房屋贷款合同中的重要条款

房屋贷款合同中的重要条款编号：__________

甲方（借款人）名称：__________

甲方（借款人）地址：__________

乙方（贷款银行）名称：__________

乙方（贷款银行）地址：__________

鉴于甲方因购买房屋需要资金支持，乙方同意向甲方提供房屋贷款，双方经友好协商，就房屋贷款事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方从乙方处取得的房屋贷款的金额、期限、利率、还款方式等事项，以保障甲乙双方的合法权益。

二、合同背景：甲方因购买房屋，向乙方申请房屋贷款，乙方经审查，同意向甲方提供贷款。

三、合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定，按时足额偿还乙方贷款本息，不得逾期。

2.甲方在贷款期间，未经乙方书面同意，不得擅自变更房屋用途。

3.甲方应妥善保管房屋所有权证等相关证明文件，并在贷款期间不得将房屋进行抵押、出租或转让。

4.甲方应如实向乙方提供申请贷款所需的相关资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

5.甲方在贷款期间，如因自身原因导致无法按时还款，应及时与乙方沟通，寻求解决方案。

6.甲方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得从事非法交易活动。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，及时足额向甲方发放贷款，并确保贷款资金用于约定的房屋购买。

2.乙方在贷款期间，应密切关注甲方还款情况，对逾期还款的甲方，应及时采取催收措施。

3.乙方应按照合同约定，向甲方提供贷款利率、还款期限、还款方式等必要信息。

4.乙方在贷款期间，如因政策调整导致贷款利率变动，应及时通知甲方，并按新的利率执行。

5.乙方应按照国家法律法规，保护甲方的个人信息和隐私。

6.乙方在贷款期间，如因自身原因导致贷款资金无法按时到位，应及时向甲方说明情况，并采取补救措施。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定发放贷款，并保证贷款资金用途合法。

2.甲方有权了解贷款利率、还款期限、还款方式等贷款信息。

3.甲方有权在贷款期间，按照合同约定提前还款或部分还款。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定按时足额还款。

5.乙方有权要求甲方提供贷款所需的相关资料，并核实其真实性、合法性。

6.乙方有权在贷款期间，对甲方进行信用评估，以判断其还款能力。

四、双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，依法履行合同。

2.双方应诚实守信，不得隐瞒或伪造事实。

3.双方应按照合同约定，及时履行各自的权利和义务。

4.双方应相互配合，共同维护合同关系，避免产生争议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下贷款总金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为甲方从乙方处取得的房屋贷款本金总额。

二、支付方式：

1.贷款发放：乙方应在合同签订后__________个工作日内，将贷款金额一次性划拨至甲方指定的银行账户。

2.还款方式：甲方应按照以下还款计划进行还款：

a.首次还款：甲方应在贷款发放后的第一个还款周期内，偿还首期本金及相应利息。

b.定期还款：甲方应自贷款发放之日起，每个还款周期内按时偿还等额本息或等额本金。

c.逾期还款：如甲方逾期还款，乙方有权按照合同约定采取催收措施，并按逾期天数计算逾期利息。

3.还款比例：甲方应按照合同约定的还款比例进行还款，具体比例如下：

a.每月还款金额：人民币__________元；

b.每月还款中本金占比：人民币__________元；

c.每月还款中利息占比：人民币__________元。

4.支付条件：

a.甲方在贷款发放前，应向乙方提供房屋购买合同、首付款支付凭证等证明文件；

b.甲方在贷款期间，如发生房屋交易、抵押、出租等情况，应及时通知乙方，并按照乙方要求提供相关证明；

c.甲方在还款过程中，如因特殊原因无法按时还款，应提前__________个工作日向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可延期还款。

5.额外费用：

a.乙方在贷款过程中产生的相关费用，如评估费、保险费等，由甲方承担；

b.如因甲方原因导致贷款提前终止，甲方应承担相应的提前还款违约金；

c.如因政策调整、市场波动等原因导致贷款利率变动，甲方应按照新的利率支付利息。

三、资金监管：为确保贷款资金的安全使用，本合同项下贷款资金由乙方进行监管，甲方应按照乙方要求提供资金使用情况的相关证明。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.甲方如未按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应向乙方支付贷款本金总额的__________‰作为违约金。

b.甲方如未经乙方同意擅自变更房屋用途，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于贷款本金总额的__________%的违约金。

c.甲方如未如实提供申请贷款所需的相关资料，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此产生的全部损失。

2.乙方违约：

a.乙方如未按时足额发放贷款，每逾期一日，应向甲方支付贷款本金总额的__________‰作为违约金。

b.乙方如未按照合同约定提供贷款信息或未保护甲方个人信息，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方未选择仲裁解决争议，争议应提交至合同签订地或被告住所地的人民法院管辖。

4.争议解决费用：仲裁费用及诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，本合同的其他条款应继续履行。

三、特别约定：

1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除按本合同约定承担违约责任外，还应承担对方因此遭受的全部损失。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成的，按上述争议解决方式处理。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，如遇国家政策调整，双方应按调整后的政策执行。

4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，自贷款发放完毕之日起正式开始履行还款义务。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至贷款本息全部清偿之日止。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在有效期内，如遇国家政策调整、法律法规变更或双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更，变更后的内容与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.自然终止：贷款本息全部清偿后，本合同自动终止。

b.提前终止：经甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同，但甲方应提前__________个工作日向乙方提出书面申请。

c.强制终止：如一方违约，另一方有权根据本合同约定的违约责任条款，要求解除合同，并追究违约方的责任。

四、通知与送达：

1.通知：除法律另有规定外，双方应以书面形式相互通知，通知自发出之日起视为送达。

2.送达地址：本合同的送达地址为甲乙双方在合同中指定的地址，如地址变更，应提前__________个工作日通知对方。

五、不可抗力：

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.影响：在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本合同，并协商解决由此产生的问题。

3.通知：一方在不可抗力事件发生后，应立即书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方应本着友好协商的原则解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的材料：

1.房屋购买合同；

2.房屋所有权证复印件；

3.房屋评估报告；

4.首付款支付凭证；

5.个人身份证复印件；

6.婚姻状况证明（如有）；

7.收入证明；

8.其他乙方要求的相关证明文件。

二、乙方提供的材料：

1.贷款合同；

2.贷款合同条款；

3.贷款利率及还款计划；

4.贷款合同附件；

5.贷款相关法律法规；

6.其他乙方认为必要的文件或资料。

三、双方共同材料：

1.本合同正本；

2.本合同附件；

3.双方签订的任何补充协议或变更协议；

4.双方在合同履行过程中产生的其他相关文件。

附件材料应完整、清晰，并由双方签字盖章确认。如有遗失或损坏，双方应及时补充