山地高层+洋房+商业住宅规划设计方案

昆明安宁太平三家村

384

亩项目建筑概念--

方案设计KunmingAnNingTaiping

SamKa384acresof

theprojectarchitecturalconcept

Andplandesign北京Beijing200+深圳Shenzhen重庆Chongqing境内外合作伙伴Domesticandforeignpartners境内业务邻域Domesticbusinessneighborhood产业园区IndustrialPark豪宅定制Luxury

homecustomization70%居住产品Residentialproducts精品社区Boutiquecommunity度假康养Vacation

andhealth30%商业公建Commercialpublicbuilding主题规划Themeplanning公建产品Publicbuildingproducts团队优势Team

Advantage方案设计前瞻性与深远性强一二三四五六Theplandesignisforward-lookingandfar-reaching对项目实施落地性强Strong

implementationof

theproject山地处理手法能力强Strong

mountainhandlingskills成本控制能力强Strong

costcontrolability专注精品建筑现场配合度高Excellenton-sitecooperationability创新性能力强Strong

innovativeability效果图项目背景篇设计策略篇规划设计篇产品专篇立面造型01项目背景篇Projectbackground项目背景丨城市背景项目位置中国云南昆明本项目位于昆明市，安宁市，太平新城南片区三家村，距离省政府

24kM，车行时间

45min；距离安宁市

13KM,

车行时间

28min

离滇池西岸

12KM，车行时间

26min。以云南省旅游圣地的背景支持，前景巨大昆明长水国际机场云南省政府昆明火车站恒大金碧天下融创雁来湖草海安宁市政府太金路滇池本案项目用地昆明市政府项目背景丨城市背景交通分析昆明长水国际机场周边道路：昆明绕城高速,

杭瑞高速，高海高速等太金路，西册线昆明西站机场高速昆明绕城高速规划道路：安海大道，白沙路项目基地：至昆明市区

24

公里，40

分钟车程至滇池

12

公里，27

分钟车程至安宁市区

13

公里，26

分钟车程昆明市区城际高铁杭瑞高速周边交通：离长水国际机场

59

公里，一个小时车程；离安宁汽车站

15

公里，24

分钟车程，是连接昆明市区最主要的交通枢纽；离昆明西站距离本项目仅

20

公里，40

分钟车程高海高速太安路安宁汽车站昆孟线滇池昆明南站西册线城市道路高速公路铁路项目基地昆明绕城高速道路互通项目基地汽车站高铁站晋宁区项目背景丨城市背景景观资源金宝山艺术园林玉龙湾公园至世界蝴蝶园·小人国

2.3

公里至玉龙湾公园

5.7

公里至滇池西岸

12

公里，至熊猫萌宠公园

13

公里，至金宝山艺术园林西华湿地公园滇池熊猫萌宠公园至西华湿地公园

......项目基地火多山世界蝴蝶园·小人国项目用地周边旅游资源非常丰富，且多样化项目背景丨城市背景周边配套云南省第一人民医院新昆华医院砂之船昆明奥莱财兴盛商业广场南区市场安宁中学太平学校安宁市第一人民医院昆钢一中超市餐厅商店文化展览中心（规划中）大型商业中心（规划中）两所中小学（规划中）5KM10KM大型产业园区（规划中）项目基地餐厅目前项目用地周边学校、医院等配套资源非常稀缺，距离项目

5

公里之外，未来融创雁来湖小镇有丰富的配套资源，可服务于本项目项目背景丨基地现况项目现状X123X41234项目背景丨竖向分析台地【坡度

5-10

度】【坡度

10-15

度】19161894A218871911A4A1

1913A3A1

地

块

内

原

始

地

形

最

高

点

为1913.02

米，最低点为

1888.98

米，最大高差约为

24.04

米【坡度

15-20

度】1894A2

地

块

内

原

始

地

形

最

高

点

为1915.86

米，最低点为

1894.25

米，最大高差约为

21.61

米坡度：20-30

度坡度：15-20

度坡度：10-15

度坡度：5-10

度A3

地

块

内

原

始

地

形

最

高

点

为1909.96

米，最低点为

1883.02

米，最大高差约为

26.94

米陡坡A4

地

块

内

原

始

地

形

最

高

点

为1911.54

米，最低点为

1887.4

米，最大高差约为

24.14

米【坡度

20-30

度】项目背景丨竖向分析5-10

度适合高层和合院产品10-15

度适合洋房、平层产品台地【坡度

5-10

度】【坡度

10-15

度】【坡度

15-20

度】15-20

度适合洋房、合院产品5-10

度——适合高层、合院10-15

度——适合洋房、平层15-20

度——适合洋房、合院20-30

度——适合爬坡平层，爬坡合院陡坡【坡度

20-30度】20-30

度以上适合局部爬坡平层产品、爬坡合院项目背景丨场地分析298mA1190m178.3mA4211m311m318mA2365m设计条件A3DesignConaition184mA1A2A3A4用地性质：用地性质：用地面积：用地性质：

