郑州市商品房预售合同书

郑州市商品房预售合同书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________统一社会信用代码：__________乙方（买受人）：__________身份证号：_____________地址：_________________联系电话：_____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方向甲方购买预售商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本状况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房项目地址：__________1.3商品房预售许可证编号：__________1.4商品房建筑结构：__________1.5商品房建筑总面积：_______平方米1.6商品房套内建筑面积：_______平方米1.7商品房分摊的共有建筑面积：_______平方米1.8商品房层高：_______米1.9商品房户型：__________1.10商品房装修情况：__________第二条商品房销售价格及付款方式2.1商品房销售价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。2.3乙方支付购房款的时间及方式：_______。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同进行验收。验收合格的，双方签署《房屋验收确认书》。验收不合格的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至验收合格。第四条商品房产权及办理过户手续4.1甲方保证所售商品房的产权清晰，无任何权属纠纷。4.2甲方应于商品房交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.3乙方应按照国家有关规定，承担办理房屋所有权转移登记手续所需的相关费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的_______%的违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整。注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、商品房项目的合法性及权属情况，确保信息的真实性。法律名词解释：核实信息是指对合同主体及标的的相关信息进行查证，以确认其真实、有效、合法。2.明确商品房基本状况：包括商品房的项目名称、地址、预售许可证编号、建筑结构、面积等，以确保乙方购买的商品房符合合同约定。法律名词解释：商品房基本状况是指商品房的物理特征和法律状态，包括但不限于房屋的坐落位置、面积、结构等。3.明确价格及付款方式：合同中应详细列明商品房的价格、付款方式及时间，以防止双方在支付购房款时产生纠纷。法律名词解释：价格条款是指合同中对商品或服务价格的约定；付款方式是指买受人支付购房款的具体方式。4.交付及验收：明确商品房的交付时间和验收程序，保障乙方的合法权益。法律名词解释：交付是指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人；验收是指对商品房的质量、数量等进行检查，以确认其符合约定要求。5.产权及过户手续：甲方应保证所售商品房的产权清晰，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。法律名词解释：产权清晰是指商品房的所有权及其他权利无争议；过户手续是指将商品房的所有权从出卖人转移至买受人的过程。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方在自愿、平等的基础上，通过友好沟通达成共识，以解决合同纠纷。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同纠纷当事人通过向人民法院提起诉讼，请求法院对纠纷作出判决的法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为在外地工作的郑州户籍人员，希望远程购房。补充条款：考虑到乙方不在郑州，双方同意采用电子签名方式进行合同签订，并且甲方应提供远程看房服务，包括视频直播看房、在线解答疑问等，确保乙方在远程也能充分了解房屋情况。2.场合：乙方计划用父母的资金购房。补充条款：若乙方使用父母资金购房，甲乙双方应约定由父母作为共同还款人或担保人，并在合同中注明父母的姓名、身份证号以及与乙方的亲属关系，确保资金的合法来源和还款责任。3.场合：乙方计划用于投资出租。补充条款：乙方明确表明购买该商品房用于投资出租，甲方应保证该商品房具备合法出租条件，并提供相关的租赁管理服务，包括但不限于租赁合同范本、出租登记等。合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.甲方营业执照副本复印件3.乙方身份证复印件4.商品房平面图5.商品房装修标准及材料清单6.商品房交付标准及验收流程说明7.商品房质量保修卡8.电子签名认证证书（如有）9.远程看房服务记录（如有）10.共同还款人或担保人相关证明材料（如有）亲爱的朋友，如果你是在外地工作的郑州人，或者你打算用家人的钱买房，又或者是你买房是为了投资出租，这些特殊场合下，合同里就需要增加一些特别的条款来保护大家的权益哦。比如说，如果你在外地，我们可以用电子签名来完成合同，我也会提供在线看房的服务，让你不用亲自到场也能看清楚房子的每一个角落。如果你是用父母的钱买房，我们得在合同里