千帆竞渡+水波逐浪住宅项目示范区景观方案

昆明金产项目示范区景观方案设计LandscapedesignofsaLesdepartmentofKunminggoLdprojectCBULD

2019.12总平图（方案一）丨

Location

anaLysis总平图（方案二）丨

Location

anaLysis目录丨

CONTENTS1

前期分析2

愿景目标3

方案一4

方案二5

方案回顾1前期分析区位分析丨

Location

anaLysis总结：地块位于云南省昆明市西山区滇池路板块

,

北侧为昆明市区

,

是昆明主城副中心

,东侧为世博板块

,

是高档居民区

,

西侧为滇池

,

南侧为昆明市区

,

为昆明市政府驻地。昆明市第三医院距离昆明市第三十一中学，昆明市第三医院，昆明高铁站，龙江公园，中央商业广场均在

3KM

以内。昆明站二环南路3KM中央商业广场项目位置龙江公园项目位于繁华市区。云报传媒广场昆明市第三十一中学滇池周边资源丨

PeriPheraLresources总结：项目距离昆明市第三十一中学，西山区实验中学，昆明市第一人民医院，云南省第一人民医院，云南省中医院，昆明高铁站，地铁站，龙江公园，中央商业广场均在

3KM

以内。昆明市第一人民医院云南省第一人民医院昆明市第三医院昆明市口腔医院昆明站五华体育馆距离滇池，官渡小镇，云南大学，云南省人民检察院均在

8KM

以内。昆明市西山区实验中学昆明火车站地铁站3KM中央商业广场四季联家购物中心项目位置项目周边交通便利，风景优美，商业发达，教育、医疗资源丰富。福德地铁站前卫茶文化广场云报传媒广场龙江公园昆明市第三十一中学爱琴海购物公园大润发康乐茶文化博物馆滇池云南省人民检察院奥宸中心云南省中医院云南省信息技术发展中心云南大学红塔集团体育中心海埂公园云南民族博物馆如意公园昆明体育训练基地滇池官渡少林寺官渡小镇建筑分析丨

architecturaLanaLysis销售中心建筑风格：现代Low-e

双银中空玻璃（高反）元素提取：时尚现代金属穿孔板景观启示：配合建筑现代简约风格，塑造现代、自然、温馨的景观，注入尊贵、品质、优雅的审美情节，连同功能的注入，为项目提升价值。Low-e

双银中空玻璃（高透）样板房深灰色真石漆米白色真石漆竞品分析丨

AnALysis

ofcoMpetingproducts金茂广场西派国樾万科翡翠建筑风格：中式建筑风格：法式新古典建筑风格：现代项目销售价格：均价

19500

元

/m²（住宅已售罄）主题、话题：光域项目销售价格：17000-20000

元

/m²主题、话题：法式都会大境园林项目销售价格：20000-24000

元

/m²主题、话题：海洋度假景观亮点：大气中式门头、前场对称水景、后场丰富植物景观亮点：大气门头、较长机动车道路及公共绿化体验、大景观亮点：弧形灵动的前广场及水景、大面积水景、售楼部尺度的规划，对称的法式布局空间对外的景观展示面视野开阔景观元素：前场对称水景布局

+

后场自然线条园路绿化配套：精选乔木

+

造型树

+

常规乔木

+

灌木

+

地被景观功能配置：配有观景平台，夹道景观，阳光草坪，户外家私数量相对较少景观元素：简洁优雅绿化配套：精选乔木

+

造型树

+

常规乔木

+

灌木

+

地被景观功能配置：配有观景平台，阳光草坪，户外家私数量相对较少景观元素：自然线条绿化配套：精选乔木

+

造型树

+

常规乔木

+

灌木

+

地被景观功能配置：配有水中卡座，阳光草坪，样板房门廊及会客厅借鉴点：前场水景布局后场自然线条园路借鉴点：简洁优雅的景观表现借鉴点：自然线条的景观元素大区规划丨

regionALpLAnning南坝路大区南博路整区基本概况示范区二期红线内面积：48552.49

㎡建筑占地面积：9358.31

㎡图例：示范区一期示范区一期范围线示范区二期范围线用地红线项目概况丨

Projectoverview示范区范围线样板房

4示范区基本概况示范区景观面积：8507.25

㎡（包括增加的市政部分绿地）景观性质：临时样板房

3样板房

2样板房

1设计要求：1、场地内需布置停车空间，并结合营销活动场地考虑，满足停车的前提下，丰富场地功能销售中心南博路2、场地周边有多处电线杆、道路指示牌、公交车站，需甲方与市政协调，形成统一的沿街展示面。公交站图例：示范区范围线指路牌场地解读丨

siteinterPretation规划条件解读1、点——街头转角绿地地块位于黄金三角地带，示范区昭示关键点景观打造：作为空间界点，打造精神堡垒样板房1892.7003.

