某地产园林分析

万科景观特点总结目录

公司简介产品分类案例解析景观评析总结

公简介司

万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度）。

总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。

现任董事会主席为王石，总经理为郁亮。

万科1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2015年底，公司进入中国大陆66个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。产品系分类

万科做出了一大批经典的、耳熟能详的产品，在这些产品中，对景观的打造也是不留余力。现在万科已经形成了四大品牌产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。城市住宅（GOLDEN系列）

GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心板块引领主流生活。

景观共性：

1、多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊从自然，材料的选择注重天然质感；

2、在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；

3、大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；

4、注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同事也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；

案例分析---万科/无锡东郡

万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。整体景观规划：以“绿”为主，以“蓝”为辅

主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。

沿伯渎港和旺庄港沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。两个景观带互相呼应。内部细节景观：

1、建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富次感；2、人口广场水景错跃设计，形成标志性景观；3、宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；4、车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；5、主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过度。城郊住宅（CITY系列）

打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。CITY系列，将城市富有的时尚元素融合原野的落叶芳、青草香，既富于城市的先锋精神，又表述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。

景观共性：

1.多层次、多种类、多季相的植物种植设计；

2.空间层次有序，多组团设计，注重小空间和大场景的塑造；

3.多种景观主题，造景手法多样化；

4.采用自然材质的材料，打造一种自然而大气的园林景观；

5.采用地形高差变化表现垂直空间层次和景观多样性；

案例分析---万科/第五园

万科第五园项目是2005年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的一大规模居住社区。项目主打特色是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了独具特色的现代新中式建筑特色。书院、超市、学校、餐饮配套齐全，形成了第五园人文大社区。第五园的景观设计：

建筑设计中广泛的戏曲粤、晋、徽等地传统民居和苏州园林的精髓，巧妙的将各地民居、园林的神安插在小区的建造理念中，营造出中国诗画文化般的居住场景。

充分利用中国传统造园的隔、抑、曲手法，创造出一个有“起、承、转、合”的完整而富有变化的空间序列。

建筑灰色基调为景观带来具有名族气质的底图。设计分析：

1、造景手法：采用了框景、障景、借景、对景、漏景等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，打到步移景异，小中见大的景观效果。

2植物设计：以竹为基调，配以连翘、鸡蛋花、菖蒲、葱兰、蜘蛛兰等，营造宁静、飘逸的空间。在售楼处近处的竹子与中景的鸡蛋花及远景规则种植槽限定的水生植物，构成远、中、近的景观层次空间。在水系与建筑连接处，用菖蒲、水葱等软化建筑与水面生硬的交接关系，丰富了水系的倒影，增添了空间层次。而建筑相邻之间的空间，用竹子可以打破建筑单纯白色的立面效果，减小两建筑相互的视线污染，并起到分隔空间效果。

3景观色彩的运用：万科第五园用长城灰、木原色铺装上和谐共存，对铺装纹理进行了合理的划分及拼合，形成有机的铺装纹样；用黑色做花池、白色饰墙面及散置地面，形成宁静纯洁的空间。

4中国传统符号（图案）的应用：万科第五园小庭院内用抽象的窗花图案镶挂于实墙上与漏窗形成虚实强烈对比。。案例分析---万科/悦峰

案例分析---万科/悦峰

案例分析---万科/悦峰

现代简洁

材质互相搭配、互相比对，使单一变为丰富案例分析---万科/悦峰

清新淡雅

单色群植草花，列植乔木案例分析---万科/万科城

案例分析---万科/万科城

案例分析---万科/万科城

郊区住宅（TOWN系列）

未来奢侈，将告别非必需品，而追逐必需品。紧俏的，稀有的，受青睐和尊重的，将来不再是哪些昂贵却随处可见的物品，而是宁静的时光，干净的水和新鲜空气。万科TOWN系列，充分利用优秀的自然资源，反思城市人居模式，以卓越的远见与深度的人文关怀，为一颗颗山水田园的心，打造远离喧嚣与浮华的居所，建筑超凡脱俗的自然人居氛围，寻觅关于海的理想，山的文明，还有整座城市对于悠闲生活的向往。景观共性：