居住用地用地性质：

居住用地用地面积：

62402.59居住用地居住用地用地面积：用地面积：容积率：69554.45250947.74273397.97容积率：容积率：容积率：1.52计容面积：计容面积：计容面积：计容面积：93603.885139108.9101895.48146795.94建筑限高：建筑限高：建筑限高：建筑限高：40、8040、60、8040、60、8040、60、80项目背景丨场地分析1912.391905.371907.211897.271912.291908.491903.981899.961894.741893.041896.801889.031912.391910.681898.781896.841889.341911.601908.601904.871904.641895.631892.561906.781907.561885.901889.391889.01周边竞品阳光城·文澜公馆容积率：2.0楼盘售价：8500

元

/

㎡起类型：叠拼

/

洋房创佳·半山御府万辉星城森语苑容积率：1.24楼盘售价：6800

元

/

㎡起类型：独栋

/

联排容积率：1.07楼盘售价：11000

元

/

㎡起类型：联排滇地高尔夫·玉龙湾容积率：0.73楼盘售价：18000.00

元

/

㎡起类型：独栋

/

联排花样年·德商·好未來俊发玉龙湾容积率：3.4容积率：0.72楼盘售价：5500

元

/

㎡起类型：独栋，洋房，联排，双拼楼盘售价：18000.00

元

/

㎡起类型：多层

/

小高层

/

高层恒大金碧天下容积率：3.14楼盘售价：6700

元

/

㎡起类型：低层

/

高层融创雁来湖容积率：1.2楼盘售价：17000.00

元

/

㎡起类型：独栋

/

洋房基地项目背景丨周边竞品融创雁来湖洋房

126.68

平户型居室：4

室

2

厅

2

卫

1

厨建筑面积：126.68

㎡洋房

114

平户型居室：3

室

2

厅

2

卫

1

厨建筑面积：114.51

㎡容积率：1.2楼盘售价：合院

17000.00

元

/

㎡起洋房

10000.00

元

/

㎡起类型：独栋

/

洋房合院

117

平户型居室：3

室

2

厅

2

卫

1

厨建筑面积：117.00

㎡项目背景丨周边竞品恒大金碧天下高层

131

平户型居室：4

室

2

厅

2

卫

1

厨建筑面积：131.00

㎡高层

78

平户型居室：2

室

2

厅

1

卫

1

厨建筑面积：78.00

㎡容积率：3.4楼盘售价：6700

元

/

㎡起类型：低层

/

高层项目背景丨周边竞品俊发玉龙湾合院

135

平户型居室：5

室

2

厅

4

卫

1

厨建筑面积：135.81

㎡容积率：0.72楼盘售价：合院

18000.00

元

/

㎡起普通住宅

9000.00

元

/

㎡起类型：多层

/

小高层

/

高层

/

联排合院

89.33

平户型居室：4

室

2

厅

3

卫

1

厨建筑面积：89.33

㎡项目背景丨周边竞品花样年·德商·好未來独栋

288

平户型居室：5

室

2

厅

4

卫

1

厨建筑面积：288

㎡高层

130

平户型居室：4

室

2

厅

2

卫

1

厨建筑面积：129.47

㎡容积率：2.34楼盘售价：5500

元

/

㎡起类型：独栋，洋房，联排，双拼高层

107

平户型居室：3

室

2

厅

2

卫

1

厨建筑面积：107

㎡高层

107

平户型居室：3

室

2

厅

2

卫

1

厨建筑面积：107

㎡项目背景丨周边竞品滇地高尔夫·玉龙湾合院

366

平户型居室：5

室

2

厅

3

卫

1

厨建筑面积：366.50

㎡容积率：0.73楼盘售价：18000.00

元

/

㎡起类型：独栋

/

联排项目背景丨周边竞品创佳·半山御府合院

171

平户型居室：4

室

2