面——核心体验区1892.7002、线——核心区延街面样板房近

100M

延街展示带，现有公交站、指路牌，对展示带有一定的遮挡样板房1892.700样板房景观打造：协调现有问题，形成统一沿街展示面，打造形象展示墙20m销售中心南博路3.

面——核心体验区1890.5003、面——核心体验区呈规则小进深、长带状布局，存在一定高差

(

约

2M)景观打造：核心景观打造，增强顾客景观体验2.

线——核心区沿街面公交站1890.0501892.5001892.000总结：1.

点——街头转角绿地地块1、地块较完整，包括市政部分图例：2、营造多重、紧密的空间体验2、利用场地高差，打造特质景观000.00

场地标高000.00

市政道路标高现场分析丨

Projectoverview示范区范围线样板房样板房样板房销售中心南博路aceBdfeBcfda基地概况1、交通通达项目基地位于南博路与绿荫大道交汇处。2、昭示性问题项目绿荫大道沿侧是主要展示面，这一侧有多处指路牌，影响项目展示性。客群分析丨

cutoMer

AnALysis人群简述：受教育程度较高，喜欢接触新鲜事物，追求精致品质生活，有一定经济实力的人群。客群主体（70％）：白领、精英、商务型人士，昆明市及异地投资客户。其他（30％）：cBd

自住

/

第二工作居所客户，片区企业中高层。2愿景目标昆明印象丨

Kunmingimpression昆明·印象浪漫的城市印象、浓厚的历史文化、温暖的气候环境风情历史人文环境民族风情、七彩云南古滇文化

-

茶马古道、青铜艺术度假旅游名城、生态旅游典范、民风纯朴亚热带雨林气候、四季如春产品定位丨

productpositioning我们对示范区环境品质有怎样的要求？产品定位丨

productpositioning人气爆点的网红景观城市型开放的示范空间艺术精致的生活居所3方案一概念主题丨

conceptuAL

theMe海纳百川雅居生活揽自然美境，纳天地精华，行走其中，皆是与大自然亲密接触的悠闲时光元素提取丨

eLementextraction森林河流形态演变丨

morpHoLogicaLeVoLution景墙形态设施选形铺装分割、水景分割形态花池形态小品选型设计策略丨

designstrAtegy1,

视线通过道路回环曲折，延伸拉长，增强景深透视关系2.

空间一流水、密林、曲径相得益彰，步移景异拉长游览路径

,

在视觉和心理上给人提升递进的感觉3.

情绪提升一

-

从入口宽府大门的欣喜，到林间步道的闲适，再到叠水拾级而上的新奇，再到后场夹道景观的静谧，情绪随场景转变，循序渐进草图演变丨

sKetch

evoLution2019.11.092019.11.102019.11.102019.11.112019.11.122019.11.15总平图（方案一）丨

Location

anaLysis形象展示空间1.

精神堡垒13142.

景观植物带3.

艺术门廊161513412引导空间4.

宾客停车场135.

时光长廊6.

潺潺流水11前场空间107.

林泽水溪978.

隔岸观景9.

身临其境10.

闲情逸致11.

销售中心5638后场空间12.

后场花园13.

样板房214.

流连忘返115.

员工停车场16.

员工停车道设计解读丨

designinterpretAtion后场园区为何采用夹道景观？后场位置空间窄，曲度大，夹道景观营造静谧景观场景。停车场位置的选取？靠近施工边缘，景观体验不佳，边角位置的有效利用。入口大门位置的选取？避开营销中心入口正对面，延长景观路线，增强顾客体验感。景观植物带长度的确定？沿街面距离较长，拉长界面，连贯景观。总结：强化顾客景观感受。交通流线丨

trafficLine样板间

4样板间

3样板间

2样板间

1售楼部停车场观景停留落客点观景图例：人行出入口主要人行流线市政主干道车行动线营销场地（约

200

㎡）竖向分析丨

verticaLanaLysis1893.6001892.7001893.0001891.0001892.9001893.0001892.8501893.4501891.6001892.8501892.6771891.9271891.3271890.5771892.8501892.7501890.2091890.4271890.5771890.0501892.9501890.050总结

