成都市房产交易合同版

成都市房产交易合同版合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋性质：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋面积：_______平方米1.6房屋用途：_______1.7附属设施：_______第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。2.2.2乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付日期为_______年_______月_______日。3.3甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵，并保证乙方在过户后能够正常使用该房屋。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照合同约定的时间、金额支付房款。4.2乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋并办理过户手续。4.3乙方应按照合同约定的时间、方式支付房款。4.4乙方在过户后，应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋的维修、保养责任。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权按照合同约定的时间、金额收取房款。5.2甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋并办理过户手续。5.3甲方应保证所售房屋不存在任何法律瑕疵，并保证乙方在过户后能够正常使用该房屋。5.4甲方在合同约定的交付日期前，应保证房屋的完好状态，不得擅自改变房屋结构。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金，并支付违约金。6.3如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并保留已收取的定金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同内容仅供参考，具体合同内容请以实际情况为准，并请咨询专业律师。注意事项：1.核实信息：合同当事人应当核实对方的身份信息、房屋权属情况，确保信息的真实性和合法性。2.明确条款：合同中应明确房屋的基本情况、价格、支付方式、交付及过户时间、双方的权利与义务等关键条款。3.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的具体计算方式和解决争议的方式。4.合同生效：合同应在双方签字或盖章后生效，并保留相应的签订日期。5.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可另行签订补充协议。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇纠纷，双方应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。3.抵押贷款：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。4.违约责任：指当事人违反合同义务所应承担的民事责任。5.补充协议：指在原合同的基础上，双方为明确未涉及的事项或对原合同内容进行修改而签订的协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加一项关于遗产继承的确认条款，确认甲方出售的房产不涉及任何遗产争议，且甲方已取得所有继承人的一致同意。2.应用场合：跨国房产交易补充条款：由于乙方可能身处国外，合同中应增加一项关于跨境支付和资金汇兑的条款，明确双方接受的支付方式和汇率风险的处理方式。3.应用场合：投资性购房补充条款：针对投资性购房，甲乙双方可以增加一项关于未来房屋用途和租赁管理的条款，确保乙方在购买后能够按照投资目的合理使用房产。4.应用场合：共有房产交易补充条款：如果房产为共有财产，合同中应增加一项关于共有产权人同意出售的条款，并且需要所有共有产权人签字确认。5.应用场合：期房交易补充条款：对于期房交易，合同中应明确房屋交付的预期时间表和违约赔偿条款，保障乙方的权益。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状说明书4.定金收据5.房屋过户所需的相关税费清单6.遗嘱或继承证明（如适用）