厅

5

卫

1

厨建筑面积：171.49

㎡容积率：1.24楼盘售价：6800

元

/

㎡起类型：独栋

/

联排高层

108

平户型居室：3

室

2

厅

2

卫

1

厨建筑面积：108

㎡高层

118

平户型居室：3

室

2

厅

2

卫

1

厨建筑面积：171.49

㎡土木铺淘宝店：https://520/项目背景丨周边竞品阳光城·文澜公馆叠拼

94

平户型居室：3

室

2

厅

3

卫

1

厨建筑面积：94.00

㎡容积率：2.0楼盘售价：8500

元

/

㎡起类型：叠拼

/

洋房叠拼

126

平户型居室：3

室

2

厅

3

卫

2

厨建筑面积：126.00

㎡项目背景丨周边竞品万辉星城森语苑合院

199

平户型居室：4

室

1

厅

3

卫

1

厨建筑面积：199.00

㎡容积率：1.07楼盘售价：11000

元

/

㎡起类型：联排，低层，多层项目背景丨周边竞品融创雁来湖优势：临湖临街，景观优势（1.2）特色配套：中小学，幼儿园，综合商场，医院，银行恒大金碧天下优势：景观优势，三面临湖（3.14）特色配套：大学，中小学，幼儿园，综合商场，医院，银行花样年·德商·好未來优势：高容积率（3.4）特色配套：中小学，综合商场，医院俊发玉龙湾优势：低密社区，少特色配套：大学，中商场，医院，酒店滇地高尔夫·玉龙湾优势：纯低密社区，生态公园（0.73）特色配套：酒店，主题公园万辉星城森语苑阳光城·文澜公馆优势：纯洋房叠墅低密社区（2.0）特色配套：中小学，幼儿园，综合商场，医院，公园创佳·半山御府优势：低密社区，少特色配套：中小学，医院，公园优势：纯低密社区（1.07）特色配套：中小学，幼儿园，综合商场，医院，银行，森林公园周边竞品特征：多为低密社区社区配套成熟立面风格多为西班牙，美式，简约古典等风格竞品依托景观打造文旅康养大盘缺少强

IP项目背景丨客群分析客群画像中国的中上层阶层正在增长THECHINESEUPPER-MIDDLECLASS

ISGROWING到

2022

年，这个阶层将会在经济上，尤其在城市居民构成及私人消费方面占主导地位。他们对生活方式的选择将会相对独立。By

2022

this

sector

of

society

is

projectedto

economically

dominate

Chinesesociety,notablyinareas

of

urban

home

ownership

andprivate

consumption.They

will

exercisetheirindependencethroughlifestylechoices.项目背景丨客群分析客群画像锁定对象Thehighpriceof

realestate范围：车行辐射范围

45分钟左右描述：有爱好有品位，视野较广，相对更国际化，时尚化、智能化，

在置业方面不乏理性，但在感性层面会为昂贵但自己喜欢的品质买单。目标人群

1：昆明文艺中产、城市中二代描述：经济实力较好，在昆明、地缘有多处物业，以居住功能为主置业需求：浅居，本地二居所（锚定占比

60%）目标人群

2：昆明周边地级市富人描述：经济成功人士，所在地买不到值得炫耀的物业置业的需求：对有谈资产品的占有（锚定占比

20%）目标人群

3：西南区域的中产阶级描述：主要以旅居为置业导向，但与目标人常住地房子匹配的尺度置业需求：面积、总价的控制（锚定占比

20%）02设计策略篇DesignStrategy客群定位:都市新贵品味生活是一门艺术精神层面上的需社会权贵爱科技低调务实事业成功者注重交际艺术追求敢于冒险财务相对自由不会为了工作放弃生活都市新贵拒绝标签化品味独特注重私密家庭生活却有着璀璨的精神生活社会的认可追求个性崇尚自由都市新贵的性格特点拒绝标签化

,

选择自由低调、务实追求时尚艺术卓有品味注重交际注重家庭生活追求和享受生活之余也承担着责任与压力工作的压力时间的缺失需求：物质：精神：华灯初下、脱离城市的喧嚣渴望回归自然与宁静房子是家的代名词享受家庭温馨与舒适地方有没有一个离

