房屋交易风险说明书

房屋交易风险说明书编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]。

乙方（买方）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]。

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房产，愿意将其出售给乙方，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就房屋交易事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其房产出售给乙方，乙方购买该房产的条款及条件。

二、合同背景：甲方因个人原因，愿将位于[房屋地址]的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方就房屋交易相关事宜达成一致。

三、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产为甲方合法拥有，并有权进行出售，不存在任何权属纠纷。

2.甲方应向乙方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关合法证明文件。

3.甲方应保证房屋现状与出售时的情况相符，不存在隐瞒、欺诈等行为。

4.甲方应配合乙方进行房屋的查勘、验收等工作。

5.甲方应在合同约定的期限内完成房屋的过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

6.甲方应按照合同约定的时间、方式支付乙方购房款。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款。

2.乙方应自行承担因购买房屋而产生的税费、手续费等费用。

3.乙方应配合甲方进行房屋的查勘、验收等工作。

4.乙方应在合同约定的期限内完成房屋的过户手续。

5.乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。

6.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用公共设施。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.甲方有权要求乙方配合完成房屋的过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关合法证明文件。

4.乙方有权要求甲方保证房屋现状与出售时的情况相符。

5.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋的过户手续。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、方式完成房屋的过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定的时间、方式支付购房款。

4.乙方有义务遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用公共设施。

5.双方有义务在合同履行过程中，相互配合，共同维护合同权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同房屋交易总金额为人民币[合同总金额]元整，大写：[大写金额]。

二、支付比例与方式：

1.预付款：乙方应在签订本合同之日起[预付款支付期限]内，向甲方支付人民币[预付款金额]元作为预付款，预付款不计息。

2.首付款：乙方应在[首付款支付期限]内，向甲方支付人民币[首付款金额]元作为首付款，首付款计入房屋总价。

3.尾款支付：在房屋过户手续完成后，乙方应在[尾款支付期限]内，向甲方支付剩余款项人民币[尾款金额]元，尾款支付时甲方应向乙方提供完整的过户手续文件。

三、支付条件：

1.甲方应在收到预付款后，向乙方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关合法证明文件。

2.甲方应在首付款支付后，确保房屋无任何权利瑕疵，并配合乙方进行房屋的查勘、验收等工作。

3.甲方应在尾款支付前，完成房屋的过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。

四、额外费用：

1.乙方应承担因购买房屋而产生的税费、手续费等费用。

2.甲方应承担房屋交易过程中产生的应由甲方承担的费用。

五、支付方式：

1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付款项。

2.乙方应在支付款项时注明付款用途，以便甲方核对。

3.甲方应在收到款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

六、违约责任：

1.如乙方未按时支付款项，应向甲方支付按日计算的滞纳金，滞纳金利率为[滞纳金利率]%。

2.如甲方未按时提供房屋相关证明文件或配合办理过户手续，应向乙方支付相应的违约金，违约金为[违约金金额]元。

七、争议解决：

1.双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按合同约定时间完成房屋过户手续的，应向乙方支付每日按房屋总价千分之[千分之比例]计算的违约金。

b.甲方提供的房屋信息不真实或存在隐瞒、欺诈行为的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a.乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付每日按未支付款项千分之[千分之比例]计算的违约金。

b.乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.仲裁：双方可以选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方未选择仲裁解决争议，争议应由合同签订地或房屋所在地的人民法院管辖。

三、合同解除

1.合同解除条件：在合同履行过程中，任何一方出现严重违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除程序：一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定处理已支付款项、房屋过户及其他相关事宜。

四、其他

1.本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同经双方代表签字（或盖章）并经甲方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关合法证明文件后，视为正式生效。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，为期[合同期限]年。

2.房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。

三、变更和终止条款

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式由双方共同签署，并作为本合同的一部分。

2.合同的终止条件：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方依法解除合同。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、变更或解除合同的意向等。

2.通知应以挂号信或快递方式发送至对方提供的地址，或通过双方事先约定的其他方式。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、合同份数

1.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相冲突，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

附件：

1.房屋产权证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书等。

2.房屋买卖合同备案证明复印件。

3.房屋交易税费缴纳凭证复印件。

4.房屋现状照片，包括房屋内外各个房间的整体照片及细节照片。

5.房屋附属设施清单，包括家具、电器、装饰品等。

6.房屋租赁合同（如有），包括租赁期限、租金等条款。

7.房屋维修保养记录（如有）。

8.房屋所在地的物业管理规定及