城市住宅买卖合同简易版

城市住宅买卖合同简易版合同编号：__________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条住宅基本情况1.1住宅地址：________________1.2住宅面积：________________平方米1.3住宅性质：________________1.4住宅所有权证号：________________第二条交易价格2.1乙方同意购买甲方所售住宅，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。该定金在合同履行完毕后，抵作购房款。第三条付款方式（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付。3.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在____年____月____日前将住宅交付给乙方。4.2甲方应在____年____月____日前协助乙方办理完毕住宅所有权过户手续。4.3甲方逾期交付住宅的，每逾期一日，应向乙方支付住宅总价款的____%作为违约金。第五条权利义务5.1甲方应保证所售住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证住宅符合国家质量安全标准。5.2乙方应按照约定支付购房款，并遵守住宅物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）签字/盖章：________________乙方（买受方）签字/盖章：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实信息：合同签订前，双方应核实对方的身份信息、住宅权属证明等，确保信息的真实性、准确性和合法性。2.明确条款：合同中的各项条款，包括但不限于住宅基本情况、交易价格、付款方式、交付及过户、权利义务、违约责任等，应表述清晰、具体，避免含糊不清或歧义。3.定金与违约金：定金和违约金的数额应合理，符合相关法律规定，并明确约定逾期支付的责任。4.法律效力：合同在双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。5.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时及时处理。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.住宅所有权：指对住宅拥有所有权的人对住宅享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：合同当事人一方为保证履行合同，向对方支付的金钱。定金具有担保性质，如一方违约，对方可以依法没收定金或要求双倍返还定金。3.违约金：合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金。违约金的数额由双方约定，但不得超过合同总金额的20%。4.滞纳金：指债务人逾期履行债务时，按照约定应向债权人支付的额外费用。滞纳金具有惩罚性质，旨在督促债务人及时履行债务。5.法律瑕疵：指合同或财产权属证明中存在的可能导致合同无效或权利无法实现的瑕疵。6.法律约束力：指合同对双方当事人具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。特殊场合及补充条款：1.远距离购房：如果你在的城市和买房的地方不是同一个城市，可能需要特别考虑交易的安全和便捷。补充条款：甲方应提供住宅的视频或照片资料，并承诺住宅的实际状况与资料相符。若乙方在实地考察后发现有重大出入，乙方有权解除合同并要求退还定金。2.遗产继承后出售：有时候，卖方可能是因为继承得到的房产，这种情况下可能需要家族其他成员的同意。补充条款：甲方应提供家族成员同意出售的书面证明，如同意书或授权书。若因家族成员不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。3.投资性购房：有些买家购买房产是为了投资，可能不在意立即入住，但会更关心房产的未来增值潜力。补充条款：甲方应提供该住宅所在区域的发展规划和市场分析报告，以帮助乙方评估投资价值。若规划有变导致房产价值下降，甲方不承担赔偿责任，但应提前通知乙方。4.共同购房：有时候，房产是夫妻共同财产或者是朋友合买的，需要考虑共有人的权利和义务。补充条款：若甲方为多人共有房产，甲方应提供共有人的书面同意书。在过户过程中，甲方应负责协调共有人的配合，确保过户顺利进行。合同所需附件