全新办公楼租赁合同范本

全新办公楼租赁合同范本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________第一条租赁物1.1甲方出租的办公楼位于__________，建筑总面积为______平方米，具体租赁范围详见附件一。1.2甲方保证出租的办公楼符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备租赁条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。3.2乙方支付租金方式为每季度支付一次，每次支付三个月租金。乙方应在每季度首月的前五个工作日内将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交付甲方，甲方在确认无损坏或乙方已赔偿损失后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方应合理使用租赁物，并按照甲方提供的设施使用说明进行操作。5.2乙方在使用过程中，如发现租赁物有损坏或故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的三个工作日内进行维修。因维修造成的停用，甲方不承担违约责任。5.3乙方在租赁期间，因使用不当等原因造成租赁物损坏的，乙方应承担维修费用。第六条转租及变更6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租给第三方。6.2乙方如需变更租赁物用途，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行变更。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2甲方不得擅自提高租金标准，否则乙方有权拒绝支付。第八条合同解除8.1在租赁期间，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。8.2在租赁期间，如乙方违反本合同约定，严重损害甲方权益的，甲方有权提前解除本合同。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于双方记录和管理。2.租赁物描述：详细描述租赁物的位置、面积等信息，避免因描述不清产生纠纷。3.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，以及续租条件和租金调整方式。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付频率和逾期支付滞纳金的比例。5.保证金：约定保证金的金额、退还条件和扣除方式。6.使用及维修：规定乙方合理使用租赁物和维修责任，避免责任不明确。7.转租及变更：未经甲方同意，乙方不得擅自转租或变更租赁物用途。8.违约责任：明确违约责任和违约金标准，保障双方权益。9.合同解除：规定合同解除的条件和程序。10.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法及法律名词解释：1.争议解决：若双方发生争议，应通过协商解决，即双方自愿达成一致。协商不成时，可以通过调解（第三方协助双方达成协议）或仲裁（由仲裁机构作出具有法律效力的裁决）。2.违约责任：若一方未履行合同义务，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿因违约造成的损失。3.解除合同：在合同有效期内，因特定原因，一方可以单方面提出解除合同，即终止合同关系。4.保证金：乙方为保障合同履行，向甲方支付的保证金，在合同履行完毕后，无损害发生时，甲方应予以退还。5.租赁物：合同中的租赁物指的是乙方租用的具体物品或空间，本合同中指办公楼。6.租赁期限：合同中约定的租赁期限指的是乙方租用租赁物的具体时间段。7.租金：乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用，即租金。8.转租：未经甲方同意，乙方不得将租赁物转租给第三方，即不得将租赁权转让给他人。9.续租：租赁期满后，乙方希望继续租用租赁物，称为续租。10.维修义务：合同中约定的维修义务，指的是租赁物出现问题时，由哪一方负责维修。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方计划在租赁的办公楼内开设培训机构。补充条款：乙方应在租赁期间确保培训机构运营符合相关教育部门的规定，并不得产生噪音等影响其他租户正常办公的情况。若乙方开设培训机构，需提前一个月向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。2.场合：如果乙方计划在租赁的办公楼内举办大型活动或展会。补充条款：乙方举办活动前需提前三个月通知甲方，并提供活动方案、安全措施等详细信息，取得甲方书面同意。同时，乙方应确保活动不影响其他租户正常办公，并承担由此产生的所有安全责任。3.场合：如果乙方计划对租赁的办公楼进行装修。补充条款：乙方如需对租赁物进行装修，必须提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全，并承担装修期间的一切责任。4.场合：如果乙方是创业公司，资金链可能不稳定。补充条款：考虑到乙方的创业性质，甲方可以同意在租赁初期给予乙方一定的租金优惠政策，例如前六个月租金优惠10%。但乙方需保证，在享受优惠期间，正常履行合同约定的其他义务。合同所需附件列表：1.附件一：租赁物平面图及详细使用范围说明。