房屋买卖定金保证协议

房屋买卖定金保证协议编号：__________

本协议双方为：

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，座落于__________，建筑面积为__________平方米，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方为房屋所有权人，乙方为有意购买该房屋的买方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本协议。

三、房屋基本情况：房屋座落于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构、用途等详见附件。

四、定金支付：乙方同意向甲方支付定金__________元，作为购买该房屋的诚意表示。

五、定金退还：若因甲方原因导致交易失败，甲方应无息退还乙方已支付的定金。

六、违约责任：甲乙双方应严格履行本协议约定的各项条款，如有违约，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房屋拥有合法的产权，并确保房屋不存在任何权属纠纷。

2.甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房屋的现状与乙方所看到的状况一致，无重大隐瞒或欺诈行为。

4.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的过户税费。

5.甲方应保证在合同约定的期限内，房屋不存在租赁或其他权利负担。

6.甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。

7.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给乙方。

8.甲方应遵守合同约定，不得擅自变更房屋用途或结构。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式，支付定金和购房款。

2.乙方应保证其购买房屋的资金来源合法，不得使用非法资金购买房屋。

3.乙方应认真审查房屋的权属证明文件，确保房屋的产权清晰。

4.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续。

5.乙方应遵守合同约定，不得擅自变更房屋用途或结构。

6.乙方应保证在房屋交付前，不得擅自进入房屋或进行任何形式的装修。

7.乙方应在房屋交付后，按照房屋的使用规范进行合理使用。

8.乙方应按照合同约定，承担因房屋使用而产生的相关费用。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件。

4.乙方有权要求甲方保证房屋的质量符合国家相关标准。

5.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法的房屋产权证明。

2.甲方有义务保证房屋的现状与乙方所看到的状况一致。

3.甲方有义务在合同约定的期限内配合乙方办理房屋过户手续。

4.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

5.乙方有义务在合同约定的期限内配合甲方办理房屋过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本房屋买卖定金保证协议涉及的合同总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额包括房屋的购买价格、税费及其他可能产生的相关费用。

二、支付方式

1.定金支付

乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。该定金将作为房屋买卖合同的预付款，并在最终交易完成时计入购房款。

2.购房款支付

（1）首付款支付：乙方应在签订正式房屋买卖合同后__________个工作日内，向甲方支付房屋总价的__________%，即人民币__________元作为首付款。

（2）尾款支付：乙方应在房屋过户手续完成后__________个工作日内，向甲方支付房屋总价的__________%，即人民币__________元作为尾款。

（3）税费支付：乙方应按照国家规定和实际发生情况，自行承担并支付房屋交易产生的所有税费。

三、支付条件

1.甲方应在收到乙方支付的首付款后__________个工作日内，将房屋交付给乙方，并确保房屋无任何权利负担。

2.甲方应在房屋过户手续完成后__________个工作日内，向乙方提供完整的房屋过户手续。

3.乙方应在合同约定的支付期限内，将款项支付至甲方指定的账户。

四、违约责任

1.若乙方未按约定时间支付定金或购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于已付款项的__________%的违约金。

2.若甲方未按约定时间交付房屋或提供过户手续，甲方应向乙方支付相当于已付款项的__________%的违约金。

五、其他费用

除上述约定的金额外，双方应各自承担因房屋买卖而产生的其他费用，包括但不限于评估费、测绘费、抵押权注销费等。

六、支付方式变更

任何支付方式的变更需经双方书面同意，并由甲方签署确认书。

本协议项下的所有付款均应以人民币现金或银行转账方式进行，具体账户信息由甲方在协议签订时提供。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按合同约定时间交付房屋或提供过户手续的，应向乙方支付相当于已付款项的__________%的违约金。

（2）甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定的，应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项的__________%的违约金。

（3）甲方违反合同约定，擅自变更房屋用途或结构的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按合同约定时间支付定金或购房款的，应向甲方支付相当于已付款项的__________%的违约金。

（2）乙方违反合同约定，擅自进入房屋或进行装修的，应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方未按约定时间配合甲方办理房屋过户手续的，应向甲方支付相当于已付款项的__________%的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式

双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下方式解决：

（1）诉讼：任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院

本协议项下的争议，如选择诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。

三、争议解决程序

1.双方应在争议发生后__________个工作日内，将争议事项书面通知对方。

2.双方应自收到争议通知之日起__________个工作日内，进行友好协商，力求解决争议。

3.如协商不成，任何一方均有权选择争议解决方式，并将争议提交至有管辖权的法院或仲裁委员会。

四、保密条款

双方对本协议内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、其他

本协议的违约责任和争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守。如本协议的任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.双方已签署并签署本协议；

2.乙方已向甲方支付定金；

3.甲方已向乙方提供房屋的权属证明文件。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房屋买卖合同签订之日止。在房屋买卖合同签订后，本协议自动失效。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方共同签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止：

（1）本协议在房屋买卖合同签订后自动终止。

（2）如一方违约，另一方有权根据本协议的违约责任条款终止本协议。

（3）如双方协商一致，可以书面形式终止本协议。

（4）在法律规定的其他情形下，本协议可被终止。

四、通知

1.任何一方需要向对方发送的书面通知，应以挂号信或特快专递方式发送，并在发送后__________个工作日内送达对方指定的地址。

2.如一方变更地址，应及时通知对方，以便通知的送达。

五、不可抗力

1.在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.因不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决，必要时可终止本协议。

六、法律适用与争议解决

1.本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取诉讼或仲裁方式解决。

七、其他

1.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

一、房屋权属证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权登记表复印件

4.房屋测绘报告复印件

5.其他与房屋权属相关的证明文件。

二、房屋买卖合同

1.房屋买卖合同原件

2.房屋买卖合同补充协议（如有）

三、付款凭证

1.定金支付凭证

2.首付款支付凭证

3.尾款支付凭证

4.税费支付凭证

四、房屋现状描述

1.房屋现状描述报告

2.房屋现状照片（如有）

五、其他相关文件

1.房屋维修基金缴纳凭证（如有）

2.房屋共有权人同意出售证明（如有）

3.房屋租赁合同（如有）

4.房屋抵押权人同意出售证明（如有）

5.房屋交易税费计算书

六、协议双方签字页

1.甲方签字页

2.乙方签字页

甲方（卖方）签字、盖章及日期：

甲方代表（签