宁静很近，离

繁华不远；有

,

有品味的·感受不一样的生活状态…·远离喧嚣的世俗生活…·沉浸随行停的闲散自在…·体验融洽的亲近的邻里

…·接受大自然的馈赠洗礼…·感受内心世界的平和…”安宁“一张竹制的靠椅一张低矮的小方桌朴素

宁寻回内心的想要无可取代，就必须时刻与众不同COCO

CHANEL我们要特有的半山、半谷、森林海新希望时尚旅居小镇山谷拥抱着来到这里的每一个人，给人们心灵上的舒展与安宁悠然沉静，安静，观照自我，向内探寻设计策略丨案例分析案例一——圣托里尼与环境浑然天成的希腊圣托里尼岛建筑、依境而生的岛屿乡土小镇村落圣托里尼岛是柏拉图眼中世人向往的自由之地

,

广阔的地中海海域上最为代表性的璀璨篇章

,

壮丽海景

,

最美日落

,

蓝天空

,

白房屋

,

黑沙滩

,

这蓝白交融的小镇村落也成为艺术家的栖身之所。交通：一条主要干道贯通小镇南北，对外设置一个大型停车场，内部垂直交通为步行。结

构：商业广场是整个街区的中心,公共设施沿主干道设置，主干道一旁

,

是小镇标志性的蓝顶教堂，住宅沿等高线排列，形成错落有致的台阶式组团建筑。道路教堂停车场中心广场广场绿地IP

标志性建筑物，汇集人流作为小镇居民聚集的公共空间，以蓝顶教堂为设计策略丨案例分析案例二——大理理想邦交通：一条主要干道贯通小镇南北，对外设置一个大型停车场，内部垂直交通尽量步行。结构：一条主轴贯通南北，小镇中心设置聚集广场，周边围绕商业，白色的建筑错落有致地排列在山地上功能：滨湖度假，旅游，居住，集中的商业和服务设施12

主3

会所启发：以主入口广场为起点，串联小镇核心商业广场形成一条完整的轴线，公共设施围绕其设置设计策略丨案例分析案例三——轻井泽轻井泽——日本

NO.1

的世界级文旅小镇一年四季皆有景轻井泽位于长野县东南部，东京的西北方。身处海拔约

1000

公尺的高原，四周被浅间山、鼻曲山、碓冰岭等山峰包围，独特的高原气候，春赏樱、夏避暑、秋观叶、冬滑雪。每个季节，都有不同的旅行活动，给游客带来丰富的体验；依托自然环境，衍生“自然

+”的产业生态轻井泽占地

165

万平方公里，分为五大区域。每个区域都有自成体系的项目吸引不同层次的观光者，依托自然景观为主

,

衍生购物、休闲运动、农业、名胜古迹、艺术活动等主题。启发：依托自然景观为主，衍生购物、休闲运动、农业、艺术活动、IP

标志性建筑物设计策略丨案例分析案例四——纽约切尔西街区切尔西街区位于纽约曼哈顿，过去是纽约的港口工业区，聚集了大量工厂码头，随着城市的发展，这里依靠艺术产业的发展成功完成了旧工业区的转型，成为了城市时尚目的地。最著名的地标包括高线公园、惠特尼美术馆和切尔西的画廊群此外还有各式的艺术餐厅，远近闻名的切尔西市场（ChelseaMarket）里有着后现代的工业艺术品装点，以及玲琅满目的食材与饭馆。启发：

•

多元文化、多类型时尚产业结合、历史现代相互碰撞交融。•

通过高线公园步行系统联系各个街区，打造怡人的步行环境。设计策略丨案例分析案例五——圣何塞购物街SantanaRow

位于硅谷圣何塞不多的室外购物中心，包含

SPA、旅馆、数十家特色餐厅和名牌店在这里分为商业空间、住宅产品、办公空间商业面积约为

6.3

万平米公寓

600

余套办公空间约

6000

平米40m26m380m启发：

•

多业态配合，打造商业活力•

宜人的商业街尺度，营造丰富的商业场景设计策略丨案例总结案例借鉴结论IP

建筑完整的中央轴线串联广场及各地块依托自然景观，衍生多元化打造高线公园步行系统时尚

.

