外籍租客管理策略

外籍租客管理策略编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（租客）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意租赁该房产用于居住，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于__________的房产出租给乙方居住，双方的权利义务关系。

二、合同背景：乙方了解并同意甲方对该房产进行管理，以确保房产的安全、整洁和居住环境。甲方同意根据乙方需求提供必要的管理服务。

三、合同期限：本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房产的合法性，确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方应按时交付符合合同约定的出租房产，并保证房屋及附属设施符合居住标准。

3.甲方应维护房屋的完好，对于房屋的自然损耗，甲方应负责修缮。

4.甲方应配合乙方进行房屋的装修和改造，但需提前与乙方协商一致。

5.甲方应遵守相关法律法规，配合政府部门进行房屋的检查和验收。

6.甲方应妥善保管房屋租赁合同及相关文件，确保乙方信息的保密性。

7.甲方应按时收取租金，并保证租金的支付方式符合双方约定。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠或延迟支付。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构或设施。

3.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动。

4.乙方应保持房屋的整洁，对房屋的垃圾和废弃物应及时清理。

5.乙方应妥善保管个人物品，不得将易燃、易爆、有毒等危险物品带入房屋。

6.乙方应尊重邻里，保持良好的邻里关系，不得干扰他人正常生活。

7.乙方应在合同到期前提前一个月通知甲方，若需续租，双方应重新签订合同。

8.乙方应在合同到期后，将房屋交还给甲方，并确保房屋及附属设施完好无损。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方遵守合同约定，履行相关义务。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及相关服务。

3.甲方有权在乙方违约时，采取必要措施保护自身权益。

4.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担相应责任。

双方义务：

1.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。

3.双方应遵守法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同租赁期限内的总租金为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为租赁押金及首月租金。

2.每月租金：乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元整（￥__________）。

3.付款方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金。具体转账信息如下：

-转账账户名称：__________

-账号：__________

-开户行：__________

-银行地址：__________

4.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并按每日万分之__________的比例支付滞纳金。

5.额外费用：因乙方原因造成的房屋损坏或维修费用，由乙方承担。乙方应在发现房屋损坏或维修需求时，及时通知甲方，并按照甲方要求支付相关费用。

6.租金调整：在租赁期间，如遇国家政策调整租金标准，双方可协商调整租金，但调整后的租金不得低于原租金标准的__________%。

7.退还押金：租赁期满或乙方提前解除合同时，若乙方无违约行为，甲方应在__________日内退还乙方首付款人民币__________元整（￥__________）。

三、财务结算：

1.甲方应在每月租金支付后，向乙方提供租金收据或银行转账记录，作为支付凭证。

2.乙方应在支付租金后，妥善保管相关凭证，以备日后查询或核对。

3.双方应在合同到期或乙方提前解除合同时，进行财务结算，甲方应退还乙方剩余押金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未能按时交付符合合同约定的出租房产，或房屋及附属设施不符合居住标准，甲方应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金。

2.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并按每日万分之__________的比例支付滞纳金。

3.若乙方擅自改动房屋结构或设施，造成房屋损坏，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若乙方违反物业管理规定，造成他人损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.若乙方提前解除合同，乙方应向甲方支付相当于__________个月租金的违约金。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应为本合同签订地具有管辖权的仲裁委员会。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同解释和执行均以中华人民共和国法律为准。

四、管辖法院：

本合同争议解决过程中，如选择诉讼方式，双方同意由合同签订地人民法院管辖。

五、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或终止合同。

二、有效期：本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在有效期内，任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情形下可提前终止：

a.双方协商一致，签订书面终止协议；

b.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可终止合同；

d.法律法规或政策调整，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可终止合同。

3.终止合同后，乙方应将房屋及附属设施交还甲方，并支付相应费用。甲方应在收到乙方交还的房屋后，退还乙方押金。

四、通知与送达：

1.双方应保证合同约定的联系方式准确、有效，并相互告知变更后的联系方式。

2.任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方，自送达之日起生效。

3.送达方式包括：当面送达、邮寄送达（挂号）、电子邮件等方式。以邮寄送达方式，自邮件投递之日起生效。

五、合同解除：

1.甲方在以下情形下有权解除合同：

a.乙方未按约定支付租金，经催告后仍不支付的；

b.乙方违反合同约定，造成他人损失的；

c.乙方擅自改动房屋结构或设施，造成房屋损坏的；

d.乙方违反物业管理规定，造成他人损失的。

2.乙方在以下情形下有权解除合同：

a.甲方未按约定交付符合合同约定的出租房产的；

b.甲方违反合同约定，造成乙方损失的；

c.因不可抗力导致合同无法继续履行的。

六、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行中的问题。

3.因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

七、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。

2.双方应尽快进行财务结算，甲方应退还乙方押金。

3.双方应妥善处理合同解除后的善后事宜。

附件：

一、房产证明文件

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋租赁许可证复印件（如有）

二、租赁合同相关文件

1.房屋租赁合同正本

2.房屋租赁合同补充协议（如有）

三、房屋状况说明

1.房屋现状描述及照片

2.房屋附属设施清单及照片

四、物业管理规定

1.物业管理公司制定的规章制度

2.业主大会通过的物业管理条例

五、租赁保证金缴纳凭证

1.首付款及押金缴纳凭证

2.每月租金缴纳凭证

六、其他相关文件

1.乙方身份证明复印件

2.乙方银行账户信息

3.房屋装修改造相关文件（如有）

七、