北京新建商品房购房合同解析

北京新建商品房购房合同解析合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：____________________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1房屋名称：____________________1.2房屋地址：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋产权性质：____________________1.6房屋面积：____________________1.7房屋楼层：____________________1.8房屋户型：____________________第二条房屋价格与支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：现金、转账、按揭贷款等，具体支付方式双方协商确定。2.3乙方支付期限：自本合同签订之日起_______日内，将房屋总价支付至甲方指定账户。第三条房屋交付与验收3.1甲方应在房屋具备交付条件之日起_______日内，书面通知乙方进行房屋交付。3.2乙方在收到甲方交付通知后_______日内，应到现场进行房屋验收。3.3乙方验收房屋时，应按照国家相关验收标准进行，如发现质量问题，甲方应在_______日内予以修复。3.4房屋交付验收合格后，乙方应按照本合同约定的付款方式支付房屋总价。第四条房屋质量保证4.1甲方保证所售房屋符合国家相关质量标准，并按照国家规定提供质量保修。4.2甲方应在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3乙方对房屋质量有异议的，应在验收合格后_______日内提出，甲方应在_______日内予以答复。第五条房屋产权转移5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下。5.2乙方应按照甲方提供的资料，办理房屋产权转移手续。5.3房屋产权转移过程中发生的税费，按照国家相关规定承担。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×_______%。6.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________________乙方（买受人）：__________签订日期：____________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于追踪和管理。2.基本信息准确：房屋的基本信息，如名称、地址、结构等，必须准确无误，以避免日后发生纠纷。3.价格与支付方式：明确房屋总价、支付方式及期限，保障双方的权益。4.交付与验收：明确交付时间、验收标准及验收不合格的处理方式。5.质量保证：了解甲方提供质量保证的期限和范围，确保乙方权益。6.产权转移：关注产权转移的时间节点和责任，确保乙方能够顺利取得房产证。7.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式。8.争议解决：了解争议解决的途径，通常是先协商，不成则诉讼。解决办法：违约：若一方违约，另一方可以依据合同条款要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。争议：若出现争议，应通过协商解决。如协商不成，可按照合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：出卖人：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方，即甲方。买受人：指购买房屋的一方，即乙方。交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人。验收：指买受人检查房屋是否符合约定的标准和质量。违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜达成一致意见的书面协议。管辖权：指法院对案件进行审判和执行的法律权限。通常合同会约定管辖法院，以简化争议解决流程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为外地来京工作人员，需要贷款购房。补充条款：考虑到乙方可能对贷款流程不太熟悉，甲方应协助乙方办理贷款手续，包括但不限于提供必要的资料、解答贷款相关问题等。若乙方因贷款审批不通过导致无法按时支付房款，双方应协商解决，甲方应给予合理的宽限期。2.场合：乙方计划购房后用于出租投资。补充条款：甲方应保证房屋在交付时满足出租条件，包括房屋质量、配套设施等。同时，乙方有权在合同约定的时间内，要求甲方提供相关的房屋出租咨询服务。3.场合：乙方是首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房全流程的咨询服务，包括但不限于购房政策、贷款知识、房屋验收等。甲方还应为乙方提供一份详细的购房指南，帮助乙方更好地了解购房过程中的注意事项。4.场合：乙方有特殊生活习惯或需求，比如养宠物、需要智能家居系统等。补充条款：甲方应尊重乙方的特殊需求，在不违反相关规定的前提下，尽可能提供满足乙方生活习惯的房屋配置。如乙方需要智能家居系统，甲方应提供相应的安装和调试服务。合同所需附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房屋平面图2.房屋买卖合同附件二：房屋产权证明3.房屋买卖合同附件三：住宅质量保证书4.房屋买卖合同附件四：住宅使用说明书5.房屋买卖合同附件五：乙方身份