商业地产融资租赁合同（文本二）

商业地产融资租赁合同（文本二）合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________鉴于甲方拥有商业地产，乙方需要租赁该商业地产进行经营，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.2租赁物业的面积：____________________平方米。1.3租赁物业的用途：____________________。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金每____年调整一次，调整幅度按照双方协商确定的百分比进行。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2保证金作为乙方履行本合同的保证，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认无遗留问题后____个工作日内无息退还保证金。第五条物业管理费5.1乙方应按照租赁物业的物业管理费标准支付物业管理费，具体收费标准双方另行协商确定。5.2乙方应在每月____日前将当月物业管理费支付至甲方指定的银行账户。第六条维修保养6.1乙方应对租赁物业进行合理使用，按照甲方提供的物业使用手册进行操作，并承担租赁物业的正常维修保养责任。6.2因乙方使用不当或故意破坏导致租赁物业损坏的，乙方应承担修复费用。第七条保险责任7.1乙方应在租赁期内为租赁物业投保财产保险，保险金额不得低于租赁物业的评估价值。7.2乙方应将甲方列为保险合同的第一受益人。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总租金的____%。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第九条合同的变更、解除和终止9.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。9.2在租赁期限内，如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付甲方相应的赔偿金。9.3在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权提前解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿金。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确租赁物业的具体信息：包括物业的位置、面积、用途等，确保双方对租赁标的物有清晰的认识。2.租赁期限和续租条款：明确租赁的具体期限，以及续租的条件和程序。3.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付时间、支付方式以及租金调整机制。4.保证金：约定保证金的数额、退还条件和时间。5.物业管理费：明确物业管理费的支付责任和支付方式。6.维修保养责任：划分双方对物业维修保养的职责。7.保险责任：要求乙方为租赁物业投保，并明确甲方为受益人。8.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式。9.合同变更、解除和终止：约定合同变更、解除和终止的条件和程序。10.争议解决：确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，通过友好协商寻求解决方案。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.租赁期限（LeaseTerm）：指合同规定的租赁开始日至终止日期之间的时间。2.租金（Rent）：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。3.保证金（SecurityDeposit）：为确保合同履行，承租方在合同开始时支付给出租方的一定金额。4.物业管理费（PropertyManagementFee）：指物业管理部门为维护和管理物业所收取的费用。5.维修保养（MntenanceandRepr）：指对租赁物业进行必要的维护和修复工作，以保持其正常使用状态。6.财产保险（PropertyInsurance）：指为保护租赁物业免受意外损失而购买的保险。7.违约金（LiquidatedDamages）：指合同一方违约时，按照合同约定应支付给另一方的赔偿金额。8.滞纳金（LateFees）：指承租方逾期支付租金时，按照合同约定应支付的额外费用。9.合同变更（Amendment）：指对已生效的合同内容进行修改的行为。10.合同解除（Termination）：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同关系提前终止的行为。11.争议解决（DisputeResolution）：指在合同履行过程中，双方对合同条款或履行情况产生的纠纷进行解决的方式。特殊应用场合与合同补充条款：1.应用场合：乙方计划在租赁物业内开设一家特色餐厅。2.应用场合：乙方计划在租赁物业内举办各类活动。3.应用场合：乙方计划在租赁物业内安装广告牌。合同所需附件列表：1.租赁物业平面图：标明租赁物业的布局和面积。2.物业使用权证明：证明甲方对租赁物业拥有合法使用权。3.乙方营业执照副本：证明乙方的