文旅小镇宜人的街道尺度，烘托商业氛围03规划设计篇PlanningStrategy如何打造？大盘

IP

文脉体系

运营

植入规划设计丨规划结构二带两轴三心商业中心商业中心商业中心项目基地滨湖商业街商业中心休闲生活带景观通轴规划设计丨主题公园樱花大道口袋公园高线公园运动公园儿童公园体育公园产业生态公园IP

打造活力商价值提升休闲生体育文脉植入休闲生规划设计丨价值提升IP

打造高线公园小王子学院樱花大道展示中心米其林餐厅CONDO

公寓规划设计丨价值提升文脉植入开放文化展厅养老会所休闲健身休闲娱乐艺术画廊阅读书城规划设计丨价值提升文脉植入生态公园游赏小道山顶公园山体游乐场小酒馆茶花园规划设计丨价值提升IP

运营—先声夺人的展示中心

+

高线公园效果图规划设计丨价值提升IP

运营—天阶公园

+CONDO

公寓效果图规划设计丨价值提升IP

运营—生活艺术馆

+

樱花大道规划设计丨价值提升IP

运营—建筑艺术规划设计丨产品搭配A3

地块产品搭配方案一：跃层

+

洋房方案二：跃层

+

合院方案二：跃层

+

合院容积率未用满，货值未最大化货值容积率9.92

亿1.22货值容积率9.74

亿1.19方方案案三三：：跃平层层++

叠叠拼拼方案四：平层

+

洋房

+

叠拼容积率未用满，货值未最大化货值容积率8.9

亿1.13货值容积率11.01

亿1.53规划设计丨产品搭配A3

地块产品搭配方案五：平层

+

跃层方案六：平层

+

洋房容积率用满，货值未最大化货值容积率14.21

亿2.00货值容积率14.55

亿2.00方案七：平层

+

叠拼方案八：平层

+

洋房

+

合院容积率用满，货值未最大化货值容积率14.20

亿货值容积率15.58

亿2.002.00规划设计丨产品搭配销售价格产品种类合院销售单价

/

㎡2.2

万1.5

万1.5

万1.2

万1

万0.7

万0.5

万0.5

万洋房叠拼高层跃层高层平层一层商业二层及以上商业公寓A3

地块产品搭配对比梳理方案排序方案一方案二方案三方案四方案五方案六方案七方案八产品组合跃层

+

洋房跃层

+

合院货值9.929.74容积率1.221.191.131.532.002.002.002.00跃层

+

叠拼8.90平层

+

洋房

+

叠拼平层

+

跃层平层

+

洋房平层

+

叠拼平层

+

洋房

+

合院11.0114.2114.5514.2015.58结论：地块容积率撑满，货值最大化规划设计丨产品搭配地块组合方案一（平层

+

跃层）地块组合方案二（平层

+

洋房容积率用满，货值未最大化货值容积率50.08

亿货值容积率52.16

亿2.02.0地块组合方案三（平层

+

合院）地块组合方案四（平层

+

叠拼容积率用满，货值未最大化货值容积率52.08

亿货值容积率50.27

亿2.02.0规划设计丨产品搭配地块组合主推方案（平层

+

洋房

+

合院）容积率用满，货值最大化货值容积率52.89

亿A1、A2、A3

地块容积率为

2.0，A4

地块容积率为

1.5规划设计丨产品搭配项目地块组合产品搭配对比梳理方案排序产品组合货值容积率方案一平层

+

跃层50.08各地块容积率均为

2.0方案二方案三平层

+

洋房平层

+

合院平层

+

叠拼52.1652.0850.27各地块容积率均为

2.0各地块容积率均为

2.0方案四各地块容积率均为

2.0主推方案平层

+

洋房

+

合院52.89A1、A2、A3

地块容积率为

2.0，A4

地块容积率为

1.5结论：各地块使用高层平层

+

洋房

+

合院产品混合搭配，货值达到最大化；由于首开品相需要丰富产品比例及类型，增加合院产品的占比，在市场上建立低密高端盘的气质，故将一期容积率做

1.5。规划设计丨

规划生成A1A3A2限高

80

区域A4限高

60

区域限高

40

区域花

海•

A1

地块容积率

2.0，建筑密度

20%-30%；•

A2

地块容积率

2.0，建筑密度

20%-30%;•

A3

地块容积率

2.0，建筑密度

20%-40%；•

A4

地块容积率

1.5，建筑密度

20%-40%；•

规划限高要求：南北向北高南低，东西向两侧高中部低，•

规划布局配合花海打造完美视线通廊规划设计丨

规划生成契合建筑限高，抬高迎低将高密度体量放置于用地外侧使景观获得最大化的利用将低密产品至于中央位置，避免高密度体

量的遮挡，形成院落规划设计丨

规划生成结合规划道路形成十字形商业轴线花

海规划总平面图规划设计丨指标经济技术表A1地块综合技术经济指标表单位

备注A2地块综合技术经济指标表名称总用地面积净用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅面积数量69554.45名称总用地面积净用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅面积数量50947.74单位

