父子房产转让合同文件

父子房产转让合同文件合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1房产位于：__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.3房产面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.4房产产权：甲方拥有该房产的完全产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条转让价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：a.乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。b.乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产交付及过户3.1甲方应在合同约定的付款期限内，将房产过户至乙方名下。3.2乙方在支付全部房款后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，所需费用由乙方承担。3.3房产过户后，乙方享有该房产的完全产权，甲方不得以任何理由要求返还或变更产权。第四条违约责任4.1如甲方未能按照约定时间、方式交付房产，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付乙方违约金，违约金为已支付房款的_______%。4.2如乙方未能按照约定时间、方式支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权追究乙方的违约责任。第五条其他约定5.1甲乙双方应按照国家及当地政府的相关规定，缴纳房产交易过程中的税费。5.2甲方应保证房产在转让过程中不存在任何质量问题，如因质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。5.3乙方在取得房产后，应合理使用，不得擅自改变房产用途，不得违反国家及当地政府的有关规定。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同效力7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.权属清晰：确保房产证照齐全，产权归属明确无误。解决办法：在合同签订前，甲乙双方应当到房产管理部门查询房产的权属情况，确认无产权纠纷。法律名词解释：产权纠纷指因房产所有权、使用权等权益归属不清而产生的争议。2.合同主体资格：确认甲乙双方具备相应的民事行为能力。解决办法：核实双方的身份证明文件，确认双方具有签订合同的资格。法律名词解释：民事行为能力指个人或单位依法能够独立进行民事活动，并承担相应法律责任的能力。3.房产价格及支付方式：明确房产的转让价格及付款方式，避免日后产生纠纷。解决办法：在合同中详细注明房款金额及支付期限。法律名词解释：定金指合同当事人为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的货币，具有担保的性质。4.过户手续：明确房产过户的具体流程和责任。解决办法：在合同中约定过户的时间节点和双方责任。法律名词解释：过户指将房产的权属从一方转移至另一方的法律行为。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任。解决办法：在合同中详细约定违约责任及违约金的计算方式。法律名词解释：违约金指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：约定合同争议的解决方式。解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。法律名词解释：诉讼指合同当事人因合同争议而向人民法院提起的诉讼请求。7.合同生效条件：明确合同生效的条件。解决办法：在合同中注明合同生效的具体条件，如双方签字盖章等。法律名词解释：生效条件指合同中约定的使合同具有法律效力的条件。8.合同副本：确保双方各持一份具有同等法律效力的合同副本。解决办法：合同签订后，甲乙双方各执一份签字或盖章的合同副本。法律名词解释：合同副本指合同的正本之外，由当事人持有或提供给有关方面的合同复制件。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：遗产继承后房产转让补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证该房产不涉及任何遗产继承纠纷，如因遗产继承问题导致转让无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。”2.特殊场合：房产为共有财产，甲方仅为共有人之一补充条款：若房产为共有财产，甲方需要其他共有人同意转让，可以这样补充：“甲方确认该房产为共有财产，并已取得其他共有人的书面同意转让意见。如因共有人不同意转让导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”3.特殊场合：乙方计划对房产进行翻新或重建补充条款：乙方有特殊用途时，可以添加如下条款：“乙方在购买该房产后，计划进行翻新或重建。甲方应提供必要的建筑图纸和相关资料，并协助乙方办理相关审批手续。”4.特殊场合：甲方希望保留房产的使用权补充条款：如果甲方希望在转让后仍保留使用权，可以添加如下条款：“甲方在转让房产后，希望保留居住或使用该房产的权利，乙方应予以尊重。双方应另行签订使用权协议，明确使用期限和条件。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.定金支付凭证4.房产评估报告（如有）5.其他