外销房产买卖合同样本

外销房产买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：__________。1.2房产证编号：__________。1.3房产面积：__________平方米。1.4房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.5房产现状：__________（装修情况、家具家电配置等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房产购买总价为人民币：__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：a)首付款：人民币__________元整，于合同签订之日起__________日内支付；b)尾款：人民币__________元整，于房产过户手续办理完毕之日起__________日内支付。第三条房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.2乙方应在过户手续办理完毕之日起__________日内，向甲方支付尾款。第四条房产交付4.1甲方应在房产过户手续办理完毕之日起__________日内，将房产交付给乙方。4.2房产交付时，甲乙双方应对房产现状进行确认，并签署《房产交付确认书》。第五条权利义务5.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证该房产在交付给乙方时，符合国家相关法律法规的要求。5.2乙方应按照约定支付购房款，并按照甲方提供的付款方式及时履行付款义务。5.3乙方在购房过程中，应遵守国家相关法律法规，不得进行任何违法交易。第六条违约责任6.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间取得房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的__________%作为违约金。6.2乙方如违反本合同约定，未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的__________%作为违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同主体资格核实：甲乙双方在签订合同前应核实对方的身份信息，确保合同主体合法、具备签订合同的资格。2.房产信息核实：甲方需确保提供的房产信息真实准确，包括房产证编号、面积、性质等，乙方应对此进行核实。3.交易价格与支付方式：双方应明确交易价格及支付方式，并在合同中详细约定，包括首付款及尾款的支付时间及金额。4.房产过户手续：甲方应承担协助乙方办理房产过户手续的义务，乙方应按照约定时间支付尾款。5.房产交付：双方应明确房产交付的时间和条件，并在交付时对房产现状进行确认。6.违约责任：合同应明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决方式：合同应约定解决争议的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.核实信息：双方可在签订合同前，通过相关政府部门查询房产信息，确认房产的权属状况。2.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求法律专业人士的咨询，以确保合同内容的合法性及权益的保护。3.书面记录：任何与合同相关的协商、修改都应以书面形式记录，并作为合同附件。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方，本合同中指卖方和买方。2.权属纠纷：指关于房产所有权的争议，如房产是否为甲方所有，是否有其他共有权人等。3.抵押权：指债权人依法在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，优先受偿的权利。4.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。5.诉讼：指合同双方在协商不成的情况下，通过法院解决争议的法律程序。6.合同生效：指合同在双方签字盖章后，满足法律规定的生效条件，产生法律效力。7.法律瑕疵：指合同或房产存在可能影响合同履行或房产权属的法律问题。特殊情况及合同补充条款：1.异地购房：特殊场合：乙方可能在国外或者外省工作，无法亲自办理购房手续。补充条款：甲方应提供必要的远程协助，如通过视频连线、邮件等方式，协助乙方了解房产情况，并可以授权第三方代理办理过户等手续。2.投资购房：特殊场合：乙方购买房产主要用于投资，未来可能出租或再次出售。补充条款：甲方应提供该房产的租赁市场分析报告，并在合同中注明乙方有权在不影响合同其他条款的前提下，自由决定房产的用途。3.共有房产：特殊场合：房产为甲方与他人共有，需要其他共有人同意出售。补充条款：甲方应确保其他共有人同意出售房产，并提供书面同意书。若因共有权问题导致交易，甲方应承担相应责任。4.遗产房产：特殊场合：房产是甲方的遗产，需要经过继承人同意才能出售。补充条款：甲方应提供所有继承人同意出售房产的书面文件，若因继承权问题导致交易，甲方应承担相应责任。合同所需附件列表：