房产交易定金合同模板

房产交易定金合同模板编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买位于____________________的房产（以下简称“标的房产”），乙方愿意将标的房产出售给甲方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在标的房产交易中的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方在平等、自愿的基础上，就标的房产的转让事宜达成一致意见，特订立本合同。

三、标的房产基本情况：标的房产位于____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。

四、交易价格：标的房产交易价格为人民币____________________元整。

五、定金及支付方式：甲方于本合同签订之日起向乙方支付人民币____________________元整作为定金，支付方式为____________________。

六、合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

七、争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的交易价格支付标的房产的购房款。

2.甲方应在合同约定的期限内完成标的房产的购买手续，包括但不限于签订正式购房合同、办理产权转移登记等。

3.甲方应保证支付定金后，在合同约定的期限内支付剩余购房款。

4.甲方在标的房产交付前，不得擅自改变标的房产的用途或结构。

5.甲方应遵守标的房产所在地的法律法规，不得从事违法活动。

6.甲方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应提前与乙方协商一致，并签订书面变更协议。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证标的房产权属清晰，不存在任何权属纠纷。

2.乙方应按照合同约定的交易价格出售标的房产，不得擅自提高或降低售价。

3.乙方应在合同约定的期限内将标的房产交付给甲方，并协助甲方办理产权转移登记手续。

4.乙方应保证标的房产符合国家规定的建筑质量标准，如存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿损失。

5.乙方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应提前与甲方协商一致，并签订书面变更协议。

6.乙方应遵守标的房产所在地的法律法规，不得从事违法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定交付标的房产，并保证房产权属清晰。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理产权转移登记手续。

3.甲方有权在合同履行过程中，要求乙方对标的房产的质量问题进行修复或赔偿。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。

5.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成标的房产的购买手续。

6.双方均有权在合同履行过程中，要求对方遵守合同约定，履行各自责任和义务。

四、违约责任：

1.甲方未按合同约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的_____%。

2.乙方未按合同约定交付标的房产的，应向甲方支付违约金，违约金为标的房产交易价格的_____%。

3.双方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

五、其他约定：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的交易价格为人民币____________元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币____________元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金。

2.首付款支付：甲方在签订正式购房合同后____个工作日内，向乙方支付人民币____________元整作为首付款（大写：____________________元整）。

3.剩余购房款支付：甲方应在办理产权转移登记手续前____个工作日内，向乙方支付剩余的购房款，金额为人民币____________元整（大写：____________________元整）。

4.付款方式：甲方支付购房款的方式为人民币现金或银行转账，具体支付账户信息如下：

-收款人名称：____________________

-开户银行：____________________

-账号：____________________

5.付款条件：甲方支付购房款时，应附上付款凭证，并注明款项用途为“标的房产购房款”。

6.额外费用：本合同约定的合同总金额不包括以下额外费用，甲方应另行支付：

-房产交易税费：根据国家相关法律法规和政策，甲方应支付的交易税费。

-房产过户手续费：甲方应支付的房产过户手续费。

-其他可能产生的费用：如因政策调整、市场波动等原因产生的其他费用。

7.逾期付款责任：甲方未按合同约定的时间支付购房款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的_____%，并按日累加计算，直至付款完毕。

8.付款确认：乙方收到甲方支付的款项后，应在____个工作日内向甲方出具收款确认书。

三、资金监管：为确保交易安全，双方可协商选择第三方资金监管机构进行资金监管，具体监管方式和费用由双方另行协商确定。

四、其他约定：本合同中未明确约定的付款事项，双方应友好协商解决，协商不成的，可按相关法律法规处理。

五、合同生效后，若因政策调整导致税费、过户手续费等费用发生变化，双方应按实际发生费用进行调整，并按调整后的金额进行支付。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.甲方未按合同约定支付购房款的，除应支付逾期付款违约金外，还应承担因逾期付款给乙方造成的实际损失。

b.甲方未按合同约定完成标的房产购买手续的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方在标的房产交付前擅自改变标的房产用途或结构的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定交付标的房产的，应向甲方支付违约金，违约金为标的房产交易价格的_____%。

b.乙方未按合同约定办理产权转移登记手续的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方提供的标的房产存在质量问题的，应负责修复或赔偿损失。

二、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁解决：双方可以选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。

2.争议解决过程中，除正在进行争议解决程序外，双方应继续履行本合同的其他条款。

3.争议解决适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任和争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则标的房产所在地人民法院为有管辖权的人民法院。

三、不可抗力：

1.因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

四、合同解除：

1.在本合同履行过程中，如任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除各自的责任。

五、其他约定：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付并完成产权转移登记手续之日止。如因特殊情况导致合同无法在原定期限内完成的，双方应协商一致，并签订书面延期协议。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或法律法规的变更等原因需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

2.终止：本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的标的房产交付及产权转移登记手续办理完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因一方违约，守约方根据本合同约定的解除权解除合同；

d.出现法律、法规规定的其他合同终止情形。

3.合同终止后，双方应按本合同约定结算各自的权利和义务。

四、通知与送达：

1.任何一方对本合同的任何通知或文件，应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知或文件自发送之日起，按以下方式确定送达时间：

a.邮寄的，以投递后的第二个工作日为送达时间；

b.专人送达的，以送达人之实际送达时间为送达时间；

c.电子邮件发送的，以发送成功并收到对方确认回执之日为送达时间。

3.如一方变更地址，应在变更后的____个工作日内书面通知对方。

五、合同解除条件：

1.甲方在未支付定金前单方面解除本合同的，无权要求乙方退还定金。

2.乙方在未交付标的房产前单方面解除本合同的，应双倍返还甲方已支付的定金。

3.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同，并免除各自的责任。

六、合同附件：本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、标的房产相关文件：

1.标的房产产权证复印件；

2.标的房产土地使用权证复印件；

3.标的房产房屋所有权人身份证复印件；

4.标的房产交易税费缴纳凭证复印件；

5.标的房产房屋质量检验报告复印件。

二、交易双方身份证明文件：

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.乙方营业执照副本复印件（如适用）。

三、交易文件：

1.本合同正本及副本；

2.标的房产交易合同（如适用）；

3.房产过户登记申请表（如适用）。

四、其他相关文件：

1.甲方支付定金及购房款的银行转账凭证复印件；

2.乙方收到定金及购房款的收款凭证复印件；

3.双方协商一致的变更协议（如有）；

4.争议解决过程中产生的文