广州房地产买卖合同

广州房地产买卖合同合同编号：__________身份证号：____________地址：____________联系电话：____________身份证号：____________地址：____________联系电话：____________第一条房地产基本情况1.1房地产位于广州市____区____路____号，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2房地产的附属设施包括：____（如电梯、车位、绿化等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房地产，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首期款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于本合同签订之日起__日内支付至甲方指定账户。（2）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于房地产过户手续办理完毕后__日内支付至甲方指定账户。第三条权利与义务3.1甲方应保证房地产不存在任何法律纠纷、债务纠纷及租赁关系，并保证房地产权属清晰、无抵押、无查封、无异议。3.2乙方应按照本合同约定的价格和期限支付购房款，并按照相关法律法规办理房地产过户手续。3.3甲方应在本合同签订之日起__日内，将房地产交付给乙方，并办理相关交付手续。3.4乙方在接收房地产后，应合理使用和维护房地产，并按照相关法律法规规定承担物业管理费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。4.2甲方如未能按照约定时间交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）签字（盖章）：________________年__月__日买受方（乙方）签字（盖章）：________________年__月__日见证人（如需）签字：________________年__月__日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为房地产的合法所有权人，且房地产不存在任何法律纠纷、债务纠纷及租赁关系。2.交易价格和支付方式：双方应明确交易价格和支付方式，并在合同中详细约定支付时间、金额及账户信息。3.交付与过户：甲方应按约定时间交付房地产，并协助乙方办理过户手续。乙方应在接收房地产后合理使用和维护。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的具体金额或比例，以及解除合同的条件。5.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.核实信息：通过查询房地产登记簿、了解房地产现状等方式，确保房地产权属清晰。2.明确约定：在合同中详细约定各项条款，包括付款时间、交付时间、过户手续等，避免歧义。3.专业咨询：在签订合同前，可咨询专业法律人士，确保合同条款的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.所有权人：指对房地产拥有所有权的个人或单位。2.法律纠纷：指因房地产权利归属、合同履行等原因产生的法律争议。3.债务纠纷：指与房地产有关的债务问题，如贷款、欠款等。4.租赁关系：指房地产被出租给他人使用的情况。5.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。6.过户手续：指将房地产所有权从一方转移至另一方的法律程序。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取的解决争议的方式。8.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，具有同等法律效力。特殊场合：1.遗产房产买卖：比如老人去世后，遗产中的房产要出售。补充条款：甲方应提供合法的遗产继承证明文件，所有继承人同意出售遗产房产的公证书。2.共有房产买卖：房子是夫妻共同财产或者其他多人共有的情况。补充条款：甲方应提供所有共有权人的身份证复印件及同意出售房产的书面声明。3.跨国房产买卖：外国人在中国购买房产，或者中国人在国外购买房产。补充条款：涉及跨国交易的，甲方应提供符合中国法律及所在国法律的相关文件，包括但不限于护照、签证、跨境交易许可等。4.公司名下房产买卖：公司作为卖方出售名下房产。补充条款：甲方应提供公司营业执照副本、法定代表人身份证明、公司决议出售房产的董事会决议或股东会决议。5.房产交易涉及贷款：买方需要贷款购买房产。补充条款：乙方应提供贷款银行出具的贷款批准书或贷款承诺函，并约定若贷款未批准，合同解除或延期的条件。合同所需要的附件列表：1.房地产证复印件2.身份证件复印件（甲方