备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡约104.4亩约104.4亩㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡约76.5亩约76.5亩69554.45197886.30139108.90127930.02108041.509044.0010844.525333.885333.880.0050947.74138125.98101895.4893027.7675396.0011345.006286.763558.723558.720.00T5、T6高层其中

T2洋房合院T5、T6高层其中

T2洋房合院商业面积不大于总计容面积的10%商业面积不大于总计容面积的10%街区商业公寓街区商业公寓其中其中配套面积社区卫生服务生鲜超市5845.00128.00639.00256.00418.00配套面积社区卫生服务生鲜超市5309.0093.00465.00186.00306.00其中其中10㎡/1万㎡地上住宅面积50㎡/1万㎡地上住宅面积20㎡/1万㎡地上住宅面积不小于地上建筑面积的3‰；单独居住建筑至少设置一处，超过6万㎡每增加6万㎡应增加一处，且每处建筑面积不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面积3‰12班10㎡/1万㎡地上住宅面积50㎡/1万㎡地上住宅面积20㎡/1万㎡地上住宅面积不小于地上建筑面积的3‰；单独居住建筑至少设置一处，超过6万㎡每增加6万㎡应增加一处，且每处建筑面积不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面积3‰12班社区用房社区用房物业管理物业管理其中其中公共卫生间120.00㎡公共卫生间80.00㎡老年服务站幼儿园不计容建筑面积架空层面积384.003900.0058777.400.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0老年服务站幼儿园不计容建筑面积架空层面积地下室车库面积普通车库面积非机动车车库面积其中

合院和洋房赠送面积人防面积279.003900.0036230.500.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0高层底层架空高层底层架空地下室车库面积普通车库面积非机动车车库面积58777.4028931.202602.80单车位指标：33.5㎡/个36230.5021462.901902.605645.005380.001840.002.00单车位指标：33.5㎡/个其中其中其中

合院和洋房赠送面积

17103.40人防面积其它设备用房面积容积率7630.002510.002.00其它设备用房面积容积率建筑密度29.56%%建筑密度28.46%%建筑基底面积绿地率20563.4640.00%㎡%建筑基底面积绿地率14498.2340.00%㎡%总户数总人数1337.003195.003、8、20、27户人总户数总人数928.00户人按1人/40㎡地上住宅建筑面积2323.003、8、20、27按1人/40㎡地上住宅建筑面积建筑高度层辆建筑高度层辆住宅（1个车位/100㎡地上建筑面积）、商业（0.8个车位/100㎡地上建筑面积）住宅（1个车位/100㎡地上建筑面积）、商业（0.8个车位/100㎡地上建筑面积）机动车停车位1382.00机动车停车位1014.00地上停车位（露天）地下停车位138.001244.001054.00190.001446.001280.00166.00辆辆辆辆辆辆辆地上停车位（露天）地下停车位101.00913.00779.00134.001057.00931.00126.00辆辆辆辆辆辆辆其中其中其中其中非人防停车位非人防停车位人防停车位其中其中人防停车位非机动车停车位住宅停车位按40㎡/个按40㎡/个非机动车停车位住宅停车位配套及其它配套及其它规划设计丨指标经济技术表A3地块综合技术经济指标表单位

备注A4地块综合技术经济指标表名称总用地面积净用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅面积数量73397.97名称总用地面积净用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅面积数量62402.59单位

备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡约110.2亩约110.2亩㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡约93.7亩约93.7亩73397.97198890.94146795.94128667.39109853.006804.6012009.7916147.556300.009847.551981.00130.0062402.59134622.0393603.8982040.4654240.009056.8018743.6610296.434764.285532.151267.0083.00T5、T6高层其中

