房屋权益保障的法律规定

房屋权益保障的法律规定编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有一处位于____________________的房屋，为保障甲方房屋权益，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方房屋权益，保障甲方在房屋交易、租赁、维修等方面的合法权益。

二、合同背景：甲方为房屋所有权人，乙方为房屋交易、租赁、维修等相关事宜的参与者。为维护双方合法权益，经协商一致，订立本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的房屋权属证明真实、合法、有效，并承担因房屋权属问题引起的法律责任。

2.甲方应配合乙方办理房屋交易、租赁、维修等相关手续，确保乙方合法权益不受侵害。

3.甲方应保证房屋在租赁期间内，不得擅自改变房屋结构、用途，确保房屋安全。

4.甲方应承担房屋的维修责任，对因甲方原因造成的房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。

5.甲方应在房屋租赁期满或合同解除后，将房屋返还给乙方，并确保房屋交付时符合合同约定状态。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应遵守甲方提供的房屋权属证明，并按照合同约定用途使用房屋。

2.乙方应爱护房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，确保房屋安全。

3.乙方应在租赁期间内，承担房屋的日常维修责任，但甲方应承担房屋主体结构及设施的维修责任。

4.乙方应按时支付租金，不得拖欠或拒付。

5.乙方应在合同约定的租赁期满或合同解除后，将房屋返还给甲方，并确保房屋交付时符合合同约定状态。

6.乙方在租赁期间内，如需进行房屋装修、改造等，应征得甲方同意，并承担相应费用。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守合同约定，保障甲方房屋权益。

2.甲方有权要求乙方按时支付租金，并对逾期支付租金的乙方追究违约责任。

3.乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的房屋权属证明。

4.乙方有权要求甲方配合办理房屋交易、租赁、维修等相关手续。

5.乙方有权要求甲方在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方使用。

四、双方违约责任：

1.甲方未履行房屋权属证明提供义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.甲方未配合乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

3.乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方擅自改变房屋结构、用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担赔偿责任。

5.乙方未按时归还房屋，甲方有权要求乙方支付违约金。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的总金额为人民币______元（大写：____________________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起____个工作日内向乙方支付首付款，金额为人民币______元（大写：____________________）。首付款支付后，甲方视为对房屋权益的初步认可。

2.房屋转让款：甲方应在完成房屋过户手续并取得房产证后____个工作日内，向乙方支付房屋转让款，金额为人民币______元（大写：____________________）。

3.额外费用：如因政策调整、房屋实际状况等原因产生的额外费用，由双方另行协商确定，并在合同中明确列出。

三、支付时间：

1.首付款支付时间：甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付。

2.房屋转让款支付时间：甲方应在房屋过户手续完成并取得房产证后____个工作日内支付。

四、支付条件：

1.首付款支付条件：甲方在支付首付款前，应向乙方提供银行转账凭证或现金支付证明。

2.房屋转让款支付条件：甲方在支付房屋转让款前，应向乙方提供房产证原件及过户手续证明。

五、支付方式：

1.甲方可通过银行转账、现金支付或双方约定的其他支付方式进行支付。

2.乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方提供相应的收据或支付凭证。

六、违约责任：

1.若甲方未按约定时间支付首付款或房屋转让款，应向乙方支付_____%的违约金。

2.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。

3.若因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付已收款项的_____%作为违约金。

七、结算与争议解决：

1.双方应于合同约定的支付时间内完成款项支付。

2.如在支付过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约情形：

a.甲方未按合同约定支付款项的，除应支付逾期付款违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

b.甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方违反合同约定，擅自改变房屋结构、用途的，应承担恢复原状或赔偿损失的违约责任。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按合同约定支付租金的，除应支付逾期付款违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构、用途的，应承担恢复原状或赔偿损失的违约责任。

二、违约金：

1.违约金的具体数额由双方在合同中约定，并在违约情形发生时按约定执行。

2.违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担赔偿损失的责任。

三、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.提交仲裁委员会仲裁。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，共同寻找解决方案，避免争议扩大。

3.争议解决方式一经选定，双方应严格遵守，不得擅自变更。

四、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院：

本合同争议解决地的管辖法院为合同签订地人民法院。

六、其他：

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应互相理解，并协商解决。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方同意或行为为条件。

二、有效期：本合同的有效期为自生效之日起至____年____月____日止。合同到期后，如双方无异议，合同自动续期，续期期限与原合同相同。

三、变更和终止条款：

1.变更：在合同有效期内，任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。未经双方书面同意的任何变更均无效。

2.终止条件：

a.合同期限届满，合同自然终止。

b.双方协商一致，书面解除合同。

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认，合同可以终止。

d.一方违约，另一方有权依据合同约定解除合同。

3.终止程序：合同终止前，双方应完成合同约定的未履行义务。合同终止后，双方应按约定办理房屋的交接手续，并承担各自相应的责任。

四、通知与送达：

1.除非另有约定，任何通知或文件均应以书面形式送达，并按以下地址进行：

甲方：____________________

乙方：____________________

2.送达方式：送达可采取邮寄、专人递交或电子邮件等方式，以收到方确认收到的时间为准。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，按本合同争议解决机制处理。

六、争议解决：

1.如合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：包括甲方对房屋权益保障的具体需求，如房屋权属证明、租赁条款、维修责任等要求。

二、设计方案：如涉及房屋装修、改造等，应提供设计方案，包括图纸、材料清单、预算等。

三、技术规格：如房屋涉及特殊设施或设备，应提供相应的技术规格说明，确保设施的正常运行。

四、各类证件复印件：

a.房屋产权证复印件；

b.房屋土地使用权证复印件；

c.房屋维修基金缴纳证明复印件；

d.其他与房屋权益相关的证件复印件。

五、房屋现状描述：详细描述房屋的现有状况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。

六、房屋交易、租赁、维修等相关协议：如涉及房屋交易、租赁、维修等方面的协议，应附上相关协议副本。

七、双方签字盖章的协议变更文件：如合同签订后，双方就合同内容进行过任何变更，应附上变更文件。

八、其他：双方认为有必要作为合同附件的其他文件或材料。

甲方签字（盖章）：