深圳市房屋转让合同细则

深圳市房屋转让合同细则合同编号：__________甲方（转让方）：________________身份证号：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________第一条转让房屋基本情况1.1房屋位于深圳市_______区_______街道_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋结构：_______，房屋性质：_______，土地用途：_______。1.3甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格转让给乙方。2.2乙方支付转让款的方式为：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款一次性支付给甲方。a)乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首期款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；b)乙方应于_______年_______月_______日前支付第二期款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；c)乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方支付转让款时，甲方应提供相应的合法凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。过户费用由双方按照法律规定承担。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证及土地使用权证等相关证件交还给甲方。第四条权利义务4.1甲方权利义务：a)甲方保证所转让的房屋权属清晰、合法有效，不存在任何法律瑕疵；b)甲方应协助乙方办理房屋过户手续；c)甲方应按约定将房屋及附属设施、设备等交付给乙方。4.2乙方权利义务：a)乙方应按照本合同的约定支付转让款；b)乙方应妥善保管房屋及附属设施、设备等，合理使用，不得破坏；c)乙方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证及土地使用权证等相关证件交还给甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的_______%。5.2甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋权属证明文件，确保房屋无任何法律瑕疵。2.转让价格：双方应明确转让价格，并在合同中详细注明大写和小写金额，以防止后期出现金额争议。3.支付方式：双方应明确转让款的支付方式、期限和条件，以及未按期支付的法律后果。4.房屋交付：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时的状态与合同约定相符。5.过户手续：双方应明确过户手续的办理流程、责任及费用承担。6.违约责任：合同中应明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在出现争议时能够及时有效地解决。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方应咨询专业法律人士，确保合同条款合法、有效，避免后期出现法律风险。2.文件审查：双方应对合同及相关文件进行仔细审查，确保无误。3.诚信履行：双方应按照合同约定诚信履行义务，确保合同顺利履行。关键词语的法律名词解释：1.权属证明：指能够证明房屋所有权归属的文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。2.法律瑕疵：指房屋权属存在争议、被查封、抵押等情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权。3.违约责任：指合同一方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。4.违约金：指合同一方违约时，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约所造成的损失。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。6.诚信履行：指合同双方在履行合同过程中，遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.家庭内部转让：比如父母将房产过户给子女。补充条款：考虑到家庭内部关系的特殊性，双方可在合同中增加一项“亲情条款”，约定在合同履行过程中，应本着互帮互助、相互体谅的原则进行。例如：“甲乙双方为直系亲属，为维护家庭和谐，甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的一切问题。”2.遗产继承后转让：比如继承人将继承的房产转让给他人。补充条款：由于涉及遗产继承，可增加一项“继承确认条款”，约定：“甲方保证其对房屋拥有合法继承权，且已取得其他继承人的一致同意进行转让，如因继承权问题引发纠纷，由甲方承担全部责任。”3.投资性购房转让：比如投资者将房产转让给其他投资者或个人。补充条款：考虑到投资目的，可增加一项“投资回报保障条款”，约定：“甲方承诺在合同履行期间，若房屋市场价值上涨，乙方有权要求甲方按照市场价值进行补偿，或双方协商一致后另行约定。”4.跨国房产转让：比如身在国外的甲方将国内的房产转让给国内的乙方。补充条款：由于跨国操作的复杂性，可增加一项“跨国操作协助条款”，约定：“甲方应提供必要的跨国操作协助，包括但不限于提供相关法律文件、远程签署文件等，以确保合同顺利履行。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋评估报告（如有）6.法律意见书（如有）7.其他与转让房屋相关的证明文件8