合同法下的购房定金协议

合同法下的购房定金协议编号：__________

甲方（买方）：_______

地址：_______

乙方（卖方）：_______

地址：_______

鉴于甲方有意购买乙方位于_______的房产，乙方同意出售该房产，双方经友好协商，达成如下购房定金协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方向乙方支付定金，以确认甲方购买乙方房产的意向，并作为双方签订正式购房合同的预备条件。

二、合同背景：甲方与乙方就房产交易事宜进行充分沟通，甲方对乙方所售房产进行实地考察，双方均认为该房产符合甲方需求。

三、定金金额：甲方同意向乙方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金。

四、定金支付方式：甲方应于本协议签订之日起_______个工作日内，将定金支付至乙方指定账户。

五、定金退还条件：若因以下原因导致本协议解除，乙方应将甲方支付的定金全额无息退还甲方：

（一）乙方未按约定时间交付房产；

（二）甲方在支付定金后，因不可抗力因素导致无法继续履行本协议；

（三）双方协商一致解除本协议。

六、其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议自双方签字盖章之日起生效。

七、争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按本协议约定的时间、金额支付定金，并确保支付方式符合乙方要求。

2.甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，与乙方签订正式购房合同，并按照购房合同约定履行付款义务。

3.甲方应遵守国家关于房产交易的相关法律法规，不得进行任何违法交易活动。

4.甲方在购房过程中，应提供真实、完整、有效的身份证明、购房资质证明等文件，并确保其真实、有效性。

5.甲方在购房过程中，应配合乙方进行必要的房产产权、交易手续办理等事宜。

6.甲方在购房过程中，如发现乙方所售房产存在产权瑕疵或其他问题，应及时通知乙方，由双方协商解决。

7.甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将本协议及相关附件报送相关政府部门备案。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证所售房产的产权清晰、无争议，并具备合法交易条件。

2.乙方应在本协议签订之日起_______个工作日内，与甲方签订正式购房合同，并按照购房合同约定交付房产。

3.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，确保甲方在购房合同约定的期限内取得房产产权。

4.乙方应保证所售房产的质量符合国家标准，若存在质量问题，乙方应承担相应的维修、更换或赔偿责任。

5.乙方在房产交易过程中，应遵守国家关于房产交易的相关法律法规，不得进行任何违法交易活动。

6.乙方应在本协议签订后_______个工作日内，将房产产权证明、房屋质量保证书等相关文件报送甲方。

7.乙方应在本协议签订后_______个工作日内，将本协议及相关附件报送相关政府部门备案。

双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的责任和义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本购房定金协议项下，甲方同意向乙方支付的总金额为人民币_______元（大写：_______元整），该金额包括但不限于定金、首付款及后续分期付款等。

二、定金支付：

1.甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，向乙方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金。

2.定金支付方式：甲方应通过银行转账或其他双方认可的支付方式将定金支付至乙方指定的账户。

三、首付款支付：

1.甲方应在正式购房合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付首付款，首付款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.首付款支付方式：甲方应通过银行转账或其他双方认可的支付方式将首付款支付至乙方指定的账户。

四、分期付款支付：

1.除首付款外，甲方应按照购房合同约定的分期付款计划，在规定的时间内支付剩余房款。

2.分期付款的具体金额、时间及支付方式将在正式购房合同中详细列明。

五、额外费用：

1.在购房过程中，如产生税费、维修基金、物业管理费等额外费用，甲方应按照国家相关法律法规和实际发生情况支付。

2.乙方应提前告知甲方可能产生的额外费用，并协助甲方办理相关手续。

六、支付条件：

1.甲方在支付任何款项前，应确保款项来源合法，并有权支配。

2.乙方在收到款项后，应向甲方提供相应的收据或银行进账单据。

七、违约责任：

1.若甲方未按约定支付定金或房款，应向乙方支付_______%的违约金。

2.若乙方未按约定时间交付房产，应向甲方支付_______%的违约金。

本协议项下的所有款项支付均应以人民币结算，且双方应确保支付过程的合法性和安全性。任何款项的支付均应以书面形式确认，并作为合同附件保存。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方违约，包括但不限于未按约定支付定金或房款，甲方应向乙方支付相当于已支付款项_______%的违约金。

2.如乙方违约，包括但不限于未按约定时间交付房产，乙方应向甲方支付相当于已支付款项_______%的违约金。

3.若因甲方违约导致合同解除，乙方有权扣除已支付的定金，并要求甲方支付相应的违约金。

4.若因乙方违约导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的定金，并支付相应的违约金。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.双方也可以选择将争议提交至具有管辖权的中立仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除或终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地的人民法院管辖。

五、不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务。当不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。

六、通知：

除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至本协议中列明的地址，或通过双方事先约定的其他方式发送。

本违约与争议解决机制为本协议的不可分割部分，双方应严格遵守。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效以双方均无异议且符合法律法规规定为前提。

二、有效期：

本协议的有效期为_______个月。自协议生效之日起计算，至正式购房合同签订之日止。

三、变更和补充：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方共同认可。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或补充本协议的内容。

四、终止条款：

1.本协议在以下情况下自动终止：

（一）本协议约定的所有条款均已履行完毕；

（二）双方协商一致解除本协议；

（三）因不可抗力导致本协议无法履行；

（四）法律法规规定应当终止本协议的其他情形。

2.本协议终止后，双方应按照协议约定处理未完成的义务和事宜。

五、通知送达：

1.除非另有约定，所有通知、文件和资料应通过以下方式送达：

（一）书面形式，通过挂号信或快递寄送至对方提供的地址；

（二）电子邮件形式，发送至对方提供的电子邮箱。

2.通知送达自交付邮局或发送电子邮件时起生效。

六、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

七、争议解决：

本协议的争议解决机制适用于本附则。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不构成协议内容的解释。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本附则为本协议的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.甲方提供的购房需求说明，包括但不限于房产面积、户型、朝向、配套设施等具体要求。

2.乙方提供的房产信息说明，包括但不限于房产的具体位置、结构、产权状况等。

二、设计方案

1.乙方提供的房产设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。

2.甲方对设计方案的意见和建议。

三、技术规格

1.房产的技术参数，如建筑结构、材料使用、设备配置等。

2.相关的技术标准、规范和验收标准。

四、各类证件复印件

1.房产所有权证书复印件。

2.土地使用权证书复印件。

3.房产测绘报告复印件。

4.房产交易税费缴纳凭证复印件。

5.乙方提供的其他与房产交易相关的合法证件和证明文件复印件。

五、其他辅助材料

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

2.双方在履行合同过程中