T2洋房合院T5、T6高层其中

T2洋房合院商业面积不小于总计容面积的11%商业面积不小于总计容面积的11%街区商业公寓街区商业公寓其中其中配套面积社区卫生服务生鲜超市配套面积社区卫生服务生鲜超市其中其中10㎡/1万㎡地上住宅面积50㎡/1万㎡地上住宅面积20㎡/1万㎡地上住宅面积不小于地上建筑面积的3‰；单独居住建筑至少设置一处，超过6万㎡每增加6万㎡应增加一处，且每处建筑面积不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面积3‰12班10㎡/1万㎡地上住宅面积50㎡/1万㎡地上住宅面积20㎡/1万㎡地上住宅面积不小于地上建筑面积的3‰；单独居住建筑至少设置一处，超过6万㎡每增加6万㎡应增加一处，且每处建筑面积不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面积3‰12班644.00259.00441.00411.00165.00281.00社区用房社区用房物业管理其中物业管理其中公共卫生间120.00㎡公共卫生间80.00㎡老年服务站幼儿园不计容建筑面积架空层面积地下室车库面积普通车库面积非机动车车库面积其中

合院和洋房赠送面积人防面积387.000.0052095.000.0052095.0029165.432934.008745.578600.002650.002.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0老年服务站幼儿园不计容建筑面积架空层面积247.000.0041018.140.0041018.1419835.181872.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0高层底层架空单车位指标：33.5㎡/个高层底层架空单车位指标：33.5㎡/个地下室车库面积普通车库面积非机动车车库面积其中其中其中

合院和洋房赠送面积

13375.96人防面积其它设备用房面积容积率4250.001685.001.50其它设备用房面积容积率建筑密度29.64%%建筑密度建筑基底面积绿地率32.87%%建筑基底面积绿地率21752.8530.00%㎡%20509.0430.00%㎡%总户数总人数1325.003213.003、8、13、20、27户人总户数总人数建筑高度763.002049.003、8、27户人层按1人/40㎡地上住宅建筑面积按1人/40㎡地上住宅建筑面积建筑高度层辆住宅（1个车位/100㎡地上建筑面积）、商业（0.8个车位/100㎡地上建筑面积）住宅（1个车位/100㎡地上建筑面积）、商业（0.8个车位/100㎡地上建筑面积）机动车停车位917.00辆机动车停车位1437.00地上停车位（露天）地下停车位91.00826.00720.00106.001040.00820.00220.00辆辆辆辆辆辆辆地上停车位（露天）地下停车位143.001294.001079.00215.001630.001287.00343.00辆辆辆辆辆辆辆其中其中其中其中非人防停车位人防停车位非人防停车位其中其中按40㎡/个人防停车位非机动车停车位住宅停车位按40㎡/个非机动车停车位住宅停车位配套及其它配套及其它规划设计丨功能分析平层洋房140

合院320

合院商业幼儿园规划设计丨交通分析车库出入口ENTRANCE车库出入口ENTRANCE人行出入口ENTRANCE车库出入口车行流线人行流线车库出入口ENTRANCE车库出入口ENTRANCE车库出入口ENTRANCE车库出入口ENTRANCE车库出入口ENTRANCE车库出入口ENTRANCE车库出入口ENTRANCE人行出入口ENTRANCE车库出入口ENTRANCE规划设计丨观光分析观光路线观光站点规划设计丨景观分析消核

防心

路景

线观扑体

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面公

园景观渗透景观轴线开放空间口袋公园景观节点产业园景观规划设计丨节点分析规划设计丨节点分析儿童公园规划设计丨节点分析架空层会所规划设计丨节点分析街角公园规划设计丨节点分析景观横轴规划设计丨节点分析景观横轴规划设计丨节点分析林间道规划设计丨节点分析庭院景观规划设计丨节点分析泳池水景规划设计丨街道分析规划设计丨消防分析消防路线扑救面市政道路回车场规划设计丨竖向分析1904.9001900.5201905.7601911.0001915.0001910.0001910.0001905.0001905.0001897.3901906.9061910.0001915.0001910.0001899.4751903.306

1910.0001905.0001895.7261910.0001904.0001900.9961894.0701900.000道路标高1898.3871894.0701895.0001900.2501903.3001900.0001898.7821896.6641905.000

