房屋抵押合同范本及解析

房屋抵押合同范本及解析合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________第一条抵押物1.1甲方抵押给乙方的房屋位于__________（具体地址），房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方保证抵押物不存在权属争议、租赁、查封、抵押等情况，且抵押物符合法律法规规定的抵押条件。第二条抵押担保范围2.2甲方应承担的主债权相关的从权利，包括但不限于保证、抵押、质押等担保权利。第三条抵押物的价值及抵押率3.1甲方抵押物的价值为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2乙方根据抵押物的价值及甲方信用状况，确定抵押率为【】%，即甲方借款的最高额度为人民币【】元整（大写：【】元整）。第四条抵押物的保管及使用4.1甲方在抵押期间，应妥善保管抵押物，并保证抵押物的价值不受损害。4.2甲方不得将抵押物出租、转让、赠与、抵押给第三方。4.3甲方因正当原因需对抵押物进行处分时，应征得乙方同意。第五条抵押物的保险5.1甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行保险，保险金额不得低于抵押物的价值。5.2甲方应在保险合同中指定乙方为保险利益的受益人。第六条抵押权的实现6.1在主债权到期后，甲方未能履行还款义务的，乙方有权依法处置抵押物，优先受偿。（1）优先偿还乙方的主债权及从权利；（2）剩余部分归甲方所有。第七条违约责任7.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：【】。7.2甲方未按约定保管抵押物，导致抵押物价值减少的，应承担赔偿责任。第八条合同的变更、解除和终止8.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。8.2在抵押期间，甲方转让主债权或抵押物的，应通知乙方，并经乙方同意。8.3主债权全部清偿后，本合同自动终止。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：抵押物必须权属清晰，不存在任何争议或纠纷，且未被查封、抵押。2.抵押物价值评估：甲乙双方应共同对抵押物进行价值评估，并确定合理的抵押率。3.保险要求：甲方需按照乙方的要求对抵押物进行保险，并指定乙方为保险利益的受益人。4.合同变更：任何关于合同的变更、解除或终止都应书面进行，并取得双方的一致同意。5.履行通知：甲方在抵押期间若需对抵押物进行处分，必须及时通知乙方，并取得乙方同意。解决办法：1.违约处理：若甲方违约，乙方有权按照合同约定要求甲方支付违约金，或依法处置抵押物以实现债权。2.争议解决：合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.主债权：指债权人与债务人之间因借款、买卖、服务等各种法律关系所产生的主要债权。3.从权利：指从属于主债权的权利，如抵押权、保证权等，其存在以主债权的存在为前提。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付一定数额的金钱。5.优先受偿权：指在多个债权人中，享有特定条件的债权人可以优先于其他债权人获得清偿的权利。6.合同解除：指合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方的协议，使基于合同产生的权利义务关系归于消灭的行为。7.合同终止：指合同当事人之间的权利义务关系因合同规定的条件已成就或双方约定的期限届满而归于消灭。特殊场合一：小企业主为扩大经营申请贷款“考虑到甲方作为小企业主，房屋抵押的目的是为了扩大生产经营，乙方在此特别同意，若甲方在贷款期间取得显著的经营成果，甲方可以申请提前还款，并享受一定的利率优惠。”特殊场合二：父母为子女购房提供抵押担保“鉴于甲方作为父母，为子女提供房屋抵押担保的善良意愿，乙方同意在子女偿还贷款过程中，若遇到特殊情况导致暂时无法按时还款，乙方将给予合理的宽限期，并协助甲方与子女协商解决方案。”特殊场合三：离婚财产分割中一方为获取房产提供抵押“考虑到甲方在离婚财产分割中，为了获得房产而提供抵押的特殊情况，乙方同意在甲方完成财产分割并稳定经济状况后，甲方有权申请调整抵押物的价值或抵押率，以适应新的经济状况。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方营业执照复印