房屋租赁与买卖合同

房屋租赁与买卖合同合同编号：__________一、甲方（出租方/卖方）1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系方式：____________________二、乙方（承租方/买方）2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系方式：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：____________________1.2房屋建筑面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋产权：____________________1.5房屋现状：____________________第二条租赁/买卖条款2.1租赁/买卖方式：本合同项下房屋采用租赁/买卖方式。2.2租赁/买卖期限：租赁/买卖期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金/买卖价格：租金/买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。（1）每月支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____；（2）每季度支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____；（3）每半年支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____；（4）每年支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。（1）一次性支付全部款项；（2）分期支付，具体分期方式双方协商确定。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金/买卖款项；（2）甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷；（3）甲方应在合同约定的租赁/买卖期限内保证房屋的正常使用，并承担因房屋正常使用所发生的各项费用；（4）甲方应在合同约定的租赁/买卖期限内负责维修、养护房屋及附属设施，确保房屋及附属设施的正常使用；（5）甲方应在合同约定的租赁/买卖期限内保证房屋的安全性能，如发生安全事故，甲方应承担相应责任。3.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋；（2）乙方应按约定支付租金/买卖款项；（3）乙方应合理使用房屋，爱护房屋及附属设施，不得故意损坏；（4）乙方应在合同约定的租赁/买卖期限内承担房屋及附属设施的非正常使用所发生的各项费用；（5）乙方应在合同约定的租赁/买卖期限内遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。4.2若乙方未按约定支付租金/买卖款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3若甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条合同解除与终止5.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以解除或终止本合同。5.2在合同有效期内，如一方违反本合同约定，守约方有权解除本合同。5.3在合同有效期内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，本合同自动终止。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，双方各执一份。甲方（出租方/卖方）：____________________乙方（承租方/买方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于管理和追溯。2.双方信息：准确无误地填写双方的名称、地址和联系方式，以确保合同义务和权利的明确指向。3.房屋基本信息：详细描述房屋的地理位置、面积、结构、产权和现状，避免未来的纠纷。4.租赁/买卖条款：明确租赁或买卖的方式、期限、价格及支付方式，确保双方对交易条件的清晰理解。5.权利与义务：明确双方在合同期限内的权利和义务，避免责任不清导致的争议。6.违约责任：详细规定违约行为的处理和违约金的具体数额，保障合同双方的合法权益。7.合同解除与终止：明确合同解除或终止的条件和程序，避免合同执行中的不确定因素。8.争议解决：事先约定争议解决的方式，为可能的纠纷处理提供便捷途径。9.其他约定：为合同未尽事宜预留协商空间，保证合同的灵活性和完整性。解决办法：1.协商：合同执行过程中出现的问题，应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未涉及的事宜，双方可以签订补充协议，以书面形式明确双方的权利和义务。3.诉讼：协商无果时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同编号（ContractNumber）：合同唯一标识码，用于区分不同的合同。2.权属纠纷（DisputeoverOwnership）：关于房屋所有权的争议。3.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方未履行合同义务所应承担的法律责任。4.违约金（LiquidatedDamages）：双方预先约定的，在违约行为发生时，违约方应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力（ForceMajeure）：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。6.补充协议（SupplementaryAgreement）：在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或变更原合同内容而签订的书面协议。7.管辖权（Jurisdiction）：法院对案件进行审理和判决的权力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋用于商业用途，比如开设店铺或办公室。乙方需在租赁/买卖开始后30天内向甲方提供合法有效的营业执照副本。乙方在经营过程中应确保商业活动不扰民、不违反当地商业规定，并承担由此产生的一切责任。2.场合：房屋用于家庭居住，且有小孩需要就读附近学校。甲方应确保房屋所在区域的教育资源符合乙方子女的入学条件。乙方应在租赁/买卖期间，遵守社区管理规定，确保社区环境和谐安宁。3.场合：房屋位于自然灾害频发区域。甲方应提供房屋的安全评估报告，确保房屋在自然灾害下的安全性能。双方约定，在发生自然灾害导致房屋损坏时，甲方应协助乙方进行理赔或修复工作。合同所需附件列表：1.房屋产权证明复印件2.甲方身份证件复印件3.乙方身份证件复印件4.房