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文档简介
度广州市新建商品房预售合同款项监管协议合同编号:__________甲方(预售方):__________乙方(购房方):__________丙方(监管银行):__________鉴于甲方为新建商品房的预售方,乙方为购买该新建商品房的购房方,丙方为监管银行,为确保预售资金的合法、合规使用,维护各方合法权益,经三方协商一致,特订立本协议,具体内容如下:一、预售房项目基本信息1.1项目名称:__________1.2项目地址:__________1.3预售许可证编号:__________1.4项目规模:__________二、预售资金监管2.1甲方应按照相关法律法规及政策规定,将预售资金存入丙方指定的监管账户。2.2丙方应在监管账户开立后5个工作日内,向甲方、乙方提供监管账户信息。2.3乙方支付的首付款及后续房款,均应直接支付至丙方指定的监管账户。(1)甲方提前5个工作日向丙方提交用款申请,内容包括用款金额、用途等;(2)丙方在收到甲方用款申请后2个工作日内进行审核,对符合规定用途的用款申请予以同意;(3)丙方同意后,将相应金额的预售资金划转至甲方指定的账户。2.5甲方不得将预售资金用于本项目以外的其他用途,否则乙方有权要求甲方承担违约责任。2.6丙方应对预售资金的使用进行监督,确保预售资金的安全、合规使用。三、预售合同履行3.1甲方应按照预售合同约定的交房时间、质量标准等履行合同义务。3.2乙方应按照预售合同约定的付款时间、方式等履行合同义务。3.3如甲方未按约定履行合同义务,乙方有权按照预售合同的约定追究甲方的违约责任。四、合同变更与终止4.1本协议的变更、终止应经三方协商一致,并书面签署相关文件。4.2如预售合同发生变更,本协议亦应相应变更。4.3如预售合同终止,本协议自动终止。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,均应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2违约金的计算方式为:违约金额为本协议约定的预售资金总额的_______%。六、争议解决6.1本协议履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式三份,甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本协议自三方签字(或盖章)之日起生效。甲方(预售方):__________乙方(购房方):__________丙方(监管银行):__________签订日期:__________注意事项:1.确保合同编号的唯一性和可追溯性,以便于管理和查询。2.明确甲乙丙三方的法律地位和责任,包括预售方、购房方和监管银行的权利和义务。3.详细记录预售房项目的基本信息,包括项目名称、地址、预售许可证编号等,确保信息准确无误。4.预售资金的监管需严格按照约定程序进行,包括用款申请、审核和划转等环节。5.甲方应保证预售资金专款专用,不得挪作他用。6.任何一方违反合同义务,都应承担相应的违约责任。7.在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决,协商不成的,可诉诸法院。解决办法:1.违约责任:若一方违约,另一方可以要求违约方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。2.争议解决:通过协商,如协商不成,可向项目所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.预售资金:指开发商在房屋预售过程中,根据预售合同约定,购房方支付的购房款项。2.监管账户:指为保障预售资金的安全,由监管银行开设的专门账户,用于存放和管理预售资金。3.预售合同:指开发商与购房方之间就新建商品房预售事宜达成的书面协议,约定了双方的权利和义务。4.违约责任:指合同一方违反合同约定,应承担的民事责任,包括支付违约金、赔偿损失等。5.民事诉讼:指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼,通过司法程序解决争议。6.协商:指合同当事人通过友好沟通,达成一致意见的过程。7.书面协议:指合同当事人以书面形式达成的协议,具有法律效力。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:新建住宅小区开盘销售,面向首次购房的年轻家庭。“甲方应提供专门的咨询服务,帮助购房者了解购房流程、贷款政策等相关事宜,确保乙方在购房过程中得到充分的信息支持。”2.应用场合:高端住宅项目,针对高收入人群。“甲方承诺在乙方购房后,提供专属的物业服务和定期房屋维护检查,确保房屋质量和居住体验。”3.应用场合:投资性购房,购房者希望了解资金流向和投资回报。“甲方应定期向乙方提供项目进展报告,包括预售资金使用情况、工程进度等,确保乙方对投资情况有清晰的了解。”4.应用场合:异地购房者,无法亲自监管预售资金。“甲方应提供线上监管服务,包括通过互联网平台实时查询预售资金流向,确保乙方即使不在当地也能有效监督资金使用。”合同所需附件列表:1.预售许
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