重庆涪陵区购房合同样本

重庆涪陵区购房合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为上述房地产的合法所有权人，自愿将其拥有的房地产出售给乙方，乙方愿意购买甲方所拥有的房地产，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房地产基本情况1.1房地产位置：__________1.2房地产面积：__________平方米（其中：套内面积_______平方米，公摊面积_______平方米）。1.3房地产用途：__________1.4房地产所有权证号：__________1.5土地使用权性质：__________1.6土地使用权面积：__________平方米。第二条房地产价格及支付方式2.1房地产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款，并按照甲方提供的资料，及时办理房地产过户手续。第四条房地产质量及维修4.1甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押贷款纠纷等法律问题。4.2甲方保证房地产在交付给乙方时，房屋结构、设施设备等完好无损。4.3房地产交付后，乙方发现质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起_______日内进行维修。甲方未按约定维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第五条违约责任（1）甲方逾期交付房地产的，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）甲方交付的房地产存在质量问题，未能在约定时间内修复的，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）乙方未按约定办理房地产过户手续的，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房地产不存在任何权属纠纷，包括但不限于产权争议、共有权问题、租赁合同纠纷等。2.真实信息：双方应提供真实、完整的个人信息和房地产信息，以避免合同无效或产生法律责任。3.支付方式：明确购房款的支付方式、金额及时间节点，确保支付过程的合法性和安全性。4.交付与过户：双方应明确房地产的交付时间和过户流程，以及相应的责任和义务。5.质量问题：甲方应保证房地产质量，并对交付后的维修责任作出明确规定。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体金额和计算方式。7.争议解决：提前约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以保障双方权益。解决办法及法律名词解释：1.权属纠纷：若出现权属纠纷，应通过法律途径解决，如进行产权登记异议、确权诉讼等。法律名词解释：权属纠纷指对房地产的所有权或其他权利归属发生的争议。2.支付纠纷：如乙方未按约定支付购房款，甲方可以采取催告、解除合同或追究法律责任等方式解决。法律名词解释：催告是指一方要求他方履行合同义务的催促行为；解除合同是指合同当事人协商一致或者依据法律规定解除合同关系的行为。3.交付与过户纠纷：若甲方未按约定交付房地产或协助过户，乙方可以要求甲方承担违约责任。法律名词解释：交付是指将房地产实物移交给乙方；过户是指将房地产的所有权转移登记到乙方名下。4.质量问题：若房地产存在质量问题，乙方有权要求甲方维修或赔偿损失。法律名词解释：维修是指对房地产的维护和修缮；赔偿损失是指对因房地产质量缺陷造成的损失给予经济补偿。5.违约责任纠纷：双方应按照合同约定的违约责任条款解决。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。6.争议解决：若双方无法协商解决争议，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼是指合同当事人通过法院解决合同争议的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处外地，双方可约定采用电子邮件、或视频通话等方式进行合同签署前的沟通，并允许通过电子签名来完成合同签订。2.场合：购房用于投资出租补充条款：乙方明确表示购房用于出租投资，双方可约定甲方提供相关的租赁市场信息和出租建议，并明确若乙方需要甲方协助出租，甲方应提供必要的帮助。3.场合：购房作为婚房补充条款：若乙方购买该房产作为婚房使用，双方可约定在合同中注明该房产的特定用途，并在交付时确保房屋内部装饰和设施符合乙方作为新婚居所的需求。4.场合：购房用于子女教育补充条款：若乙方购房是为了子女教育考虑，双方可约定甲方提供周边学校的信息，并在合同中注明乙方有权在子女教育期间居住在该房产中。5.场合：购房涉及遗产继承补充条款：若房产涉及遗产继承问题，双方应约定在合同中明确房产继承的相关事宜，并确保所有继承人同意出售，必要时提供继承相关的法律文件。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房产评估报告5.购房款支付