房地产预订合同定金退还条款详解

房地产预订合同定金退还条款详解合同编号：__________甲方（预订方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（开发方）：________________营业执照号：________________注册地址：________________联系电话：________________鉴于甲方有意向购买乙方开发的房地产项目中的_______套（间）房产，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，特订立本合同。一、预订房产基本情况1.1房产项目名称：________________1.2房产位置：________________1.3房产面积：_______平方米1.4房产单价：人民币_______元/平方米1.5房产总价：人民币_______元（大写：________________元整）二、预订金支付与退还2.1甲方在本合同签订之日起_______日内，向乙方支付预订金人民币_______元（大写：________________元整）。2.2甲方支付预订金后，乙方应当向甲方出具加盖公章的收据。（1）乙方未能按照本合同约定的交房期限交付房产；（2）乙方未能按照本合同约定的房产质量标准交付房产；（3）乙方违反本合同其他约定，导致甲方无法实现购房目的。2.4乙方退还预订金的期限为收到甲方退款申请之日起_______个工作日内。（1）甲方未能在本合同约定的付款期限内支付购房款；（2）甲方违反本合同其他约定，导致合同无法履行。（1）退款申请书；（2）本合同副本；（3）预订金支付凭证；（4）甲方身份证复印件。三、房产交付与验收3.1乙方应在本合同约定的交房期限内，将符合质量标准的房产交付给甲方。3.2甲方在收到乙方交付的房产后，应按照国家相关法律法规进行验收。如验收合格，甲方应在验收合格之日起_______日内支付购房款。3.3如验收不合格，甲方有权要求乙方在_______日内进行整改。整改合格后，甲方应在整改合格之日起_______日内支付购房款。四、违约责任4.1乙方未能按照本合同约定的交房期限交付房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付预订金的双倍赔偿。4.2乙方未能按照本合同约定的房产质量标准交付房产，甲方有权要求乙方进行整改，并支付甲方因此产生的合理费用。4.3甲方未能在本合同约定的付款期限内支付购房款，乙方有权解除本合同，并保留已收取的预订金。4.4双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（预订方）：________________乙方（开发方）：________________签订日期：________________注意事项：1.明确双方主体信息：确保合同中甲方（预订方）和乙方（开发方）的名称、身份证号、通讯地址和联系电话等信息准确无误。2.详细描述房产信息：合同中应详细列明预订房产的项目名称、位置、面积、单价及总价。3.预订金支付与退还：明确预订金的支付期限、金额以及退还的条件和期限。4.房产交付与验收：约定房产交付的期限、验收标准及不合格情况下的处理办法。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括未能按期交付房产、房产质量不符合标准等情况。6.争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.确保合同条款完整、明确，避免产生歧义。2.在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，按时履行各自的义务。3.如遇合同纠纷，尝试友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预订金：指甲方为预订乙方房产而支付的一定金额的钱款，具有预付性质。2.交房期限：指乙方按照合同约定将房产交付给甲方的期限。3.质量标准：指乙方交付的房产应达到的国家或行业标准，包括建筑质量、装修质量等。4.整改：指乙方在房产验收不合格时，对存在的问题进行修复、改进，以达到合同约定的质量标准。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。6.友好协商：指双方在合同履行过程中，通过平等、自愿、诚实守信的原则，达成一致意见的解决争议方式。7.诉讼：指合同当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对合同纠纷进行审理和裁决的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：考虑到甲方可能是首次购房，对流程不太熟悉，乙方应提供全程购房指导服务，包括但不限于贷款咨询、购房手续办理等。若甲方因首次购房导致合同履行困难，双方应协商延期履行，乙方不得以此为由解除合同。2.应用场合：投资购房补充条款：鉴于甲方购房目的为投资，乙方应提供市场趋势分析报告，帮助甲方更好地了解房产投资价值。同时，若甲方在合同履行期间因市场变化需要调整购房计划，双方应友好协商，乙方应给予适当支持。3.应用场合：用于子女教育补充条款：如果甲方购房目的是为子女教育，乙方应提供周边教育资源信息，并在合同中约定，若因乙方原因导致房产无法满足甲方子女教育需求，乙方应承担相应责任。4.应用场合：老年人购房养老补充条款：考虑到甲方购房用于养老，乙方应在合同中承诺，提供必要的养老服务咨询和对接，如社区医疗服务、养老设施介绍等。同时，若甲方因健康原因需要变更购房计划，乙方应提供便利和支持。合同所需要的附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.房产项目平面图4.房产质量保证书5