房产交易规范与规章

房产交易规范与规章编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________________________

甲方地址：__________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________________________

乙方地址：__________________________

鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于__________________________的房产，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就房产交易事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方购买乙方房产，实现房产所有权转移。

二、合同背景：甲方具备购买房产的合法资格，乙方自愿出售房产，双方在平等、自愿的基础上达成交易。

三、合同签订地点：__________________________

四、合同签订日期：__________________________

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证其出售的房产所有权清晰、无争议，并有权进行交易。

2.卖方应向买方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.卖方应确保房产不存在任何未了结的债权债务，包括但不限于抵押、租赁等。

4.卖方应配合买方进行房产的实地查看，并在必要时提供相关资料。

5.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房产，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

6.卖方应承担房产交付前的所有税费、维修费用等。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定支付购房款，并在约定的时间内完成支付。

2.买方应配合卖方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关身份证明文件。

3.买方应遵守国家有关房产交易的相关法律法规，不得进行任何违法交易。

4.买方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房产，并承担房产接收后的所有税费、维修费用等。

5.买方应按照合同约定使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

6.买方应妥善保管房产，确保房产安全。

三、双方权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款，并在约定的时间内完成支付。

2.买方有权要求卖方提供房产的权属证明文件，并保证房产所有权的合法性。

3.卖方有权要求买方在约定的时间内办理房产过户手续，并配合卖方完成房产交付。

4.买方有权要求卖方在交付房产前承担房产的相关费用，如税费、维修费用等。

5.卖方有权要求买方按照合同约定使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

四、违约责任：

1.若卖方未能在约定时间内交付房产，应向买方支付违约金，违约金金额为购房款的一定比例。

2.若买方未能在约定时间内支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的一定比例。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房产交易的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币_________元整（￥_________元），大写：人民币_________元整。

二、支付比例及方式

1.首付款：买方应在合同签订后_________个工作日内向卖方支付合同金额的_________%作为首付款，即人民币_________元整。

2.尾款支付：

a.房产过户手续完成后，买方应在_________个工作日内支付剩余合同金额的_________%，即人民币_________元整。

b.房产交付后，买方应在_________个工作日内支付剩余合同金额的_________%，即人民币_________元整。

3.付款方式：

a.首付款及尾款支付方式为银行转账，买方应将款项转入卖方指定的银行账户。

b.银行账户信息如下：

账户名称：__________________________

账号：__________________________

开户行：__________________________

4.付款凭证：买方应在每次付款后向卖方提供银行转账凭证，卖方收到款项后应及时出具收据。

5.额外费用：本合同金额不包括以下可能产生的额外费用：

a.房产交易税费；

b.房产维修基金；

c.房产保险费用；

d.法律服务费用；

e.其他因交易产生的费用。

6.额外费用的支付：上述额外费用应由买方承担，具体支付方式和时间将另行协商确定。

三、支付条件

1.买方在支付款项前应确保已收到卖方提供的房产权属证明文件和相关资料。

2.买方在支付款项时应确保款项的来源合法，不得使用非法资金支付。

3.卖方在收到款项后应及时出具相应的收据或发票。

四、违约责任

1.若买方未按约定支付款项，应向卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的一定比例。

2.若卖方未按约定提供房产权属证明文件，应向买方支付违约金，违约金金额为合同金额的一定比例。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：若任何一方违反本合同约定的条款，包括但不限于未按时支付款项、未按约定交付房产、未履行合同约定的其他义务等，均构成违约。

2.违约责任：

a.若卖方未按约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金金额为合同金额的一定比例。

b.若买方未按约定支付款项，应向卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的一定比例。

c.若任何一方因违约导致合同无法履行，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。

3.赔偿方式：违约方应赔偿守约方因违约所遭受的全部直接经济损失，包括但不限于合同金额、利息损失、诉讼费用等。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向合同签订地具有仲裁管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院。

4.仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地具有仲裁管辖权的仲裁委员会。

5.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：因不可抗力导致合同无法履行或无法按照约定履行时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件的认定：不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等，具体认定标准参照《中华人民共和国合同法》相关规定。

四、合同解除

1.解除条件：在发生不可抗力事件或一方严重违约的情况下，双方可协商解除合同。

2.解除程序：任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。

3.解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理已交付的房产款项及已发生的费用。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同自甲方支付首付款之日起正式履行。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至甲方完全支付购房款并完成房产过户手续之日止。

2.如因不可抗力或法律法规变更导致合同无法继续履行，本合同的有效期自动终止。

三、变更与终止条款

1.合同变更：

a.任何一方需变更本合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致，签署书面变更协议。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

2.合同终止：

a.合同履行完毕，房产所有权转移至买方，合同终止。

b.因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，合同终止。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致，可终止合同。

d.经双方协商一致，可终止合同。

3.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应按照约定处理已交付的房产款项及已发生的费用。

b.合同解除后，因合同解除而发生的损失由责任方承担。

四、通知

1.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于合同履行过程中的变更、违约、争议等事宜。

2.通知应以挂号信或快递方式送达，送达地址为合同中约定的地址。

五、不可分割条款

本合同中的各项条款为不可分割的统一整体，任何一方不得因部分条款无效而主张合同无效。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：__________________________

乙方（卖方）：__________________________

签订日期：__________________________

附件：

一、房产权属证明文件

1.房产证

2.土地使用权证

3.房产测绘报告

4.房产维修基金缴纳证明

5.房产税费缴纳证明

二、交易相关文件

1.房产交易合同

2.首付款支付凭证

3.房产过户手续文件

4.房产交付清单

三、其他辅助材料

1.房