止。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2违约金的计算方式为：违约金额为本协议约定的预售资金总额的_______%。六、争议解决6.1本协议履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预售方）：__________乙方（购房方）：__________丙方（监管银行）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理和查询。2.明确甲乙丙三方的法律地位和责任，包括预售方、购房方和监管银行的权利和义务。3.详细记录预售房项目的基本信息，包括项目名称、地址、预售许可证编号等，确保信息准确无误。4.预售资金的监管需严格按照约定程序进行，包括用款申请、审核和划转等环节。5.甲方应保证预售资金专款专用，不得挪作他用。6.任何一方违反合同义务，都应承担相应的违约责任。7.在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可诉诸法院。解决办法：1.违约责任：若一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.争议解决：通过协商，如协商不成，可向项目所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售资金：指开发商在房屋预售过程中，根据预售合同约定，购房方支付的购房款项。2.监管账户：指为保障预售资金的安全，由监管银行开设的专门账户，用于存放和管理预售资金。3.预售合同：指开发商与购房方之间就新建商品房预售事宜达成的书面协议，约定了双方的权利和义务。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.民事诉讼：指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，通过司法程序解决争议。6.协商：指合同当事人通过友好沟通，达成一致意见的过程。7.书面协议：指合同当事人以书面形式达成的协议，具有法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建住宅小区开盘销售，面向首次购房的年轻家庭。“甲方应提供专门的咨询服务，帮助购房者了解购房流程、贷款政策等相关事宜，确保乙方在购房过程中得到充分的信息支持。”2.应用场合：高端住宅项目，针对高收入人群。“甲方承诺在乙方购房后，提供专属的物业服务和定期房屋维护检查，确保房屋质量和居住体验。”3.应用场合：投资性购房，购房者希望了解资金流向和投资回报。“甲方应定期向乙方提供项目进展报告，包括预售资金使用情况、工程进度等，确保乙方对投资情况有清晰的了解。”4.应用场合：异地购房者，无法亲自监管预售资金。“甲方应提供线上监管服务，包括通过互联网平台实时查询预售资金流向，确保乙方即使不在当地也能有效监督资金使用。”合同所需附件列表：1.预售许