场地标高1896.6001910.3501898.0881904.3501911.9001911.000高架标高1898.5991906.0001890.9901903.3001897.000场地坡度1907.3501906.0001900.0001908.0001908.900高架桥挡墙1900.0001903.5701900.0001900.0001904.0601890.2751897.0001887.6501909.0501905.0001898.5991891.3341886.4981900.0001892.1001895.8241886.600规划设计丨场地剖面6544313221用地红线1907.5001904.5001904.5001901.16351900.00061899.5271897.9841899.0001896.258原始地貌1887.2101-1

剖面用地红线1909.0501904.4851903.5001901.7911900.9251894.2641890.0001886.872原始地貌2-2

剖面1912.0501903.2751910.500用地红线1905.0601906.0001889.5941903.5001900.000

1905.0601900.4591897.0001886.7371898.5551894.000原始地貌1891.2273-3

剖面规划设计丨场地剖面1915.0001910.0001910.0001894.4531905.0001897.3901895.971原始地貌用地红线4-4

剖面1915.0001902.8191908.7951908.5501908.4081904.4091899.4521886.9565-5

剖面1910.0001906.8241906.0001897.0001900.0001898.650用地红线1893.4931888.0301885.104原始地貌

6-6

剖面规划设计丨土石方量分析规划设计丨天际线分析南立面南立面规划设计丨日照分析日照软件

:

天正日照有效时间段

:

昆明冬至日—小时

(9:00-15:00)幼儿园按照冬至日

3

小时计算时间统计方式

:

累计计算精度

:1

分钟，最小连续日照时间

60

分钟采样距离不超过

3.0

米，入射角

8°计算高度

:

以已经确定的日照计算基准线为依据，计算高度（含落地门窗

)

均按距室内地坪线0.9

米的高度计算。日照分析结果

:在分析范围内，区域内日照均满足冬至日

1

小时日照标准。1

小时4

小时2

小时5

小时3

小时6

小时规划设计丨竖向分析1894.0701895.7261899.1601896.7901898.9191900.1601900.0001904.5001904.3501903.3001910.8001910.3501910.80019011.0001911.7001911.5501911.7001897.9601903.5001890.9901911.9001910.5001898.7821896.6641911.0001912.0501912.0501910.7501907.3501903.3001911.3001908.0001904.5001894.070道路标高1898.3001911.8001905.000

场地标高1898.599

高架标高1898.599

建筑标高场地坡度1903.3501908.9001903.5001908.0001908.0001907.5001907.2501909.0501909.0501908.550高架桥挡墙1907.7501908.3001908.8001904.1001904.3501893.4551889.7341908.0001905.0001887.6501904.5001909.0501905.1001905.9001906.0001905.5501895.8271890.2751886.4981886.9561886.600规划设计丨配套分析社区文化活动场地411

平方米生鲜超市411

平方米（2

层）公卫80

平方米（2

层）社区体育活动场地616

平方米社区卫生服务83

平方米（2

层）社区用房165

平方米（2

层）物业管理用房281

平方米（2

层）老年服务站247

平方米（1-2

层）规划设计丨车库分析规划设计丨车库分析地下车库示意回家的路---

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C户型

B产品专篇丨退台洋房方案二南北双露台带着绿色的穿堂风EEDD奢华大宽厅大尺度会客空间159.39166.91166.91159.39露台阳台套内面积建筑面积阳台面积露台面积赠送面积赠送率得房率139.34145.92159.39166.918.939.1232.997.41132.997.4183.43%4.4%87.42%87.42%户型

D户型

E产品专篇丨退台洋房方案二一梯一户私享尊贵FF情

景大露台一半生活！一半休闲182.50182.50露台阳台套内面积

建筑面积

阳台面积

露台面积

赠送面积

赠送率

得房率159.55182.509.31125.12125.1268.5%87.42%户型

F产品专篇丨退台洋房方案二豪

华中西厨让烹饪变为乐趣一梯一户私享尊贵GG主卧露台私密露台！独享浪漫！168.25168.25露台阳台套内面积

建筑面积

阳台面积

露台面积

赠送面积

赠送率

得房率146.69168.259.3122.6022.6013.4%87.42%户型

G产品专篇丨退台洋房方案二豪

华中西厨让烹饪变为乐趣HH奢华大宽厅大尺度会客空间南向大露台观景露台，美景尽收眼底240.22240.22露台阳台套内面积

建筑面积

阳台面积

露台面积

赠送面积

赠送率

得房率209.44240.2232.9662.24m25.9%87.42%户型

H产品专篇丨退台洋房方案二休闲露台聚会、烧烤

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