1充分利用地形高差处理，塑造错落有致的效果，或用曲线造型柔化景观效果；

2结合山水形态，注重水景效果，配合卵石、砾石的使用，使环境简洁律动；

3采用立体化，多层次的植物种植设计，遮掩建筑，分割空间；

4通过园径、平台、栈道的设置，创造出更多亲自然空间；

5精彩的水景驳岸处理；

6自然质感石材的运用；

7保留原有植物，并增加一些适应当地环境和气候的植物种植；案例分析---万科/清林径

属于TOWN系列的万科·清林径，也是万科的V-Nature自然珍藏计划系列产品之一，36万平方米森林公园生态住宅，与近2800万平方米湿地森林公园裙带相依，紧依2400亩青林径水库湿地，水库沿岸原始次生态林带，荔枝林，山坡绿地此起彼伏。

万科·清林径是万科以国际人居为标准而开发的健康生态的典范社区，南法建筑，田园风情，有氧生活，是该项目的设计定位。

景观设计分析

社区景观：

以山景为背景，以水库为裙带，使景观得以延伸，与周边的自然环境融为一体。

植物景观主题：

以自然生态为主题，选择适应本土生长的乡土树种。尽量减少后期维护费用，保持植物的自然形态。

动物景观设计：

乔木和开花植物的配置分别吸引鸟类和昆虫。水池以防水毯结合底泥的设计制造合适鱼类的生存环境。核心区域特色景观：

1、以会所为核心的人工水景设计与自然融合，更把住户的有机生活带到其中；2、清湾：中央景观水轴，由会所泳池向北延伸，与山水背景呼应；3、橘林：养生会所，以中庭的八棵橘树得名。规划中有健身房、篮球场等；4、花径：纯步行道，自然沿岸曲线，用于悠闲散步，结合花卉的种植，增大景区的参与性；5、环湖漫骑道：重要参与性配套规划之一，单车休闲专用道，骑行中并欣赏沿岸无限风光；6、渔人码头：其概念来源欧美。增加住户对社区生活的交流，一种人文的体现；案例分析---万科/渝园

案例分析---万科/渝园

案例分析---万科/渝园

案例分析---万科/缇香郡

案例分析---万科/缇香郡

高档住宅（TOP系列)---墅庭，高尚生活

随着城市居住空间的不断扩展，高端人群对居住的追求，已渐渐从空间，环境等物理因素层面剥离出来，转而追求精神的高贵，建立在不可复制的空间、独占型的稀缺自然资源上的那些独具创造力的个性居所，成为新时代顶级生活方式的象征。

万科TOP系列，解读稀缺景观与城市资源的真正关系，以智慧，意志和知识，在物质与精神之间找寻最富有诗意的建筑语言，让思想与心灵交融，品质与品位结合，打造满足顶层人士心灵追求的居住空间。景观共性：

1、强调人与环境的关系，营造人与自然的交流空间；

2、体现地域特色、人文精神和绿色生态理念，使用生态手段处理景观；

3、多强调院落式景观，通过空间围合，保持私人领地的私密性；

4、在尊重周边环境的同时，突显建筑与生活、土地优雅舒适的关系，并使用有着时光斑驳印记、充满历史积淀感的石材来表现建筑原生特色；

案例分析---万科/翡翠别墅

上海万科翡翠别墅是典型的TOP系列，该项目引入大量“生态建筑”设计手法，通过总体布局和建筑单体的处理，使整个小区建筑和居民对自然具备更强的亲和力，远离噪声和污染，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。

景观整体规划分析：

以三条景观轴线为主，周边规划围合式绿地与每个别墅区域的院落相结合，形成公私分明的景观结构。

风格：加入大量意大利元素以保留整体的意大利风貌。

手法：以中国园林的“移步造景”方式来安排元素的摆放。

植物配置：配置有常绿、落叶乔木，常绿、落叶灌木，还配以季节性开放的花卉，使景观有层次，也随时间变化而有所改变。组团间景观分析：

别墅组团之间的设计以轴线对称，方正的排列。景观小品元素，也带有一定的意大利特色。

别墅内分为三庭院设计，前庭起到了公到私的空间过度作用，嵌入中庭把室外的景观引入室内，融合一体。后庭则是一个后勤生活空间。案例分析---万科/悦府

项目位于重庆最发达经济走廊：金开大道的入口，东面是东湖蓝湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西面是400亩的锦湖公寓，北连5000亩照母山山脉。金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟

