房地产项目开发投资合作框架协议

房地产项目开发投资合作框架协议合同编号：__________甲方（投资方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（开发方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章项目概述1.1甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方对乙方承担的房地产项目进行投资合作，达成如下框架协议。第二章合作主体2.1甲方为投资主体，负责提供项目所需资金及协调相关资源。2.2乙方为开发主体，负责项目的开发、建设、销售及后期物业管理。第三章合作项目3.1项目名称：____________________3.2项目地点：____________________3.3项目规模：____________________3.4项目性质：____________________3.5项目投资总额：______________万元第四章投资及回报4.1甲方投资金额为项目投资总额的_____%，具体金额为人民币____________万元。4.2乙方承诺在项目完成后，按照以下方式回报甲方投资：4.2.1项目销售收入的一定比例作为甲方的投资回报；4.2.2项目利润的一定比例作为甲方的投资回报。4.3甲方和乙方应按照约定的投资回报方式，及时、足额支付投资回报。第五章合作期限及终止5.1合作期限：自本协议生效之日起至项目竣工验收合格之日止。5.2合作终止条件：5.2.1任何一方未履行本协议约定的义务，经另一方书面催告后仍不履行；5.2.2任何一方发生重大违约行为，导致合同无法继续履行；5.2.3任何一方因不可抗力原因无法继续履行本协议。5.3合作终止后，双方应按照约定处理投资事宜，甲方有权要求乙方按照本协议约定的回报方式支付投资回报。5.4合作终止后，本协议对双方仍有约束力，直至投资回报事宜处理完毕。甲方（投资方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（开发方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第六章权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1甲方有权对项目的投资进度、资金使用情况进行监督；6.1.2甲方应按照约定及时足额支付投资款项；6.1.3甲方应协助乙方处理与项目投资相关的审批手续；6.1.4甲方应保守项目商业秘密，不得泄露给第三方。6.2乙方权利与义务：6.2.1乙方有权根据本协议约定使用甲方投资款项；6.2.2乙方应按照约定用途使用投资款项，保证项目顺利进行；6.2.3乙方应定期向甲方报告项目进度、资金使用情况及销售情况；6.2.4乙方应保证项目质量符合国家相关标准，并承担相应的质量责任。第七章项目管理7.1项目的日常管理由乙方负责，甲方有权对项目管理提出合理建议。7.2乙方应建立健全项目管理制度，包括但不限于财务管理、成本控制、工程质量、安全生产等方面。7.3乙方应按照国家相关法律法规，办理项目所需的各种审批手续，包括土地使用权证、建筑规划许可证等。7.4乙方应保证项目按照约定的进度完成，如因乙方原因导致项目延期，乙方应承担相应的违约责任。第八章财务管理8.1甲方和乙方应共同设立项目专用账户，用于投资款项的支付及项目收益的分配。8.2乙方应按照国家相关法律法规，建立健全财务管理制度，保证项目财务透明、合规。8.3乙方应定期向甲方提供项目财务报告，包括但不限于投资款项使用情况、项目成本、销售收入等。8.4甲方有权对乙方提供的财务报告进行审核，乙方应予以配合。第九章风险控制与纠纷解决9.1甲方和乙方应共同制定项目风险控制方案，包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险等。9.2甲方和乙方应积极采取措施，降低项目风险，保障投资安全。9.3如双方在合作过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十章其他事项10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.4本协议的修改、补充、解除、终止均应书面进行，经甲乙双方协商一致并签字（或盖章）后生效。甲方（投资方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（开发方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第十一章项目变更与调整11.1项目变更应经甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。11.2项目调整包括但不限于设计变更、工程量调整、建设周期调整等，应由乙方提出，经甲方同意后实施。11.3项目变更或调整导致投资总额及回报比例变化的，甲乙双方应重新协商确定。第十二章项目验收与交付12.1项目完成后，乙方应按照国家相关标准进行验收，并提交验收报告。12.2甲方有权对项目验收过程进行监督，保证项目质量符合约定。12.3项目验收合格后，乙方应按照约定将项目交付甲方，并办理相关交付手续。12.4项目交付后，乙方应承担质保责任，保证项目在质保期内质量合格。第十三章信息披露与保密13.1甲乙双方应相互披露与合作项目有关的信息，但涉及商业秘密的除外。13.2甲乙双方应对对方的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。13.3甲乙双方应保证其工作人员遵守本协议的保密条款。第十四章违约责任14.1任何一方违反本协议的约定，导致合作无法继续，应承担违约责任。14.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.3违约金的计算标准为：违约金额为投资总额的__%。14.4甲方未按约定支付投资款项，乙方有权暂停项目进度，并要求甲方承担违约责任。第十五章协议的解除与终止15.1在以下情况下，本协议可以解除或终止：15.1.1甲乙双方协商一致解除或终止本协议；15.1.2任意一方发生重大违约行为，另一方有权解除本协议；15.1.3因不可抗力因素导致合作无法继续，甲乙双方可以终止本协议。15.2协议解除或终止后，甲乙双方应按照约定处理投资事宜，并承担相应的责任。15.3协议解除或终止后，本协议对双方仍有约束力，直至投资事宜处理完毕。签字部分：甲方（