住宅小区前期物业服务合同

住宅小区前期物业服务合同合同编号：__________甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]，法定代表人：[建设单位法定代表人姓名]。乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]，法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]。《住宅小区前期物业服务合同》一、合同双方1.甲方（建设单位）：[建设单位名称]，依法取得该住宅小区的开发建设权，负责该住宅小区的建设和交付工作。2.乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，具有相应的物业服务资质，愿意为该住宅小区提供前期物业服务。二、物业基本情况1.物业名称：[具体住宅小区名称]2.物业类型：[如高层住宅、多层住宅、别墅等]3.物业地址：[具体地址]4.物业规划总建筑面积：[具体建筑面积]三、物业服务内容与质量1.物业服务项目房屋及共用部位的维修、养护和管理，包括屋面、外墙、楼梯间、走廊等。共用设施设备的维修、养护、运行和管理，如电梯、消防设施、给排水系统等。环境卫生管理，包括小区道路、公共区域的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。秩序维护管理，包括小区门岗值班、巡逻，维护小区的治安秩序，保障业主的人身和财产安全。车辆管理，对小区内的车辆进行停放管理，包括划定停车位、引导车辆停放等。装饰装修管理，对业主的装饰装修行为进行监督和管理，保证装修行为符合相关规定和要求。其他物业服务项目，根据业主的需求和实际情况，提供其他相关的物业服务。2.物业服务标准房屋及共用部位维修养护标准：定期对房屋及共用部位进行检查和维护，及时发觉和处理问题，保证房屋及共用部位的完好和安全。共用设施设备维修养护运行管理标准：按照相关规定和标准，对共用设施设备进行定期维护和保养，保证设施设备的正常运行和安全使用。环境卫生管理标准：保持小区道路、公共区域的清洁卫生，垃圾日产日清，无异味、无杂物。绿化养护管理标准：定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保证绿化植物的生长良好和景观效果。秩序维护管理标准：建立完善的秩序维护管理制度，加强门岗值班和巡逻力度，及时发觉和处理安全隐患，保障业主的人身和财产安全。车辆管理标准：合理划定停车位，引导车辆有序停放，保证小区内交通秩序良好。装饰装修管理标准：制定装饰装修管理规定，对业主的装饰装修行为进行监督和管理，保证装修行为符合相关规定和要求，不影响其他业主的正常生活。3.物业服务质量的监督与考核甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作。甲方可以委托专业的物业服务质量评估机构对乙方的物业服务质量进行评估，评估结果作为乙方物业服务费用的调整依据之一。乙方应定期向甲方提交物业服务质量报告，报告应包括物业服务项目的执行情况、存在的问题及改进措施等内容。四、物业服务费用1.物业服务费用的构成物业服务人员的工资、福利、社会保险等费用。共用设施设备的运行、维护、保养费用。环境卫生、绿化养护、秩序维护等费用。物业管理办公费用。法定税费及其他合理费用。2.物业服务费用的标准物业服务费用按照物业规划总建筑面积计算，具体标准为每月每平方米[具体金额]元。物业服务费用的标准可以根据物业服务内容、服务质量、物价水平等因素进行调整，但应提前[提前通知的期限]个月通知业主，并经业主大会同意。3.物业服务费用的交纳方式业主应在每月的[缴费截止日期]日前，将当月的物业服务费用交纳至乙方指定的账户。业主可以通过银行转账、现金缴纳等方式交纳物业服务费用。乙方应在收到物业服务费用后的[规定时间]内，向业主开具物业服务费用发票。4.物业服务费用的调整物业服务费用的调整应遵循合理、公平、公开的原则，调整幅度应符合相关规定和标准。物业服务费用的调整应提前[提前通知的期限]个月通知业主，并经业主大会同意。业主对物业服务费用的调整有异议的，可以向相关部门投诉或申请调解。五、物业的使用与维护1.物业的使用规定业主应遵守国家法律法规和小区管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。业主不得擅自改变物业的用途，不得擅自搭建建筑物、构筑物，不得擅自占用公共部位和共用设施设备。业主进行室内装修时，应遵守相关规定和要求，不得影响房屋的结构安全和公共安全。2.物业的维护与管理乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发觉和处理问题，保证物业的完好和安全。乙方应建立完善的物业维护管理制度，加强对共用设施设备的维护和管理，保证设施设备的正常运行和安全使用。业主应配合乙方的物业维护管理工作，不得阻挠、妨碍乙方的正常工作。3.物业维修资金的使用与管理物业维修资金由业主按照规定交纳，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。