:

入口大门到营销广场共

1.5

米高差，利用场地高差，打造台地景观，增加场地趣味性。1890.9691890.4271890.4631893.0001891.230图例：1890.8191892.3031891.6361891.080道路标高建筑标高场地标高功能分区丨

fu

n

ct

ion

ALzon

in

g后场花园s

unshinegarden宾客停车区guestparking

area观景步道区viewWalk

AreaMarketing

activity

square入口前庭区vestibulararea图例：宾客停车区入口前庭区观景步道区营销活动广场后场花园景观结构丨

theMAtic

structure第五幕妙境生花后场花园打造市区中心的一处林间住宅，景观体验从初见入口的欣喜，到第四幕漫步林间的闲适，踏水而上高朋满座第二幕万木峥嵘的奇趣，继而感受热闹非凡的营营销场地第三幕销活动林间，体验妙镜生花的水木清华林间幽径第一幕乍见之欢人家。碧波水景宽府大门效果展示效果展示丨

effectshow后场园路营销广场碧波水景发光景墙林间步道宽府大门精神堡垒乍见之欢丨

zAJiAn

zhihuAn乍见之欢3——宽府大门2精神堡垒1形象展示墙2艺术门廊31空间分析丨

sPatiaL

anaLysis停车场植物组团植物组团地面铺装绿篱绿篱49000mm人行动线车行动线效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow万木峥嵘丨

MAnMuiseXtrAordinAry万木峥嵘——林间幽径32时光长廊1叠级花池21灵动密林32空间分析丨

sPatiaL

anaLysis绿化地面铺装植物组团植物组团植物组团植物组团植物人行动线效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow水木清华丨

shuiMuQinghuA水木清华——碧波水景21潺潺流水1林泽水溪2空间分析丨

sPatiaL

anaLysis销售中心水景植物组团水景人行动线效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow高朋满座丨

gAopengMAnzuo高朋满座——3营销广场2隔岸观景1身临其境2闲情逸致31空间分析丨

sPatiaL

anaLysis景墙雕塑销售中心绿篱地面铺装水景人行动线效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow妙境生花丨

MiAoJingshenghuA妙境生花2——后场花园1夹道园路流连忘返12空间分析丨

sPatiaL

anaLysis样板房样板房植物组团样板房销售中心景墙植物组团地面铺装工地围挡树池植物组团树池人行动线效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow专项设计小品丨

short雕设塑意向施意向小品丨

short灯具意向小品丨

short软装意向植物丨

PLant植物成本控制策略：后场空间围合空间•

优化植物清单：注重规格大小合理搭配，尽量取消成活率低的品种，避免后期更换对景观造成的影响，也避免不要的浪费。•

合理控制植物品种：对形态、规格接近的植物品种进行取舍，以便集中采购，提高施工效率。停泊空间半开放式空间•

注重骨架乔木：一乔与中层乔木、花乔、灌木及地被植物的比例，在总成本保持不变的情况下尽量视线最好的景观效果。前场空间静谧雅致•

栽植方式上灵活采用组栽群植的形式：组栽群植

,

如几颗小树组成的一颗大树，杆径较细的成组的组栽形成丛生的感入口展示空间简洁大气觉，在相同成本下取得较好的景观效果。•

降低植物密度：注重场地堆坡造型处理，营造丰富的空间层次，节约成本。植物丨

PLant入口展示空间停泊空间前场空间空间氛围：半开敞空间空间氛围：简洁大气空间氛围：静谧精致空间氛围：围合空间功能特征：满足降噪减尘，隔离分区的功能性要求配置方式：规则种植功能特征：以形象展示为主，引导视线配置方式：骨干大树、局部点缀成本控制：要求特种树形优，预算较高主要品种：乌桕、滇朴功能特征：以形象展示为主，引导视线配置方式：点景树

+

骨架树

+

灌木成本控制：预算中等功能特征：满足降噪减尘，隔离分区的功能性要求配置方式：规则种植成本控制：预算较低成本控制：预算中等主要品种：滇朴、丛生柚子主要品种：水松、蓝花楹主要品种：滇朴、丛生柚子植物丨