案例分析---万科/悦府

案例分析---万科/悦府

案例分析---万科/悦府

赖特的建筑理念着眼于作品与自然的有机结合，善于用建筑的形式、尺度、材料与环境对话。他强调与环境的协调，美来源于自然，设计者应具有将生硬的土石、冰冷的钢筋变成艺术品的功力。赖特的“有机建筑”思想与理念贯穿此项目，摒弃了传统别墅将每个户型都设计得五光十色的做法，用美式大宅的蓝图、赖特理念的魂魄铸就了悦府独栋多户的形状。从远处看，悦府的每一栋楼都是一个完全的整体，你会以为它是一个美式古堡，只有当参观者深入其中，才会发现内部别有洞天、别具巧思。

案例分析---万科/悦府

案例分析---万科/悦府

景观主轴学习利用水景、植物组织景观序列手法总结：流动水景+列植乔木+高密度灌木+艺术雕塑

案例分析---万科/锦程

万科锦程，总建筑面积约为63万平方米，重庆首创泛大堂、高端品质泛会所、前所未见的创新设计。有别于之前重庆的架空层式休闲区，“1+3”高端品质配置，其产品设计、创作理念均来东南亚度假酒店。

案例分析---万科/锦程

案例分析---万科/锦程

案例分析---万科/锦程

景观评析

1、风格独特，富有创意。万科的景观设计多采用国外较为独特的设计，并在这些设计上融入中国元素，使得景观给人以大气、高贵、时尚又不失亲和力的特点。

2、植被和建筑物的搭配紧密，园林植物与建筑的配植是自然美与人工美的结合，处理得当，二者关系和谐一致。植物丰富的自然色彩、柔和多变的线茶、优美的姿态及风韵都能增添建筑的美感，使之产生出一种生动活泼而具有季节变化的感染力，一种动态的均衡构图，使建筑与周围环境更为协调。

3、植被的采用，万科设计多采用有品质的植被进行合理的搭配，能够极大提升社区价值感。

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、水景的搭配：以水的流动之美、可塑之美配合建筑物的固体之美、植物的亲和之美，能更好的增加小区的舒适性。万科无论是在净水还是在流水上的设计都大气美观又兼具实用性。总结

通过对产品系列的分类及对代表性项目景观的分析，我们可以从设计理念上对它进行一个总结。

GOLDEN系列的楼盘处于城市核心地带，周围的景观资源稀缺，那么景观的实际作用更多的是体现在绿化、软化环境这方面，而由于土地成本等因素使得景观面积往往受到很大的限制，因此打造景观的重心是突出自然感，大面积的草坪，垂直绿化及自然材料，其本质是在高楼大厦之间创造一种安宁，一种在野外唾手可得但在城市却往不可及的自然环境。它的附加性很强，但对于楼盘品质的重要性也很强，因此，细部的打造也很精细。

CITY系列是建立在城市边缘区的大型社区，因此，它既不能完全抛弃城市文化的印记，又追求高品质的自然环境，而且这种社区具有较强的独立性，因此他们的存在是一种完整的概念，或是文化的展现。景观创造性也更强。往往和建筑成为综合体，居住着对于景观的要求也具有了一定的享受性，更多的造景手法将会出现，设计概念也往往独具匠心，常会出现大范围的景观视觉效果，同时不失精致。总结

TOWN系列处于城郊区，这种楼盘往往是依托优秀的自然环境资源，选择居住在这里往往第一原因就是看中了高品质的环境，因此，这里环境品质的提升很重要的一方面是靠自然得到的，而产品的第一印象就因这些自然景观获得了高定位，它的景观造景很大一部分是在自然原有的基础上进行的，或者着力于原生态设计，并非完全的人工造景，而这种往往更容易打造优秀宜人的景观效果。

TOP系列，作为豪宅，是缺少不了精致的，这种产品往往会占据稀缺资源，决定了居住人群的定位，也决定了这里的环境更讲究私密性，可能占有的是和TOWN系列类似的自然资源，但这里还讲究一种独享，通过景观强调占有性，而且出现最多的做法就是院落式景观，并且通过植物的围合及强调，体现公私分明的景观空间层次。

综上，我们认为，要做一个好的景观作品，和产品本身是密切相关的，不可能每个楼盘的景观都是经典，也不需要都是经典，这和居住者的心理导向密切相关，举例说，一个选择在市中心买房子的人更多的看重的是便利性，他会满意那里的景观，但绝不是享受。那么相当重要的一点，那就是创造者的理念，独特的理念创造的往往是不同寻常的体验。