物业维修资金的使用应遵循公开、公平、公正的原则，经业主大会同意后，由乙方组织实施。乙方应建立完善的物业维修资金管理制度，加强对物业维修资金的使用和管理，保证物业维修资金的安全和合理使用。六、物业的承接查验1.承接查验的范围物业的共用部位，包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。物业的共用设施设备，包括电梯、消防设施、给排水系统、供配电系统、弱电系统等。物业的公共区域，包括小区道路、公共绿地、公共停车场等。2.承接查验的标准按照国家相关标准和规定，对物业的共用部位、共用设施设备和公共区域进行检查和验收。检查和验收的内容包括物业的质量、功能、安全性等方面。3.承接查验的程序甲方应在物业交付前[规定时间]通知乙方进行承接查验，并提供相关的资料和文件。乙方应在接到通知后的[规定时间]内，组织专业人员对物业进行承接查验，并出具承接查验报告。甲方和乙方应在承接查验报告上签字盖章，确认承接查验结果。4.承接查验的费用承接查验的费用由甲方承担，乙方应在承接查验工作完成后，向甲方提交承接查验费用的结算清单。七、合同的期限1.合同的起止时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。2.合同的续签本合同期满前[提前通知的期限]个月，甲方和乙方应就合同的续签事宜进行协商。经双方协商一致，可以续签本合同。续签的合同条款应与本合同一致，如有变更，应经双方协商一致并签订补充协议。八、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利：监督乙方的物业服务活动，对乙方的物业服务质量提出意见和建议。审核乙方提交的物业服务费用预算和决算报告。决定物业共用部位、共用设施设备的重大维修和更新改造方案。义务：按照约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的协助和支持。维护物业的共用部位、共用设施设备的正常使用，不得擅自改变其用途。2.乙方的权利与义务权利：按照约定收取物业服务费用。要求甲方提供物业服务所需的相关资料和文件。对业主违反物业服务合同的行为进行制止和处理。义务：按照约定提供物业服务，保证物业服务质量符合标准。建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的管理和培训。定期向甲方和业主报告物业服务工作情况，接受甲方和业主的监督和检查。九、违约责任1.甲方的违约责任未按照约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。擅自改变物业的用途、擅自搭建建筑物、构筑物或者擅自占用公共部位和共用设施设备的，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。未按照约定协助乙方做好物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方的违约责任未按照约定提供物业服务，给业主造成损失的，应承担赔偿责任。擅自提高物业服务费用标准的，业主有权要求乙方退还多收取的费用，并按照多收取金额的[违约金比例]向业主支付违约金。未按照约定定期向甲方和业主报告物业服务工作情况，给甲方和业主造成损失的，应承担赔偿责任。十、争议解决1.争议解决的方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的房地产管理部门申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的程序双方应尽量通过友好协商解决争议，在协商过程中，应保持沟通和合作的态度。如果协商不成，一方可以向物业所在地的房地产管理部门申请调解。申请调解时，应提交书面申请，并提供相关的证据和材料。房地产管理部门收到调解申请后，应及时组织调解，并在[调解期限]内作出调解决定。如果调解不成，一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。提起诉讼时，应提交书面起诉状，并按照法院的要求提供相关的证据和材料。十一、其他事项1.合同的变更与解除经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同的内容应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行的。乙方服务质量严重不符合约定，经甲方书面通知后[整改期限]日内仍未整改合格的。甲方未按照约定支付物业服务费用，经乙方书面通知后[催缴期限]日内仍未支付的。合同解除后，双方应按照约定履行清算义务，结清物业服务费用等相关费用。2.合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同终止后，乙方应将物业的相关资料和文件移交甲方，并配合甲方做好物业的交接工作。3.合同的附件本合同的附件包括：物业的规划总平面图。物业的共用部位、共用设施设备清单。物业服务内容与质量标准。物业服务费用标准及收费方式。物业的承接查验报告。其他与本合同有关的文件和资料。4.合同的份数及保存本合同