PLant别名：乌桕树形态：落叶乔木。高达18m花期：花期5月—7月应用：观花、观叶树种别名：水松形态：落叶乔木，高达8-10m花期：常绿树应用：骨架树、行道树别名：蓝花楹形态：落叶乔木。高达3~10m花期：花期5月—6月应用：观花树种别名：滇朴树形态：落叶乔木。高达12~20m花期：常绿树应用：背景林、骨架树植物空间：尊重自然，打造四季见绿，全年可观赏的自然风光主要植物：常绿植物：滇朴树、水松观赏乔木：乌桕树、蓝花楹物料丨

MAteriAL铺装意向物料丨

MAteriAL车行道草阶白灰黑600x200x100（烧面）沥青（车行道）

芝麻灰烧面（路沿、草阶）园路黑色水洗石白色水洗石水景花池景墙砾石粒径

20~30mm彩色玻璃砖

+

镜面不锈钢黑色砾石（黑色玄武岩）中国黑仿石材

+

黑钛不锈钢包边真石漆（花池）发光景墙丨

LuMinousBAcKground

WALL立面图彩色玻璃砖透视图精神堡垒丨

spirituALfortress借鉴点

:借鉴点

:借鉴点

:借鉴点

:呼应建筑金属褶皱形态竖向形态，现代感呼应建筑金属褶皱形态竖向形态，现代感精神堡垒丨

spirituALfortress不锈钢发光

logo立面图透视图顶视图宽府大门丨

thegAte

ofKuAnfu宽府大门丨

thegAte

ofKuAnfu亚克力灯柱阿玛尼深灰瓷砖立面图透视图白色铝板顶视图预算

(

方案一

)

丨

Budget4方案二概念主题丨

conceptuAL

theMe千帆竞渡水波逐浪元素提取丨

eLementextraction葛饰北斋传世的作品众多，其中《神奈川冲浪里》堪称世界最知名的日本绘画

作品，激起千堆雪的满天碧浪之动，与紧紧趴在船身上的船夫之静形成鲜明对比，而激起的漫天浪花又仿佛雪花一般，仿佛就要落在远景，小小的富士山上。形态演变丨

morpHoLogicaLeVoLution花池形态设施选形铺装分割、水景分割形态小品选型草图演变丨

sKetch

evoLution2019.11.282019.12.032019.12.032019.12.042019.12.05总平图（方案二）丨

Location

anaLysis16人潮涌动1.

精神堡垒2.

广场铺装1115143.

微地形种植池4.

前场树池14135.

宾客停车场141112水波不惊116.

水景树池7.

水景会谈区8

滨水步道109.

营销中心入户9风微浪稳10.

营销中心11.

样板房56768112.

员工停车场13.

林间小道14.

微地形植物组团15.

密林成荫16.

流连忘返684423景观结构丨

theMAtic

structure第三幕风微浪稳后场花园第二幕水波不惊碧波水景第一幕人潮涌动空间打造：前庭广场前场开场大气的现代景观后场闲适惬意的精致空间交通流线丨

trafficLine样板间

4样板间

3样板间

2样板间

1售楼部停车场观景观景图例：人行出入口主要人行流线市政主干道车行动线营销场地（约

200

㎡）功能分区丨

functionALzoning后场花园宾客停车区水景步道区图例：前庭广场区宾客停车区前庭广场区水景步道区后场花园效果展示水上明珠丨

shuishAngMingzhu人潮涌动144——3前庭广场2精神堡垒1微地形种植池2广场铺装3前场树池4空间分析丨

sPatiaL

anaLysis精神堡垒前场树池前场树池地面铺装微地形种植池效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow水波不兴丨

shuiBoBuXing水波不惊323——碧波水景13滨水步道1水景会谈区2水景树池3空间分析丨

sPatiaL

anaLysis雕塑水景会谈区前场树池水景前场树池地面铺装人行动线效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow阡陌交通丨

QiAnMoJiAotong风微浪静3——1后场花园2林荫小道1微地形植物组团休闲座椅23空间分析丨

sPatiaL

anaLysis微地形植物组团绿化休闲会谈区绿化绿化微地形植物组团效果展示丨

effectshow效果展示丨

effectshow专项设计植物丨

PLant入口展示空间停泊空间前场空间空间氛围：半开敞空间空间氛围：简洁大气空间氛围：静谧精致空间氛围：围