深圳二手房买卖合同样本及详解

深圳二手房买卖合同样本及详解合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方愿意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋座落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4建筑面积：__________平方米1.5房屋所有权证号：__________1.6土地使用权证号：__________第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：__________（现金、转账、按揭贷款等）。2.3乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：__________元作为购房诚意金，定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，定金双倍返还。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷、无债务、无租赁等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.3乙方在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定支付房屋总价。3.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证所售房屋在交付乙方时，房屋结构及设施设备完好，如存在质量问题，甲方应承担维修责任。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行维修。4.3乙方在房屋使用过程中，应合理使用房屋及设施设备，如有损坏，乙方应承担维修责任。第五条房屋交付期限5.1甲方应在合同约定的过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋交付乙方。5.2如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价______%的违约金。第六条其他约定6.1甲方应保证所售房屋在过户前，不得进行转让、出租、抵押等行为。6.2乙方在购买房屋后，应按照我国相关法律法规的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。6.3双方因履行本合同产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________特此说明，本合同样本仅供参考，具体条款应根据双方实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证、土地使用权证等法律文件，确保房屋权属清晰、无法律瑕疵。2.定金支付：定金是作为乙方购房诚意的一种表现，支付定金后，如乙方无故违约，定金将不予退还；如甲方违约，则应双倍返还定金。3.过户手续：甲方应按照合同约定及时协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方能够按时取得房屋所有权。4.质量保证：甲方应对所售房屋的质量承担责任，如存在质量问题，应在合理期限内进行维修。5.违约责任：合同中应明确约定双方的违约责任，包括但不限于逾期交付房屋的违约金计算方式。解决办法：1.协商解决：当双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，乙方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权和土地使用权归属明确，无争议。2.法律瑕疵：指房屋在权属、使用等方面存在的法律问题，如债务纠纷、租赁合同等。3.定金：指乙方为表明购房诚意而支付给甲方的一定数额的钱款，具有担保作用。4.过户：指将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律行为。5.违约：指合同当事人未能按照合同约定履行义务的行为。6.违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约所造成的损失。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产继承后出售房产“甲方保证所售房屋为其合法继承的遗产，且所有继承人已达成一致意见，同意出售该房产。如有其他继承人提出异议，甲方应承担相应法律责任。”2.场合：房屋存在租赁合同“甲方确认房屋目前处于出租状态，租赁合同将于____年__月__日到期。乙方购买房屋后，应继续履行甲方与租客之间的租赁合同，直至合同自然终止。”3.场合：买方为共有产权人“乙方为共有产权人，本次购房需经所有共有产权人一致同意。乙方应确保在合同签订后____个工作日内，提供所有共有产权人的身份证明及同意购房的书面文件。”4.场合：房屋需要进行大修或翻新“甲方应在房屋交付乙方后____个月内，负责完成房屋的大修或翻新工作。在此期间，乙方有权对工程质量和进度进行监督，确保工程符合约定标准。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复印件（甲方和乙方）4.房屋租赁合同（如有）5.共有产权人同意购房的书面